Ortalama bir Amerikalının her beş ila yedi yılda bir yer değiştirdiği söylenir. Bu istatistiğin önerdiği gibi, yenileme paranızı nasıl harcadığınızı dikkatlice düşünmek akıllıca olur. Büyük olasılıkla, çok uzak olmayan bir gelecekte, bir sonraki konutunuza geçmeye hazırlanırken harcamalarınızı telafi etmeye çalışıyor olacaksınız.
Her ev tadilatı veya tadilatı sağlıklı bir yatırım getirisi getirmeyecektir. Peki hangisi evinizin değerini artıracak? Mutfak ve banyo tadilatları genellikle kendileri için ödeme yapmaktan daha fazlasıdır. Bazı uzmanlar, banyo veya mutfak tadilatlarında iyi harcanan her dolar için evin değerinin iki dolar arttığına inanıyor, ancak bazı araştırmalar daha muhafazakar (yakın zamanda yapılan bir anket, satıcıların ortalama olarak sahip oldukları dolarların yüzde 90'ından daha fazlasını telafi ettiğini buldu) mutfak tadilatına yatırım yaptı). Boyama, sıyırma ve bu tür kozmetik işler genellikle kendileri için para ödüyor, ancak diğer işler daha az kesin bir şey.
Mutfağın tadilatı
Çoğumuz bilinçli veya bilinçsiz olarak mutfağı bir evin kalitesinin bir göstergesi olarak düşünme eğilimindeyiz. İyi donanımlı, verimli ve çekici bir mutfak, potansiyel alıcıyı hemen evinde hissettirir. Tersine, modası geçmiş bir mutfak, alıcının çözülmesi gereken bir sorun olduğunu düşünmesine neden olacaktır. Bu nedenle, bir mutfak tadilatı planlıyorsanız, hem ne istediğinizi ve neye ihtiyacınız olduğunu hem de gelecekteki alıcılarda en iyi izlenimi neyin bırakacağını düşünün.
Kalite önemlidir - hem sizin hem de onlar için. Taş tezgahlar, parke dolaplar ve ithal karo gibi dayanıklı ve çekici malzemeler, iyi yapılmış hissi vermeye yardımcı olabilir. Yeterli depolama alanınız ve karşı alanınız olduğundan emin olun. Özellikle pişirme yüzeyleri, lavabo ve yemek hazırlama alanları üzerinde iyi aydınlatma da önemlidir. Orta boy veya daha büyük mutfaklarda, ister masalarda ister adalarda olsun yemek alanları, diğer aile üyelerini ve misafirleri aşçının faaliyetlerine dahil ederek bir evin yaşamına katkıda bulunur. Markalı cihazlar, kalite duygusunu aktarmanın bir başka iyi yoludur.
banyolar
Banyolar, paranın karşılığında maksimum fayda sağlama açısından yalnızca mutfaktan sonra ikinci sıradadır (bir ankete göre, sonraki ev satışlarında ortalama olarak tadilat maliyetlerinin yüzde 80'inden daha iyi bir kısmı karşılanmaktadır). Çok katlı evinizin birinci katında banyonuz yoksa yarım banyo hem konforunuz hem de evin yeniden satış değeri için mükemmel bir yatırımdır. Ebeveyn yatak odası dışındaki özel banyolar da popülerdir, ancak aşırı büyük bir ebeveyn süitine karşı dikkatli olun. Bazı ev sahipleri, giyinme alanları, egzersiz alanı ve banyo-duş-jakuzi kombinasyonlarına ayrılan çok fazla metrekarenin pahalı bir alan ve para kaybı olabileceğini zor yoldan keşfettiler. İyi fayans işçiliği ve kaliteli armatürler (yeni veya antika) da değer katar. Mütevazı bir yatırım için, güzel havlu çubukları ve diğer donanımlar, bitişe önemli ölçüde katkıda bulunabilir. İki lavabonun montajı, yeni banyoyu bir iş günü sabahı iki kat daha verimli hale getirebilir.
