Aşağıdakiler, ev inşa projelerinde ortak olan maliyetlerin uzun - ama pek ayrıntılı olmayan - bir listesidir. Muhtemelen işiniz için bunların her biri için bir satır öğesi eklemeniz gerekmeyecek, ancak karşılaşacağınızı düşündüğünüz bir satır öğesi görürseniz ve bütçenizde görünmüyorsa nedenini öğrenin. Yüklenicinin toplam fiyatının bir parçası mı? Veya bir alt? Şunu varsaymayın: Soruyu sorun, ardından temsili yazılı hale getirin.
İşte gidiyor…
Site hazırlığı
Ağacın kaldırılması veya diğer bitki örtüsünün temizlenmesi için düzenleme yapmanız mı gerekiyor? Mevcut sert peyzajın (verandalar, duvarlar vb.) yıkımına ne dersiniz? Hafriyat sırasında ve sonrasında toprak erozyonunu önlemek için önlemler gerekli olacak mı? Korunması gereken peyzaj özellikleri (olgun ağaçlar gibi) var mı?
kazı
Tahminleriniz, temel çukurunun kazılması, istenmeyen dolgunun kaldırılması, temel yapıldıktan sonra dolgunun doldurulması ve nihai derecelendirmeyi içerebilecek ne yapılması gerektiğini belirtmelidir. Temelin içinde veya çevresinde drenaj olacaksa, bunları hafriyat yükleniciniz kurabilir, bu nedenle tahminde kırma taş ve drenaj karosu referansları görünmelidir.
Yapı temeli
Temel müteahhidi, temelleri, duvarları, pedleri, perde erişimini ve/veya döşemeyi dökmeyi düşündü mü? Planlarda ve tahminde dökülen beton yürüyüş yolları var mı? Temelin yalıtılmasına ne dersiniz? Tasarımcınız belirtmişse, maliyet fiyata dahil edilmelidir. Asfalt bazlı veya başka bir dolgu macunu ile temeli kapatmaya ne dersiniz? Bu fiyata dahil mi? Başka bir drenaj mı yoksa su yalıtımı gerekli mi?
çerçeveleme
İnşaatçı tahminini dikkatli şartnamelere dayanarak hazırlamışsa, tahmin duvarları, zeminleri ve çatıyı belirli bir kereste sınıfıyla çerçevelemeyi kapsamalıdır. Yeşil kereste, kurudukça küçülen, hatta baş ağrısına neden olabilir. Fırında kurutulmuş köknar normdur, ancak daha yüksek dereceli bir Douglas köknar isteyebilirsiniz. Bazı kentsel alanlarda, yangın yönetmeliklerine göre çelik saplamalar gereklidir. Dış duvarlar mantolama ile kaplanmalıdır ve çatı kontrplak, yönlendirilmiş yonga levha veya çatı kaplamalardan oluşan bir alt çatı ile kaplanmalıdır. Tasarım laminat veya çelik kirişler, çelik kolonlar veya çatı makasları gerektiriyorsa, inşaatçının bunları tahminine dahil ettiğinden emin olun.
çatı kaplama
İnşaatçı veya çatı kaplama taşeronu, kullanılacak malzemeleri (özelliklere göre asfalt, shingle, sedir, kiremit veya arduvaz) ve ayrıca parlama ve çatı kaplama kağıdını belirtmelidir. Özellikle yoğun yalıtım katmanlarına sahip daha soğuk bölgelerdeki evlerde havalandırma da önemlidir. Belirtilen çatı veya alt yüzey havalandırmaları var mı?
Dış Kaplama
Evin dışını saran, belki de kağıt veya ev sargısı yapan bir malzeme tabakası olacak. Dış cephe kaplamasının türü (fıçı tahtası, shingle, tuğla kaplama, tahta veya çıta) ve malzeme (belki çam veya sedir) ve desen belirtilmelidir. Kapı ve pencere pervazları, köşe tahtaları, saçaklardaki süslemeler (ön pano, alt yüzey, friz veya tırmık tahtaları) özelliklerle uyumlu olmalı veya tahminde açıkça belirtilmelidir. Eklemenizin orijinal evinizle uyum sağlamasını istediğiniz durumlarda, siz ve müteahhit, "Sidding ve diğer dış cephe kaplamaları malzeme ve mevcut dış kaplamaya uygun bir şekilde yapılacaktır."
duvarcılık
Temelde baca, şömine veya taş veya tuğla kaplama varsa, bir duvarcı size, GC'ye veya inşaat müdürüne bir tahmin sunmalıdır. Tuğla veya taş türünü belirtmelidir. Bir örnek görmek isteyin.
yalıtım
Yine, teknik özellikler rehberiniz olmalıdır, ancak ısıyı içeride veya dışarıda tutmak için ikliminizde yalıtım gerekli olsun, yalıtım mantıklı bir yatırımdır. Duvarlar, zeminler ve tavanlar için yalıtım türü, kalınlığı ve R faktörü ile birlikte iç yüzeyler için buhar bariyeri belirtilmelidir.
