Genel bir müteahhit işe alma rutini, bir tasarımcı işe alma rutininden kökten farklı değildir. Kanıtlanmış becerilere sahip, birlikte çalışabileceğiniz ve program ve personel yönetimi konusunda sağlam bir iş anlayışına sahip birini işe almak istiyorsunuz. Mimarınız inşaatınızı denetlerse, genel müteahhitin işe alınmasını sizin için halleder.
Tek başınızaysanız ve nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız, ev inşaatı yaptırmış arkadaşlarınızdan veya tanıdıklarınızdan tavsiye isteyin. Kişisel referanslar her zaman en iyisidir. Size özel, yani müteahhit için değil - bazen insanlar, kişinin becerileri veya nitelikleri hakkında bir bilgiden ziyade, ilişkileri için gözde bir yeğenine veya bir arkadaşının oğluna başvururlar. Yerleşik bir iş ve itibara sahip yerel bir müteahhit kiralamak muhtemelen en iyisini yapacaktır.
Yönlendiren, yüklenici tarafından bir iş yaptırmışsa, işin bir değerlendirmesini isteyin. Yüklenici işi bütçelenen fiyatta mı yoksa yakınında mı bitirdi? Değilse, değişiklik emirleri makul müydü? Çalışmalar zamanında tamamlandı mı? Müteahhit isteyerek sorunları düzeltmek için geri döndü mü? Onu tekrar kullanırlar mıydı? Bitmiş üründen memnunlar mı?
Başka bir müteahhit kaynağı, yerel kereste depolarınızdır. Çivilerin düzinelerce satıldığı ev eşyası mağazaları değil, müteahhitlerin toplu işlerini yaptığı gerçek inşaat malzemeleri satan evler. Bu tür yerlerin sahipleri güvenilir müteahhitlerin kim olduğunu bilirler. Hangi müteahhitlerin faturalarını zamanında ödediğini, kimin siparişlerinin her zaman karışık olduğunu ve hangilerinin her zaman malları iade ettiğini biliyorlar.
Yüklenici ile Görüşme
Adayları belirledikten sonra, her biriyle tanışmanız ve konuşmanız gerekecektir. Yüklenicinin planları görmesi gerekecek ve yeniden modellenecek yapıyı incelemek isteyecektir. Sadece mevcut ev veya daireye bakılarak ve yapılacak değişiklikler gözden geçirildikten sonra bir tahmin hazırlanabilir.
Referansları Kontrol Etme
Onlarla tanıştığınızda, her bir GC'den dört veya beş yerel referans isteyin. Bu tamamen makul bir istek ve hiçbir saygın müteahhit bunları sağlamaktan çekinmemelidir. Ancak isimleri ve numaraları almak sadece bir başlangıçtır, sonra birkaç arama yapmanız gerekir.
Önceki müşterilere telefon edin, kendinizi inşaat hizmetleri pazarında bir ev sahibi olarak tanımlayın ve kilit soruları sorun: Söz konusu GC işi zamanında bitirdi mi? Tamamlanan iş tatmin edici mi? Bu arada fiyat ne kadar değişti? İşçiler düzgün müydü yoksa arkalarında umutsuz bir karmaşa mı bıraktılar? Mümkünse, işe ilk elden bir göz atıp bakamayacağınızı da sorun. Bir müteahhitin işinin çapını ve kabul edilebilirliğini ancak kendiniz inceleyerek değerlendirebilirsiniz. Müşterilerle yüz yüze konuşarak da yüklenici hakkında ek bilgiler edinebilirsiniz. Önceki müşterilerin öğrendiği dersler size yardımcı olabilir.
Yerel Better Business Bureau'yu arayın ve işe almayı düşündüğünüz yüklenici(ler) hakkında dosyada herhangi bir şikayet olup olmadığını sorun. Yerel inşaat departmanına, profesyonellikleri ve nezaketleri hakkında bilgi almak için yapılan bir çağrı açıklayıcı olabilir. Her bir yükleniciye, birincil malzeme tedarikçisinin kim olduğunu sorun ve ardından bu tedarikçiyi arayın.
Yerel bir kredi bürosuna hızlı bir çağrı da iyi bir fikirdir. Şirketin ne kadar süredir faaliyette olduğunu sorun. Bekleyen davaları veya hacizleri ortaya çıkarırsanız, uzaklaşın. Bir müteahhit davadayken ortaya çıkabilecek, müteahhitin araçlarına veya inşaat malzemelerinize el koymak için gelen şerif gibi sorunlara ihtiyacınız yok. Olur.
Referans için diğer kaynaklar bankalar ve taşeronlardır. GC'ye kiminle uğraştığını sorun ve onları da arayın. Bankalar size onun mütevelli sorumluluğu hakkında ve taşeronlara ne kadar iyi organize olduğu hakkında bilgi verebilir.
Başka bir dikkatli kelime: Yüklenicilerinize, yardımcılarınıza ve işe aldığınız diğer kişilere uygun saygıyla davranın. Onlar sizin çalışanlarınız değil, hizmet satın aldığınız iş adamlarıdır. Bir miktar nezaket ve temel düşünce ödüllendirilecektir. Bu, onlar için çalışan kadın ve erkekler için de geçerli.
Öte yandan, müteahhitlerinizden herhangi biriyle fazla arkadaşça davranma eğilimine karşı koyun. İlişkilerinizi kesinlikle profesyonel tutun. Onlar sizin arkadaşınız değil: yine, bunlar iş ilişkiniz olan insanlar. İş bittikten sonra onları sizinle yemeğe davet edin. O zamana kadar samimi ama profesyonel bir mesafe uygundur.