Güverte, pencere ve dış cephe kaplaması değişimi, ev ofis kurulumları
Finansal getiriler açısından, bu projeler, yatırılan maliyetlerin ortalama olarak kabaca yüzde 70'ini telafi ederek bir sonraki sırada yer alıyor. Deck'ler, minimum maliyetle yaşam alanlarına önemli katkı sağlayan iç-dış mekanlar sunar. Pencereleri ve dış cephe kaplamalarını değiştirmek, önemli ölçüde enerji tasarrufu sağlayabilir ve evi daha çekici hale getirebilir. Gittikçe daha fazla küçük işletmenin ev ofislerinden yönetilmesiyle, iyi döşenmiş bir ofis alanı, devam etme zamanı geldiğinde bir satış noktası olabilir.
Zeminler, pervazlar ve ahşap işleri
İşin niteliği ne olursa olsun, seçtiğiniz materyaller işin algılanan değeri üzerinde bir etkiye sahip olacaktır. Parke zeminler iyi yatırımlardır. Dayanıklı, sıcak ve çekicidirler. Yetmişlerin sadeleştirilmiş sadeliğinden sonra, pervazlar, kasa işleri ve diğer ahşap işleri büyük bir geri dönüş yaptı. Kalın korniş pervazları bir odaya formalite ekleyebilir. Sandalye ve resim korkulukları, yüzeyleri tanımlayan ve mobilyaları ortaya çıkaran pratik ve çekici ilavelerdir. Kalıplar için uygun profiller ve ölçekler hakkında tasarımcınıza danışın, çünkü bunlar sadece zevklerinizi değil, mevcut evin vintage ve kalitesini de yansıtmalıdır.
Aydınlatma
Bireysel aydınlatma armatürleri şaşırtıcı derecede pahalı olabilir, ancak birkaç yeni aydınlatma armatürü bir evi “yeniden şekillendirmenin” en uygun maliyetli yolu olabilir. Başka hiçbir şeyi değiştirmeden, yeni bir aydınlatma tasarımı bir eve drama, rahatlık ve karakter katabilir. Bazı armatür türleri kendilerine dikkat çekebilirken, diğerleri neredeyse görünmezdir ancak diğer unsurları vurgular. İyi ışık, evdeki hayatınızı da daha konforlu hale getirebilir. (Ayrıca bkz. Aydınlatma Tasarımcısı)
Bodrum ve çatı katı dönüşümleri
Alt kattaki alanları yeniden şekillendirecekseniz, alanın yeterince hafif ve kuru olduğundan emin olun. İnsanların aldığı ilk izlenim karanlık ve nemliyse, tadilat paranız iyi harcanmayacaktır. Ancak bazen tasarımcılar, doğal ve yapay ışığın bir karışımını kullanarak alt kattaki alanları aydınlatmak için yaratıcı çözümler tasarlayabilir.
Üst kata çıkıyorsanız, çok az boşluk olmasına dikkat edin. Veya dar veya dik bir merdivenden. Mekan ilk günden itibaren sıkışık hissedecekse, alternatif yaklaşımları düşünün. Işık ve havalandırma da çok önemlidir. Çatı pencereleri ve çatı pencereleri yardımcı olabilir.
dolaplar
Bir düşünün: Hiç birinin çok fazla dolap alanı olduğunu söylediğini duydunuz mu? Diğer alanlara izinsiz girmedikçe, dolaplar her zaman iyileştirmedir.
Diğer faktörler
Bu faks makineleri ve Web çağında, birden fazla telefon hattı ve çok sayıda telefon jakı küçük ama çekici bir satış noktasıdır (ve ikamet ederken kolaylık sağlar). Çalılar, ağaçlar, temel dikimleri, taş işçiliği veya küçük çok yıllık yatakları içeren mütevazı çevre düzenlemesi neredeyse her zaman kendileri için ödeme yapar. Vinil kaplama ve sahte tuğla gibi sahte yapı malzemeleri, bir evin plastik görünmesini sağlar.
Ne istediğiniz ile bir sonraki sahibin neye ihtiyaç duyacağı arasındaki hassas dengeyi aklınızda bulundurun. Bu gerilim bazen karar verme sürecinde bir denge bozucu olabilir.
Tasarruf etmenin başka bir yolu da mimari kurtarma kullanmak olabilir.