Aksesuar konut birimleri (ADU'lar), tek aileli bir arsa üzerinde ikincil bağımsız veya iç konut oluşturan eklemelerdir. ADU'lar küçük olabilir, ancak ikinci bir gelir kaynağı haline gelebilir veya ekstra mahremiyete sahip çok nesilli konutlar sağlayabilirler. Ev ofisleri, misafir süitleri, kayınvalide daireler, kiralık birimler ve Airbnb'ler için idealdirler. Ancak, bir yenileme veya yeni bir bina projesine yatırım yapmadan önce, bir ADÜ'ye taahhütte bulunmadan önce bilmeniz gereken birkaç şey vardır.
1. Beş farklı ADU türü vardır.
- Müstakil Yeni İnşaat ADÜ: Bu bağımsız birimlere genellikle arka bahçedeki evler veya büyükanne bölmeleri denir. Ana evden ayrılar ve sakinlerine ekstra mahremiyet sağlarlar.
- İlave veya Ekli ADU: Ekli ADU'lar, mevcut ana konuttan uzanan bir ektir. Müstakil bir ADU için dönüştürülebilir garaj, atölye veya arsa alanı olmadığında bu iyi bir seçenektir.
- Garaj ADU'nun üstünde: Garaj ve atölyeler, genellikle konforlu bir ADU için kirişlerde geniş alana sahiptir. ADU, mevcut bir garaja tadilat olarak eklenebilir veya yeni bir yapı tasarımına dahil edilebilir.
- Garaj Dönüşüm ADU: Bazen, arabalar ek kare çekimlere yer açmak için bagajı alır. Garaj dönüşümleri, garajın işlevini bir depolama alanından bir ADU'ya, yukarıdan aşağıya tamamen değiştirmesi bakımından, yukarıdaki garaj ADU'larından farklıdır. Bu ADU'lar birincil ikametgaha bağlı veya müstakil olabilir.
- Bodrum Dönüşüm ADU: Garaj dönüşümleri gibi bodrum dönüşümleri, evin mevcut yapısından yararlanır. Bodrum, genellikle özel bir girişle tamamlanan ek yaşam alanı haline gelir.
2. İmar yasaları, mülkünüz üzerine inşa edebileceğiniz yardımcı konut tipini belirler.
Bir ADU neredeyse her zaman bir izin gerektirir, ancak bu, eyalet ve yerel yasalara bağlıdır. Uygun fiyatlı konut ihtiyacının artması, bazı eyaletlerin ADU'ların uygun fiyatlı bir seçenek olarak kullanımını teşvik etmek için imar yasalarını kolaylaştırmasına yol açmıştır. Yönetmelikler, sahibinin mülkte yaşaması gerekip gerekmediğini, park gereksinimlerini ve birimin boyutuna göre doluluk sayılarını şart koşar.
Yetki alanına bağlı olarak, minimum lot büyüklüğü veya tek bir mülkte kaç ADU olabileceği konusunda yönergeler olabilir. Bazı yasalar ADU'nun tipini, boyutunu ve tasarımını belirler. Birden fazla yasa, kural ve yönerge grubu geçerli olabilir. Örneğin, bir HOA politikası ADU'nun stilini kısıtlarken, şehir kanunu boyutu sınırlayabilir.
3. ADÜ ayrı bir konut olarak satılamaz.
Bir ADU'ya taahhütte bulunmadan önce, mülk üzerindeki uzun vadeli etkileri göz önünde bulundurun. Bir ADU bir aksesuar, yani mevcut tek ailelik araziye yasal olarak bağlı. Ayrı bir mülk olarak satılamaz.
Ancak, çoğu zaman, ADU'lar, özellikle uygun fiyatlı konutların sınırlı olduğu konut piyasalarında, bir evin mülk değerine katkıda bulunur. Seattle gibi bazı şehirlerde, sakinlerin inşaat izinlerini ve onaylarını hızla almalarına yardımcı olmak için önceden onaylanmış ADU planlarının listeleri de dahil olmak üzere ADU'lara ayrılmış web siteleri vardır.
4. Bir aksesuar konut birimi inşa etmeden önce geliştirme standartlarını kontrol edin.
Geliştirme standartları eyaletten eyalete ve şehirden şehre değişir. Bazı kasabalar, ADU boyutlarını mevcut konutta (küçük aksesuar konut birimi olarak adlandırılır) 500 fit karenin altına sınırlar. Buna karşılık, diğerleri boyutu 1.000 fit kare ile sınırlandırır ve bağlı veya ayrı bir üniteye izin verir. ADU genişlik, uzunluk ve yükseklik gereksinimleri de geçerli olabilir.
Geliştirme standartları arsa için de geçerli olabilir. Bazı şehirler, partinin en az 3.200 fit kare ve 30 fit genişliğinde olmasını şart koşarken, diğerleri parti büyüklüğünü hiç belirtmez. Bu standartlar, partinin barındırabileceği ADU türlerini sınırlayabilir.
5. Yangın yönetmeliklerine uyduğunuzdan emin olun.
ADU'lar ek yaşam alanı olarak kabul edilir, bu nedenle ana konut ile aynı güvenlik özelliklerine sahip olmaları gerekir. Bazı şehirler, ADU'ları sprinkler sistemleri gibi belirli gereksinimlerden muaf tutar, ancak ünitenin yine de gerekli yangın ve karbon monoksit dedektörlerine ihtiyacı olacaktır. Bir kez daha, eyalet ve yerel yasalara ve yapı yönetmeliklerine geri dönüyor.