Kim büyük bir odada yaşamak ister? Şaşırmış olabilirsiniz. Çatı katı daire pazarı, emlak krizlerinde bile istikrarlı ve güçlü kalıyor. Ve geleneksel olarak New York, Chicago, Washington DC ve Atlanta gibi büyük şehirlerde konumlanmış olsalar da, ülkenin kentsel merkezlerinin dışındaki pazarlarda da boy gösteriyorlar. Baltimore'un 40 mil dışında bir şehir olan York, PA'daki en yeni kiralama seçeneklerinden biri, yıllar boyunca bir bakkal deposu, bir tekerlekli paten pisti ve bir otomobil parçası deposu olan 1910 yapımı bir bina olan Codo'dur ve şimdi iki yeni, geliştiriciler sayesinde kesinlikle çağdaş binalar.
Dört haftada 35 dairenin 23'ünü kiralayan Codo'nun ortak geliştiricisi Bill Swartz, "Proje sadece işe yarıyor" diyor. “York'ta olanların bir metaforu. Buraya gelen yeni insanlar ve yeni müteahhitler var, bu eski şehri alıp yepyeni bir nesle uygun hale getiriyorlar.”
Yaratıcı Bir Tarih
Loft daireler, eski depoların ve diğer ticari binaların potansiyelini ucuza yaşayabilecekleri ve çalışabilecekleri yerler olarak gören sanatçılar tarafından işgal edildikleri 1800'lerde Paris'te ilk kez sahneye çıktı. Geniş, açık alanlar ve yüksek tavanlar bir stüdyo kurmayı kolaylaştırdı; büyük pencereler bol miktarda ışık sağlar; ve sanatçılar gece boyunca çalıştığı için rahatsız edecek komşular yoktu.
Urban Land Enstitüsü'nde konut alanında kıdemli araştırmacı olan John McIlwain, ABD'nin -savunucuları tarafından bu şekilde tanımlanan- "loft hareketi"nin New York'taki SoHo'dan doğduğunu söylüyor. Bugün, Çevre Koruma Ajansı tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırmaya göre, birkaç yıldır devam eden kentsel yaşama yenilenen ilginin ayrılmaz bir parçası. McIlwain, "Eski binaları yeniden kullanmanın harika bir yolu" diyor.
Tanımları Değiştirme
Gerçek bir çatı katı, bir depo veya konut alanına dönüştürülmüş başka bir ticari bina iken, günümüzün çatı katı seçenekleri, yüksek tavanlar, açıkta kalan borular ve kanallar gibi çatı katı alanlarını tanımlayan unsurları ve ahşap veya beton zeminleri içeren yeni inşaatları içerir. Loft yaşam tarzına adanmış bir dergi olan Loft Life'ın genel yayın yönetmeni Tom Eubanks, diyor. Birimde ayrı odaları tanımlamak için duvarları olan “yumuşak çatı katları” olarak da bilinenler de olabilirler.
AOL Real Estate editörü Kara Reinsel, “Loftlar bir konut seçimi olarak çok popüler hale geliyor” diyor. “Kentsel yaşam tarzına daha iyi uyuyorlar. Artık büyük bir müstakil ev istemeyen Baby Boomers'ı duydum. Bir bahçeyle ilgilenmek istemiyorlar ve işe yürüyerek gidebilmek istiyorlar.”
McIlwain için durum buydu. O ve karısı, önceki evlerinden önemli ölçüde daha küçük olan ancak 14 metrelik tavanlar nedeniyle çok daha büyük hissettiren 1000 metrekarelik bir çatı katında yaşıyor. 65 yaşında, küçülmek istediklerini söylüyor. “Büyük bir alanda gürlemek istemiyorum” diyor. "Bizim için iyi geçti. Tasarımı, pencere hissini seviyoruz. Baby Boomers, yeniyi olduğu kadar eskiyi de takdir ettiklerini gösterecek kadar olgunlaştı.”
