Bir ev satın almadan önce, görünenin ötesinde evin gerçek durumunu kapsamlı bir şekilde analiz etmesi için profesyonel bir müfettiş tutmalısınız.
Ancak bir dakika geri adım atarak, daha eğitimli bir göz geliştirerek, düşündüğünüz evlerin alanını daraltabilirsiniz. Büyük bir yapısal sorun ile küçük bir kozmetik sorunu nasıl ayırt edeceğinizi öğrenmek isteyeceksiniz. Gerekli ve istenen değişikliklerin bir listesini yapmak isteyeceksiniz. Evin fiyatını ve ne sunmaya hazır olduğunuzu değerlendirirken bu listeyi aklınızda bulundurun.
Hadi başlayalım:
Ev Stilleri: Emlak listelerini doğru bir şekilde okuyabilmeniz için en yaygın ev stilleri hakkında bilgi edinin. Eğlenceli bir ilk adım olarak Cambridge'deki tarihi evleri veya Harvard Meydanı'ndaki Mimari Turu video turlarımı izlemek isteyebilirsiniz.
"Giriş Oturumu": Bir hastanın ilk fizik muayenesini yapan bir doktor olduğunuzu farz edin. Hastanın (evin) geçmişi hakkında, mevcut sahiplerin ne kadar süredir orada yaşadıkları, ne gibi değişiklikler yaptıkları, evin dışının ne durumda olduğu, evi neden sattıkları gibi mümkün olduğunca çok şey öğrenin.
Evin Çatısı: Buraya özellikle dikkat edin. Çatı ile ilgili sorunların çözülmesi pahalı olacaktır. Araştırmak için merdivene çıkmayın, sorular sorun. Evin çatısının ne zaman yapıldığını ve hangi malzemelerin kullanıldığını öğrenin. Çatının geçmişte su sızdırıp sızdırmadığını, varsa nasıl ve ne zaman onarıldığını öğrenin. Çatının eğimine bakın. Düz bir çatının veya hatta hafif eğimli bir çatının su geçirmezliğinin zor olabileceğini bilin. Çatının, orijinal katmanın üzerine iki ek zona katmanıyla yeniden kaplanıp kaplanmadığını öğrenin. Bu, yerel bir bina kodu ihlali olabilir ve yapısal sorunlara neden olabilir. Duvarlarda ve tavanlarda su lekeleri görüyorsanız, muhtemelen sızdıran bir çatı vardır. Bu, yolun aşağısında mali ve yapısal sorunlar anlamına gelecektir. Ancak, yeni bir boya işiyle gizlenmiş olabileceğinden, su lekelerinin olmamasına aldanmayın. Sıcak ve nispeten rüzgarsız bir günde tavan arasına bir termometre yerleştirerek havalandırmayı test edin. Sıcaklık dışarıdakinden 10 veya 15 derece daha fazlaysa, yeterli hava akışı olmadığını anlarsınız. Bu, yaz ve kış aylarında sorunlara neden olur ve evinizin yalıtımının etkinliğini tehlikeye atabilir.
oluklar: Bakımlarının ne kadar iyi yapıldığını belirleyin. İhmal edilen oluklar tıkanır ve ardından çürür ve yedeklenmiş su döküldüğünde ıslak bir bodruma yol açabilir. Oluğun yarıklarını veya eksik kısımlarını arayın. Bu, bir buz barajı sorununu, harap tavanlara, duvarlara ve zeminlere neden olan ciddi bir sorunu gösterebilir. Bacaların etrafındaki bozulmuş oluklar veya dolgu macunu ve çatıdan çıkıntı yapan diğer elemanlar da sızdıran bir çatıya katkıda bulunabilir.
Yapı temeli: Hangi malzemenin kullanıldığını öğrenin. Ahşap, gözenekli olduğu ve içeri su girebileceği için sorunludur. Su itici kimyasallar içeren basınçlı işlem görmüş kereste bile sadece 30-40 yıl dayanır ve taş veya beton temel ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Yüzyılın ilk yarısında beton blok yaygındı. Bu, günümüzün betonarme temellerinden daha zayıftır ve ayrıca suya karşı daha hassastır. Betonarme güçlü ve stabildir. Eski evlerde kullanılan diğer bir yaygın malzeme seçimi, bazen "moloz taşı" olarak adlandırılan tarla taşıdır. Bu düzensiz şekilli kayalar harçla birleştirilir. İyi yaşlanmazlar, sızdırma eğilimindedirler ve su geçirmez olamazlar.
İpucu: Islak bodrum katları yaygındır. Piyasada bunu ele almak için pek çok ürün var ve bunların çoğu sorunlu duvarın iç kısmına uygulanmak üzere tasarlandı. Bu önerilen hareket tarzı değildir. Suyla savaşmayın; bunun yerine, geldiği yöne doğru geri pompalamak için yönünü değiştirmeye veya bir karter pompası takmaya çalışın. Ancak unutmayın, bodrumunuzu bir fırtına su basarsa, aynı anda güç kaynağınızı devre dışı bırakabilir ve o zaman elektrikli pompanız hiçbir işe yaramaz. Temel sorunu çözmek ve suyu temelden uzaklaştırmak en iyisidir.
