Bu bir emlak acentesinin hayalidir: ihale savaşları geri döndü! En azından, bu hiperventilasyon du jour. Boston'dan Los Angeles'a, ön saflardan gelen haberler, eve aç alıcıların, piyasaya çıkan birkaç taşınmaya hazır mülkü elde etmek için sabırsızlandıkları yönünde. Modası geçmiş, pis mülkler oyalanıp dururken, iyi fiyatlı ve çok iyi durumda olan evler güya çılgın fiyat rekabetini ateşliyor.
Bu doğru mu yoksa sadece ateşli ajan PR'nin sonucu mu?
Muhtemelen, ikisi de. İhale savaşları biraz daha sık meydana geliyor gibi görünüyor (yalnızca anekdotsal kanıtlar olmasına rağmen, bu yüzden kesin olarak bilmek imkansız). Ancak, küçük bir ihale savaşları dalgasını, bu büyümeyen emlak piyasasının derin akıntılarında bir kayma ile karıştırmayın. Hâlâ haciz aşamasında olan 3 milyondan fazla mülkle birlikte, önümüzdeki yıllarda fiyatlarda bir düşüş yaşanacak.
Bu arada, bir teklif savaşının, sizin için en önemli olanakları içeren iyi bir evde adil bir fiyat almaktan sizi alıkoymasına izin vermeyin. İşte mücadelenin üstünde kalmanın yolu:
• Peşinatınızı tamamlayın. Mutabık kalınan fiyat için bir sözleşme imzalayamazsanız, herhangi bir ev için etkili bir şekilde pazarlık yapamazsınız. Finansmanınızı erkenden kısın, borç vereninize ciddi olduğunuzu göstermek için elinizden geldiğince azaltın.
• Düşündüğünüz mahalleler için mülk değeri trendlerini takip edin. Haciz içermeyebilecek acentelerin verilerine güvenmeyin. Bunun yerine, Federal Konut Finansmanı Kurumu'ndaki Konut Fiyat Endeksini kullanın. Bu veriler, uzun vadeli eğilimleri izler ve yaygın olarak ev değerlerinin en güvenilir ölçümlerinden biri olarak kabul edilir.
• Evin muhtemel piyasa değeri için bir vaka oluşturun. Yeni banyo, muhtemelen yaklaşık 17.000$'a mal olurken, benzer komşu evlerin 40.000$ üzerinde bir soran fiyatı haklı çıkarıyor mu?
• Sınırlarınızı bilin ve onlara bağlı kalın. Temsilciler, bir rekabeti kaybetme korkusunu uyandırdığı için 'teklif savaşı' haberini severler. Kendinizi histerikten kurtarın ve mal sahipleri fiyatların sertleşmesini beklerken ya hacizde ya da piyasadan alıkonulan milyonlarca evi hatırlayın. Şu anda, tüm ev sahiplerinin %11'i, eğer piyasa daha iyi olsaydı, satmak istiyor. Yakında aynı derecede iyi bir evin piyasaya çıkması ihtimali yüksektir.
Ev satın alma ve satma hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Herkes İçin Ücret: Daha Fazla Sermaye Nasıl Korunur?
Kıdemli Anı: Bağımsız Yaşamı Sağlayarak Ev Değerini Artırın
Tatil Yok: Kaçış Evlerinde Vergi Kuralları Sıkılaştırılıyor