Evinizi satmak telaşlı bir süreç olabilir ve pandemi kesinlikle başka bir stres düzeyi ekledi. Sosyal mesafe kuralları ve etrafta dolaşan ve eşyalara dokunan yabancıların güvenliğine ilişkin bireysel endişeler arasında, hem satıcılar hem de alıcılar, açık evlere sahip olmak gibi geleneksel stratejilerin hala buna değip değmediğini merak ediyor. Bu günlerde, alıcının fiziksel olarak kapıya ayak basmadan bile bir ev satmak gerçekten mümkün, ancak görünmeyen bir ev manzarası satın almanın kendi zorlukları var.
Neyse ki emlak sektörü, ev satmayı ve satın almayı çok daha sorunsuz bir süreç haline getirmek için teknolojiyi zaten uyguluyordu. önce pandemi. Ve şimdi, hem ev sahipleri hem de emlakçılar için evleri sunmak ve çevrimiçi işlemler yapmak hiç bu kadar kolay olmamıştı. İşte evinizi satmanıza yardımcı olabilecek yedi dijital araç.
drone fotoğrafçılığı
Nashua, NH'deki Colony Property Investments/Colony Buys Homes'un sahibi Rick Abbiati'ye göre, drone görüntülerini kullanmak satılık bir evi sergilemenin en sıcak yollarından biri. “Evinizin ve mülkünüzün havadan kuşbakışı fotoğraflarını ve videosunu her açıdan çekmek için profesyonel bir drone operatörü kiralayın” diye tavsiyede bulundu. Abbiati, 10 yıl önce, bu kadar yüksek bir açıdan manzara elde etmek için bir helikopter veya küçük bir uçak kiralamanız gerektiğinden, bunun son derece pahalı bir seçenek olacağını kabul ediyor. Drone'lar tüm bunları değiştirdi: "Ama şimdi, bu harika görüntüleri bir kuruş karşılığında elde edebilirsiniz."
Video Ev Turları
Alıcıların kendi evlerinde kanepelerinde rahatça otururken evinizi görüntülediklerini hayal edin. Boston, MA'daki Coldwell Banker'da McAuliffe Vagher Ekibinin bir emlakçı ve bir parçası olan Cyrus Vaghar, "Birçok alıcı bir evi görmek konusunda temkinli olduğundan, tüm listelerimiz için videoları ve canlı yayınları göndermede başarılı olduk" dedi. . "Örneğin, yakın zamanda çevrimiçi olarak canlı video olarak yayınladığımız bir mülkte, mülkü gezerken olası alıcıların soru sorabileceği bir sanal gösteri düzenledik." Sonuç olarak, ertesi gün, izleyicilerden biri mülkü bizzat görmek için geldi. Vagher'a göre, "Bu kişi sonunda alıcı oldu ve önceki videoyu görmemişlerse gelmeyebileceklerini söyledi."
3D Sanal Turlar
Daha gelişmiş bir sanal tur türü istiyorsanız, 3B sanal tur evinizin daha bütünsel bir görünümünü sağlar. Bir 3D ev uygulamasını indirmek ve ardından uygulamaya yüklenen ve 3D olarak oluşturulan panoramik görüntüler oluşturmak için 360 derecelik bir kamera (veya akıllı telefon) kullanmak kadar basittir. Potansiyel alıcılar, evin belirli odalarına veya bölümlerine bakmayı ve onları herhangi bir açıdan görmeyi seçebilirler. Ayrıca yakınlaştırıp uzaklaştırabilirler. Bu kendi başınıza yapmak çok karmaşık geliyorsa, sizin için 3D turlar oluşturacak şirketler var.
Sanal Evreleme
Bir hazırlama ekibi kiralamak istemiyorsanız, sanal evreleme başka bir seçenektir. Evinizi süslemek için kullanabileceğiniz çeşitli şirketler ve uygulamalar var. Bir şirket kullanıyorsanız, süreç onlara sahnelemek istediğiniz odaların fotoğraflarını göndermeyi ve ardından evinizde görmek istediğiniz mobilyaları seçmeyi veya şirkete seçmesini sağlamayı içerir. Ardından, tasarımcılar mevcut mobilyaları dijital olarak silecek ve seçilen mobilya ve aksanları fotoğraflara ekleyecektir. Başka bir seçenek de DIY sanal ev hazırlama yazılımını kullanmaktır. Fotoğraflarınızı yükleyin, mevcut mobilyaları temizleyin ve mobilyaları içine sürükleyip bırakın.
Sosyal medya
Hemen hemen herkes sosyal medyada; bazı insanlar için bu bir bağımlılık bile. Ancak, sosyal medya platformlarını satılık evlerin reklamını yapmak için ideal yerler yapan da budur. Vagher, "Kısa Instagram ve Facebook gönderileri aracılığıyla birçok alıcıyla bağlantı kurduk," dedi ve "Birçok genç alıcı soru sormak için telefonu açmaya daha az eğilimlidir, ancak bunu her gün kullandıkları uygulamalar aracılığıyla yapmaktan daha rahattır."
Sanal Asistanlar
Emlakçılar müsait olmadığında alıcıların soruları olabilir veya emlakçılara çok fazla soru sormaktan kendilerini rahat hissetmeyebilirler. Ancak, emlak sohbet robotları her an yanıt verebilir. Chatbotlar, hızlı ve doğru bilgi sağlamak için insan konuşmalarını simüle eden bilgisayar programlarıdır. Bu yardımcı yardımcılar mülk görüntülemelerini planlayabilir, MLS listelerini arayabilir ve sık sorulan soruları yanıtlayabilir. Bu bilgileri birden fazla dilde de sunabilirler.
Dijital İşlemler
Ev satın alma sürecinde kimsenin gözden kaçırmadığı bir şey, kapanış sırasında havasız bir konferans odasında oturmak. Ancak, alıcılar ve satıcılar artık belgeleri elektronik olarak önizleme, imzalama ve iade etme seçeneğine sahiptir. Bu, yalnızca daha uygun olmakla kalmaz, aynı zamanda tüm taraflar için daha güvenlidir ve belirli bir derecede stresi hafifletmesi muhtemeldir.