Son gözden geçirme, ev satın alma sürecinin hayati derecede önemli bir parçasıdır. Bir teklif vermeden önce bir evi kaç kez görüntülediğinize bakılmaksızın, son gözden geçirme farklıdır. Neden bu kadar kritik olduğunu, neyi aramanız gerektiğini ve yanlış bir şey varsa ne yapabileceğinizi öğrenmek için okumaya devam edin.
Son geçişin amacı
Bir ev satın almaya hazırlanırken, son gözden geçirme gerçekten önemlidir. Güzellik yarışmasındaki son yürüyüş gibi bir formalite değil. Hayır, bu sonuçlar aslında yeni evi ne zaman ve ne zaman kapatacağınızı belirleyebilir. WI, Whitefish Bay'deki Keller Williams Realty'deki Falk Ruvin Gallagher Ekibinin satış temsilcisi Stephanie Minnich, “Bir gözden geçirme, satın aldığınız eve kapatmadan önce son bakışınızdır” diye açıklıyor.
"Muhtemelen denetimden beri eve gitmedik, bu nedenle gözden geçirmenin amacı, evin aynı durumda olduğundan emin olmak, denetimden sonra üzerinde anlaşılan işin tamamlandığını ve buna dahil olan her şeyin olduğunu onaylamaktır. teklif evde kalıyor” diyor.
Son gözden geçirmeyi isteğe bağlı olarak düşünmeyin
İdeal olarak, son gözden geçirme kapanıştan hemen önce gerçekleşir. Başka bir deyişle, gözden geçirmeyi bırakıp kapanışa gidersiniz. Bazen, bu zaman dilimi pratik değildir. Ancak, evin durumu değişebileceğinden asla birkaç günden uzun olmamalıdır. Örneğin, Pazar günü ev iyiydi, ancak Cuma günü üzerine bir ağaç düşmüş olabilir veya nakliyeciler suyu lavaboda akıtmış olabilir ve şimdi taşmış ve evi su basmış olabilir. Uzun bir süre boyunca herhangi bir sayıda şey olabilir.
Westchester County, NY'de Compass'ta lisanslı bir emlak satış elemanı olan Betsy Ronel, "Bir alıcı ön incelemede olamıyorsa, o zaman bir temsilci veya güvenilir bir temsilci bulunmalıdır" diye tavsiyede bulunuyor. “Son gözden geçirme, evin ve mülkün sözleşmeye girdiğiniz zamanki durumda olduğundan emin olmanın zamanıdır” diyor. Zorunlu olmasa da şiddetle tavsiye edilir ve satıcının yararınadır.
ne aramalısın
Son gözden geçirme sırasında, sıra dışı, olağan dışı bir şey veya yapılmamış onarımlar arıyorsunuz. Ronel, "Ev, en azından her şey yolunda olacak şekilde, süpürge gibi temiz olmalı" diyor. “Sözleşmede kararlaştırılmadıkça çöp, mobilya, boya vb. bırakılmamalıdır.” Satıcıların geride bıraktığı önemsiz şeylerin alıcısı olmak istemezsiniz.
Ronel ayrıca aşağıdaki kontrol edilecek şeylerin listesini sağlar:
- Su açık ve çalışıyor olmalıdır.
- Aydınlatma armatürleri yerinde ve çalışır durumda olmalıdır.
- Duvarlara, zeminlere, dolaplara, kapılara, pencerelere, garaj kapılarına veya dışarıdaki mülke zarar verilmemelidir.
- Potansiyel olarak daha boş olması dışında, ev aynı görünmeli ve daha önce görüldüğü gibi sağlam olmalıdır.
Ek olarak, Minnich, son bir gözden geçirme sırasında aranacak birkaç öğe daha sağlar:
- Taşıyıcıdan kaynaklanan hasar veya yakın zamanda su hasarına neden olan bir fırtına gibi beklenmedik sorunlara dikkat edin.
- Teklife dahil olan her şeyin hala evde olduğunu onaylayın. Bu, demirbaşlar, cihazlar ve üzerinde anlaşılan diğer öğeleri içerir.
- Denetim değişikliğindeki tüm çalışmaların tamamlandığını onaylayın. Örneğin, düzeltilmesi gereken pencereyi veya kurulması gereken yeni bir su ısıtıcısını kontrol edin.
Herhangi bir şey kapanışı durdurabilir mi?
Gözden geçirme sırasında ne tür sorunlarla karşılaştığınıza bağlı olarak, kapanışta duraklat düğmesine basmaya karar verebilirsiniz. Örneğin, teklif veya inceleme sırasında orada olmayan yeni bir sorunu ortaya çıkarırsanız, Minnich bunun kesinlikle kapanışı durdurabileceğini söylüyor. "Örneğin, şofbenin sızdırmaya başladığını veya bir satıcının kişisel eşyalarının çoğunu çıkarmadığını ve kapanış tarihinden önce yapmayacağı açıktır." Hala bodrumda olan eski bir kanepe gibi bir şeyin gerçekten sorunlu olacağını açıklıyor.
Ayrıca Ronel, yapıya, döşemeye ve duvarlara önceden gizlenmiş hasarlar olabileceğini söylüyor. Ne yazık ki, bazı satıcılar evde sahnelemenin bu sorunları gizleyemeyeceğini zor yoldan öğreniyor. Ronel, "Oturma odasındaki ahşap zeminde, ilk gösterimden son incelemeye kadar yerinde aşamalı bir halı olduğu için daha önce hiç ortaya çıkmayan büyük lekeler varsa, bu da kapanışı durdurabilir" diye açıklıyor.
Evi satın alırken pazarlık ettiğiniz bazı öğeler artık orada değilse de durdurulabilir. Ronel, "Örneğin, satıcıların AC pencere ünitelerini bırakacaklarını ve bırakmadıklarını kabul ettiyseniz, bu bir sorundur" diyor. Taşıyıcılar koridordaki duvarlarda büyük bir yarık bıraktıysa, bunun da düzeltilmesi veya başka bir şekilde müzakere edilmesi gerekir. “Başka bir örnek, ağır bir ağaç dalını deviren ve çatıda bir delik oluşturan bir fırtına” diyor.
Sonra ne olur?
Peki bu hususlar evin satışını iptal edebilir mi? Hayır, genellikle değil. Minnich, "Kapanış genellikle ertelenir ve alıcı ile satıcının temsilcileri herhangi bir sorunu çözmek için birlikte çalışır" diye açıklıyor. "Ya çabucak çözülebilir ya da ilerlemek ve evi kapatmak için birlikte bir plan üzerinde çalışırız."
Ancak, samimi bir işlem olabilecek şeyi değiştirme potansiyeline sahiptir. Ronel, "Bunlar iyi niyet göstermeyen ve transferin son anlarına ekşi bir hava katan şeyler" diye uyarıyor. "Bütün bunlar avukatlar veya temsilciler tarafından halledilebilir, ancak bunlar çözülene kadar kesinlikle kapanış işlemlerinde durmayı garanti ediyor."