Belki birkaç aydır, hatta yıllardır arıyordunuz ve şimdi mükemmel evi buldunuz. Hayaliniz, özenle detaylandırılmış bir parşömen, elle oyulmuş bir kamelya direği veya görkemli beyaz sütunlarla birlikte gelir. Ayrıca Ulusal Tarihi Yerler Kaydı'nda tarihi bir bölgeye katkıda bulunan bir kaynak olarak listelenmiştir. O ne demek? Bu evin size göre olduğuna karar vermeden önce nelere dikkat etmelisiniz?
1. Tarihi bir eve sahip olarak daha büyük bir şeyin parçası olursunuz.
San Francisco'daki Paragon Real Estate kıdemli satış temsilcisi Tom Zannelli'ye göre, National Register'daki bir liste, belirli bir grup ev alıcısını çeken özel, lüks bir olanaktır, ancak çekicilikleri beklenmedik alıcıları da kazanabilir. Tarihi bir bölgede mülk sahibi olmak, ulusumuzun geçmişine katkıda bulunan tanınmış bir vekilharç olarak size evinizin tarihini yorumlamak ve paylaşmak için eşsiz bir fırsat sunar.
Time Line Architecture'ın mimarları ve müdürleri olan Thom ve Lynn Wood, bilinçli olarak Essex, VT'deki Fort Ethan Allen'da yeniden geliştirilen askeri konut mahallelerinde yaşamayı seçtiler. Hem çevre hem de ev, konutların yeniden kullanımını teşvik ederken, alan alışılmadık tasarım, işçilik ve malzemeler sunuyordu. Lynn, “Daha büyük ve benzersiz bir şeyin parçası olmak için bir şanstı” dedi.
2. Tarihi bir ev satın almak, önemli bir yatırım getirisi sağlar.
Bir Ulusal Kayıt alıntısı, bir evin tarihi önemini doğrular, ancak gerçek değer, mülkün değerinin istikrarı ve gücünde gerçekleştirilebilir. 2000 yılında Güney Karolina ev satışları üzerine yapılan bir araştırma, Columbia'nın tarihi bölgelerindeki evlerin genel pazardan yüzde 26 daha hızlı satıldığını gösterdi; tarihi Beauport sahipleri yüzde 21 daha fazla satış fiyatı gördü. Roma, GA'da, belirlenmiş tarihi mahallelerdeki mülklerin değeri, 1980 ve 1996 yılları arasında, tarihi tanımlaması olmayan benzer mülklere göre yüzde 10 daha fazla arttı. Teksas, New York ve Pennsylvania'daki araştırmalar, tarihi bir bölge atamasının mülk değerleri üzerindeki olumlu etkisini desteklemektedir. genel olarak yüzde 5 ile yüzde 20 arasında artışlar. Mülk değerinin istikrarı, mülkün kullanım süresine de uzanıyor gibi görünüyor: Tarihi bölgelerde, bu ayrımın olmadığı mahallelere göre daha düşük bir mülk sahibi devri olduğu bildiriliyor.
3. Tarihi bir evin tadilat ve ilaveleri düzenlenebilir.
Ulusal Kayıt dahil etme, bir mülkün topluluğu, eyaleti veya ulusu için öneminin kabul edilmesidir. Bazı ev alıcıları, mülkiyet haklarının ihlal edilmesinden korktukları için Ulusal Park Servisi'nden bu atama konusunda endişeli olabilir. Ancak, çalışma federal para almadığı ve federal lisans veya izin gerektirmediği sürece, bu endişeler büyük ölçüde temelsizdir. Sahiplerin mülklerini restore etme veya kapılarını halka açma yükümlülüğü yoktur.
Ancak birçok belediye, belirli tarihi, mimari, doğal, kültürel veya görsel öneme sahip olduğu belirlenen alanlarda tasarım kontrol bölgeleri belirlemiştir. Bu alanlardaki binalar, önerilen herhangi bir değişiklik, ekleme veya yıkım için incelemeye tabi olabilir. Bunlar koruma yönetmelikleri mahallelerinin tarihi karakterini koruyarak ev sahiplerinin yatırımlarını korumalarına yardımcı olur. Yerleşik bir tarihi bölge içindeki bir mülkün müstakbel ev alıcısına, kendilerine hangi yönergelerin uygulanabileceğini belirlemek için yerel planlama ve imar ofisini ziyaret etmesi tavsiye edilir.
Herhangi bir projenin gözden geçirilmesi, bir imar yöneticisi tarafından yapılan üstünkörü bir değerlendirmeden, özellikle tarihi hassasiyet ve mimari uyumluluk konularında tavsiyelerde bulunan ikincil bir komisyon tarafından gözden geçirilmesine kadar uzanan bir yelpazeyi çalıştırabilir. Belirli iş türleri için, ev sahiplerinin planlama ofislerinden veya tarihi inceleme kurullarından Uygunluk Sertifikası (COA) veya Küçük Çalışma İzni adı verilen bir izin alması gerekebilir. Miras turizmine güvenen topluluklar sıklıkla daha katı inceleme prosedürlerine sahiptir: Tarihi Savannah, değişen tenteler kadar küçük değişiklikler için inceleme gerektirir. New York City'nin Row House Bölgesi'nde, dış panjurları değiştirmeden önce bir COA gereklidir. İnceleme, yalnızca tarihi bir bölgedeki herhangi bir yapının dış cephesi için geçerlidir ve iç değişiklikleri etkilemez.
Bazı tarihi bölge komisyonları, hasarlı malzemelerin aynen, yani binaya özgü malzeme veya tasarım özellikleriyle değiştirilmesini gerektirebilir. Tarihi bir evin değiştirilmesi, belirli veya pahalı malzemeler veya işçilik gerektirse de, yatırımın tutma olasılığı ile dengelenecektir. Ek olarak, komşunuzun korunan mülkünün, mülk değerinizi azaltabilecek şekilde değiştirilme olasılığı da daha düşüktür.
4. Tarihi bir evin korunması için kaynaklara erişimi olabilir.
Bazı durumlarda, Ulusal Kayıtta katkıda bulunan kaynaklar olarak listelenen binalar, hibeler, krediler veya vergi teşvikleri yoluyla sınırlı mali yardım için uygun olabilir. Georgia, belirlenmiş tarihi mülkler üzerindeki emlak vergisi değerlendirmelerini sekiz yıl süreyle dondurma kararı aldı. Federal hükümet şu anda vergi kredisi fırsatlarını gelir üreten yapılarla sınırlandırıyor (kesinlikle konut yerine). Koruma kuruluşları, mütevazı mali yardım için başka bir kaynaktır.
Koruma irtifakları, yerel yönetimler veya Historic New England (eski adıyla New England Eski Eserleri Koruma Derneği) gibi özel kuruluşlar aracılığıyla düzenlenebilir. Bu düzenlemeler, tarihi mülkünüzün korunmasını, korunmasını ve bakımını sağlarken emlak vergisi yükünü azaltabilir. Programlar bir eyaletten diğerine farklılık gösterir, bu nedenle Eyalet Tarihi Koruma Ofisiniz (SHPO), yerel planlama ajansınız veya topluluk tarihi topluluğu ile görüşün.
Newport'un simgesel yapılarından New England'ın mütevazı değirmen konutlarına kadar binlerce tarihi bölge federal hükümet tarafından Ulusal Kayıt'ta listelenmiştir. Daha fazla bilgi için Ulusal Tarihi Yerler Kaydı veya yerel Eyalet Tarihi Koruma Ofisi ile iletişime geçin.