Elektrik, Sıhhi Tesisat ve HVAC
Bina yönetmeliği ve yasa uygulama görevlisi, güvenlik ve sağlık sorunları için burada müttefiklerinizdir. Spesifikasyonlarla tutarlılık arayın (varyasyonları sorgulayın). En azından bir katalogda, ancak tercihen şahsen, belirtilen herhangi bir demirbaş veya cihazı gördüğünüzden emin olun. Model numaralarını, renkleri ve boyutları doğrulayın. Eklenen alanınıza hizmet vermek için sıcak su, ısıtma veya soğutma için ek kapasite gerekecekse, tahminleriniz sıcak su ısıtıcısı, fırın veya kazan, klima bileşenleri veya diğer ekipmanların fiyatlarını içeriyor mu?
Pencereler ve Kapılar
Kapılar ve pencereler son derece işlevsel olmalıdır, ancak aynı zamanda evin görünümüne ve karakterine de önemli ölçüde katkıda bulunurlar. Tahminlerinizin beğendiğiniz kapıları tanımladığından ve kaliteli kilit setlerinin ve hava yalıtımının dahil edildiğinden emin olun. Mevcut evdekilerle uyumlu tür ve kalitede mi?
İç Döşeme, Merdivenler ve Dolap
Pencere ve kapı pervazları, süpürgelikler, sandalye ve resim korkulukları gibi diğer pervazlar ve kornişler belirtilmelidir. Dolapların boyutlarını, şeritlerini, üreticilerini ve model numaralarını gözden geçirin; doğrama özel ise, özelliklerin kullanılacak stoğun derecesini ve türünü içerdiğinden emin olun. Bir merdiven ekliyorsanız, basamaklar, korkuluklar ve korkuluk dahil olmak üzere merdiven bileşenlerinin örnek veya katalog açıklamalarını görmek isteyin.
Mutfak Aletleri, Hırdavat ve Diğer Malzemeler
Tam olarak ne için ödeme yaptığınızı bildiğinizden emin olmak için özellikleri dikkatlice kontrol edin. Beklediğiniz şeyin elde ettiğiniz şey olduğunu onaylayın. Bazen bunları sözleşmeden tamamen çıkarmak en iyisidir. Kendi başınıza alışveriş yapın ve bazı fırsatlar elde edin, ancak teknik özelliklere bağlı kalın. Örneğin, cihaz boyutlarındaki değişiklikler dolap siparişlerini alt üst edebilir.
Diğer maliyetler
Tahmin, çöp çıkarma ve temizlemeyi içeriyor mu? Boya, iç ve dış mekan nasıl? Prime artı iki kat boya minimumdur; yeni ahşap zeminlerde, son kat en az iki ve tercihen üç veya dört kat üretan olmalıdır. Üst toprak, tohumlama, dikim ve yeniden peyzaj düzenlemesi gibi peyzaj harcamalarını düşündünüz mü? Peyzaj maliyetleri genellikle göz ardı edilir. Bu, güzel bir tadilatın dışarıdan çok az görsel etkisi olduğu anlamına gelebilir, çünkü ayarı bir ot yığını veya yumuşak bir çimenlik alanıdır. Tahminleriniz, evinizin mimari özelliklerini vurgulamak için mütevazı dikimlere veya yürüyüşlere ve duvarlara bile izin veriyor mu?
Şimdi Sohbet Edin
Tahminlerinizdeki toplamdan bir kuruş fazla harcamak istemeyebilirsiniz, ancak yapbozun parçaları eksikse, bitmiş iş de eksik görünecektir. Sert konuşmaları daha sonra yapmak yerine şimdi yapın. İş başlamadan önce, bittikten ve paranızın çoğu veya tamamı ödendikten sonra olduğundan çok daha fazla kaldıracınız var.