Ahşapları söktün, pencereleri değiştirdin, mutfağı karanlık çağlardan aydınlığa çıkardın. Yüreğinizi evinize döktünüz. Ve şimdi satma zamanı.
Ev sahnelemenin büyük hanımı ve Staged Homes başkanı Barb Schwarz, rehabilitasyon görevlilerinin çok fazla kan, ter ve gözyaşı yansıtan evlerden duygusal olarak ayrılmasının daha zor olduğunu söylüyor. (Ayrıca, bölgenizdeki nitelikli sahneleyicileri bulmak için bir kaynak olan Uluslararası Evde Evreleme Uzmanları Derneği'ni kurdu.)
Kendin Yapçıların en sorunlu bulduğu geçiş, evi satmanın işlerini sergilemekle aynı şey olmadığını anlamaktır. "Bu bir ev değil. Bu bir ürün," diyor Schwarz. "Bağlanma iplerini kesmelisin." Alıcıları cezbetmek yeterli bir neden değilse, gösterilmesi zor evlerin nadiren teklifleri çektiğini akılda tutmayı tavsiye ediyor. “Dağınıklık eşitliği yiyor” diyor.
Böyle düşünen tek kişi o değil. Emlak komisyonculuğu Coldwell Banker için yakın zamanda yapılan bir ankette şunlar tespit edildi:
• Satıcıların yüzde 94'ü dağınıklığı ortadan kaldırarak, küçük onarımlar yaparak ve boyayarak evlerini satışa hazırlıyor
• ABD'li satıcıların yüzde 76'sı evlerini göstermek için "kişiselleştirmiyor"
• Satıcıların yüzde 59'u, mekanı güzelleştirmek için gerçekten yeni dekorasyon veya mobilya ithal ediyor
Schwarz'ın web siteleri, işe yarayan sahneleme tekniklerini gösteren birçok öncesi ve sonrası çekim içeriyor. İşte hayata döndürdüğünüz evi sahnelemek için en iyi ipuçları:
• Tüm mülkü düzenlemeyi taahhüt edin. Sadece mutfağı, oturma odasını ve ebeveyn yatak odasını düzenlerseniz, diğer odalar kıyaslandığında dağınık görünecektir.
• Tüm ev avcılarının %90'ı çevrimiçi listeleri trolleyerek başladığından, çevrimiçi tarayıcıların ne göreceğini görmek için evinize bir kamera merceğinden bakın. Fırın sapından sarkan mutfak havlusu gibi fark etmediğiniz detaylar, fotoğraflarda göz kamaştırıcı hale gelecek.
• Evinizin dış cephesinin sokağın karşısından ve arka girişe bakacak şekilde arkadan birkaç fotoğrafını çekin. Alıcılar kaldırımdan hızlı kararlar alırlar, bu nedenle çevre düzenlemesini toplayarak, ön kapıyı boyayarak, yanmış giriş ampullerini değiştirerek ve verandaya rötuş yaparak başlayın.
• Bir dijital kamera ile evinizde dolaşın ve her oda için beş fotoğraf çekin: biri kapı aralığından, sonra her köşede bir tane ayakta. İlk önceliğiniz, diyor Schwarz, manzarayı kapı aralığından sahnelemek; İnsanların odanın daha fazla keşfedilmeye değer olup olmadığına karar verdiği yer burasıdır. Ardından, odadaki her bir ana açıdan toplayın, toplayın ve rötuş yapın.
• Her odada en fazla üç büyük mobilya parçası ve yan sehpalar gibi üç küçük mobilya parçası bulundurun. Schwarz, "Bir ev satıyorsunuz, garaj satışı yapmıyorsunuz" diyor.
• Aynı aileden güçlü renkleri yumuşak tonlarla örtün, ör. yumuşak tuğla rengiyle parlak kırmızı yemek odası duvarları. Renk patlamaları yaratmak için yastıklar ve resimlerle süsleyin. Schwarz, "Bütün evin bej olmasını istemezsiniz" diyor.
• Yenileme savaş hikayeleriniz artık evin tarihinin bir parçası. Alıcılar ilgileniyor, ancak yalnızca evde nasıl yaşayacaklarına dair bir fon olarak. Öncesini ve sonrasını gösteren projelerinizin bir albümünü oluşturun ve alıcıların incelemesi ve yeni sahibin saklaması için hazır bulundurun.
Hazırlama ve yeniden satış hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Nasıl Yapılır: Bir Ev Sahnesi
Herkes İçin Ücret: Daha Fazla Sermaye Nasıl Korunur?
Hızlı İpucu: Home Staging Neden Öder?