Çatlaklar: Temeldeki tüm çatlaklar endişe nedeni değildir. Düşey ve diyagonal çatlaklar genellikle zararsızdır, betonun oturması ve büzülmesinin doğal bir sonucudur. Bu çatlaklar çeyrek inçten daha geniş değilse, muhtemelen endişeyi kapıda bırakabilirsiniz. Bununla birlikte, özellikle 10 yaşından küçük bir evde daha büyük çatlaklar tespit ederseniz, bunları profesyonel bir ev denetçisinin dikkatine sunmalısınız. Negatif derecelendirmeyi veya zayıf drenajı gösterebilecekleri için daha fazla endişe kaynağı olabilecek yatay çatlaklardır. En kötü durum senaryosu, nadir olmakla birlikte, temelin yeniden inşasını gerektirebilecek bodrum duvarında yatay çatlaklar içerir. Söylemeye gerek yok, bunu yapmak zorunda kalmamayı tercih edersiniz.
levhalar: Evin tabanının altına, zeminin üzerine döşeme temelleri (beton yastıkları) dökülür. Kışın don veya ısıtıcıyı koyacak bir yer hakkında endişelenmenize gerek yoksa, levhalar mantıklıdır. Ancak burada bazı olumsuzluklar var: çatlayabilirler, halı veya fayans olmasına rağmen soğuk ve sert ayaklar altında olabilirler, iyi yalıtılmamışlardır ve tesisat eklemelerini karmaşık hale getirebilirler. Ayrıca, bir termit sorununuz varsa, bununla mücadele etmekte zorlanacaksınız.
Tarama Alanları: Bu, beton bir temel üzerine inşa etmenin bir yolunu ifade eder. Uygun bir gezinme alanı için, duvarlar yerel donma çizgisinin altına uzanır ve zemin çizgisinin en yüksek noktasından en az sekiz inç dışarı çıkar. Sürünme alanı evin çerçevesinin altında mı yoksa evin güvertesini mi destekliyorsa, temellere baktığınızdan emin olun. Bunlar, temel duvarının (evin ahşap çerçevesini destekleyen beton duvar) ağırlığını taşıyan sağlam beton pedlerdir. İç duvarlarla nerede karşılaştırıldıklarını anlayarak evin yapısını anlayabilirsiniz.
Yapının Sağlamlığı: Tamam, burada biraz eğlenelim. Düz bir çizgi çizebilir misin? İlk önce evin dışında, her köşede durun ve düz olup olmadığını görmek için görüş hattına bakın. Eski bir evse ve yapının deformasyonunu görmüyorsanız, bu iyi. İşte bir evin içinde ne kadar odun olduğuna karar vermek için yapabileceğiniz eğlenceli bir test. Odanın ortasında durun ve yukarı ve aşağı zıplayın. Zemin çok hareket ediyorsa, altında bir duvarın olmaması veya kirişlerin yeterince büyük olmaması ihtimali yüksektir. Mühendislik diplomanız olsun ya da olmasın, pencerelerin ve kapıların düzgün kapanıp kapanmadığını veya "gereksiz" olup olmadığını görmek için bir test yapabilirsiniz. Düz çizgilere geri dönün - çatının sırtı tamamen düz değilse, nedenini öğrenmek için profesyonel bir ev müfettişine sahip olun. Bu, zayıf bir ev yapısının en belirgin belirtisidir.
Şimdi bu sizi şaşırtabilir, ancak yapısal zayıflıkları olan bir ev düşünüyorsanız, bu kadar acele etmeyin. Sadece düzeltilebilir değil, pahalı olması da gerekmez. Bir uyarı: özellikle ev, basınç uygulanmış kerestenin daha genel hale geldiği 70'lerin ortalarından önce inşa edilmişse, eşiklere (binanın geri kalanının oturduğu temel duvarlarına doğrudan bağlı ahşap elemanlar) dikkat edin. kullanın ve eşikleri kuru tutmaya yardımcı oldu. Evinizin eşikleri çürüdüğünde ters gidebilecek şeylerin çok uzun listesini duymak istemezsiniz. Sizlerle sadece birkaçını paylaşacağım: Sarkan zeminler, düzgün açılıp kapanmayan pencereler, yataydan kaymış revaklar. Marangozlar bu sorunları çözebilirken, bunları düzeltmek büyük bir ameliyata benzer. Ve her iyi doktor gibi, bir daha olmayacağından emin olmak için sorunun nedenini teşhis etmeleri gerekir.
Yenilenmiş Ev: İster orijinal malzemeleri, ister mekanları değiştiriyor olun, eski bir evi geri dönülmez bir şekilde değiştirmeden önce yavaş yavaş almak akıllıca olacaktır. Sadece evin tarzı ve hangi değişikliklerin ne zaman yapıldığı, neyin korunmaya değer olduğu ve neyin bazı yeniliklere dayanabileceği hakkında ödevinizi yapmak istemiyorsunuz, aynı zamanda bugünün insanların - siz de dahil olmak üzere - nasıl yaşadıklarını düşünmek istiyorsunuz. kendi alanlarında ve dolayısıyla bir evde ihtiyaçlarının neler olduğu. Yani, iç duvarları yıkıp dev bir alan yapmadan önce, böyle bir alanı ısıtmanın maliyetini veya farklı amaçlara hizmet eden bireysel odalara olan talebi düşünmek isteyebilirsiniz. Köşelerin kesildiği veya kötü işçiliğin söz konusu olduğu önceki tadilatlara dikkat edin. Bir tadilatçının kalbine ve ruhuna sahipseniz, orijinalini beklemenizi öneririm.