Ayrıca, "Washington DC'nin yeni, gelişen bir parçası" olarak tanımladığı mahallelerindeki çeşitli insan gruplarını da seviyorlar. Gençleriniz, genç profesyonelleriniz, sanatçılarınız, boş yuvalarınız var.”
Devam Popülarite
Özellikle loft dairelerin popülaritesi hakkında veri yok; geleneksel apartman dairelerinden veya apartmanlardan ayrı olarak sınıflandırılmazlar. Ancak, anekdot olarak, “çatı katlarında çok fazla aktivite var” diyor Ulusal Ev İnşaatçıları Derneği, Gopal Ahluwalia'da araştırmadan sorumlu personel başkan yardımcısı. "Bu büyük bir trend. Gençler onlardan hoşlanır. gerçekten anlamıyorum; alanı ısıtmak ve soğutmak daha fazla zaman alıyor, ancak gözlemlediğimiz şey bu.”
Amerikan Mimarlar Enstitüsü'nün baş ekonomisti Kermit Baker, ilginin kentsel alanlara, işlere, faaliyetlere ve bir topluluk duygusuna yakın olan daha büyük bir insan eğiliminin parçası olduğunu söylüyor.
“Nüfusun her zaman bunu arayan bir kesimi vardır” diyor. “Bunun arkasında daha uzun vadeli bazı demografiler var. Pazara giren 30 yaş ve altı çok sayıda insanımız var; hemen banliyölerdeki büyük evi aramayacaklar. İlk tercihleri kiralık veya apartman dairesi olacak ve eğer çocukları yoksa kentsel bir his arzu edilir. Konut tercihlerinde bir değişiklik olup olmadığını bilmiyorum; tam da iş döngüsünde bulunduğumuz yer."
Emlakçı David Kean birkaç yıldır Los Angeles şehir merkezinde bir çatı katında yaşıyor ve hareket ettiğini hiç göremiyor. Şehir merkezindeki tüm cazibe merkezlerine yakın ve harika manzaralara sahip ve komşularının esasen onun ailesi olduğunu söylüyor. “Burada çok iyi arkadaşlarım var” diyor. "Mayberry'de bir binada yaşamak gibi."
Loft Yaşamın Artıları ve Eksileri
Herhangi bir konut seçeneği gibi, çatı katlarının da olumlu ve olumsuz yönleri vardır. İşte dikkate alınması gereken her birinden beş tane:
Artıları:
- Geniş açık alanlar. Alanı nasıl düzenleyeceğiniz konusunda sonsuz seçeneğiniz var ve kalbinizin içeriğine göre yeniden düzenleyebilirsiniz.
- Eşsiz görünüm. Çatı katları, binanın önceki kullanımına bağlı olarak çok benzersiz olma eğilimindedir. Kimsede olmayan bir görünüme sahip olacaksınız.
- Harika ışık. Büyük pencereler, çatı katı alanlarının ayırt edici özelliğidir.
- Cesur olmak için oda. Çoğu odayı bunaltacak büyük mobilya ve sanat eserleri, bir çatı katında harika görünür.
- Kolaylık. Çatı katları tipik olarak şehir merkezinde, iş, hizmet ve toplu taşıma araçlarına yakındır.
Eksileri:
- Depolama eksikliği. Birçok çatı katının dolabı yoktur, bu yüzden kendinizinkini yaratmanız gerekir.
- Gürültü, ses. Yüksek tavanlardan ve çıplak zeminlerden ses sekiyor.
- Yüksek tavanlar. 20 metrelik bir tavan ile ampulleri değiştirmek zor olabilir.
- Enerji maliyetleri. Isıtma ve soğutma, geleneksel bir apartman dairesinden daha pahalı olabilir.
- Dice mahalleleri. Çatı katları tipik olarak eski endüstriyel alanlar olduğundan, suç bir sorun olabilir.