tekrar evde on beşinci sezonunu Miami Beach'in Venedik Adası boyunca uzanan körfez önü konut tadilatı ile açtı. Bu tatil kaçamağı, başından beri bir yeniden yapılanma mücadelesiydi. Beach Front Realty'li bir emlakçı olan Gina Kirkpatrick'e çalışması için mütevazı bir satın alma bütçesi ve tarihli bir şey bulma talimatı verildi. “Bilirsin, sevişme halısı, korkunç duvar kağıdı, bu tür şeyler” diye hatırlıyor.
Ada Terrace kompleksinde, Venedik Adası boyunca körfez ve lüks evlerin manzarasına sahip, açık kat planına sahip, tek yatak odalı, 950 metrekarelik bir birim buldu. Kompleks, Venedik Geçidi üzerinde, plajdan bir taş atımı uzaklıkta ve Miami anakarasına veya popüler Lincoln Road'a kolay bir gezinti mesafesinde yer almaktadır. Dahası, birim Bob'un satın alma aralığına iyi düştü - milyoner gibi yaşamak için milyoner olmanıza gerek olmadığının kanıtı.
Kirkpatrick, bu apartmanın bir pazarlık olduğunu, çünkü sahibin eski bir binayı satın almaya istekli olduğunu açıklıyor. Daha eski birimler genellikle daha fazla dolapla daha geniştir, bu da daha fazla alan anlamına gelir. Bob için dolapları çıkarmak, daha fazla alan açmak anlamına geliyordu. Bob'un biriminin TLC'ye ihtiyacı vardı ama binanın geri kalanı da öyleydi. Bununla birlikte, mevcut sahipler büyük bir mülk revizyonu için ayrılmış bir kerelik bir değerlendirme ile vuruldukları için zamanlama iyiydi, bu da bu daireyi ideal bir ikinci ev yatırımı haline getirdi.
Condo Bilinçli
Miami'de ikinci ev sahipleri, müstakil evler yerine kat mülkiyeti satın alma eğilimindedir. Kat mülkiyeti, bir dizi olanak ve düşük bakım sağlar. Kirkpatrick, "Sahipler alt katta kapıcı olmasını seviyor - kapılar kilitli, daha az vandalizm var" diyor. Ve pazar bu talebe envanterini önemli ölçüde artırarak yanıt verdi. Mülk değerlerinin sadece beş yıl içinde ikiye katlandığı biliniyor ve bu da ileride yeniden satmak isteyenler için bir kat mülkiyeti satın almayı akıllıca bir seçim haline getiriyor.
Miami'de, görüşler bir önceliktir ve geliştiricilerin dışa değil yukarıya doğru gelişmesine neden olur. bu nedenle anakaradaki mülkler bile Biscayne Körfezi manzarası sunma eğilimindedir. Miami anakarası, metrekareleri 850 ila 1.500 fit kare arasında değişen bir ve iki yatak odalı lüks apartman daireleriyle bir alıcı cenneti olabilir. Miami'de yüzme havuzları standart ücrettir, ancak geliştiriciler lüks kaplıcalar, topluluk odaları ve üst düzey hizmetler ile yeni alıcıları cezbetme eğilimindedir. '
Yönetmeliklere Dikkat Edin
Kat mülkiyeti yaşamının avantajları vardır, ancak bir fiyat etiketi ile birlikte gelirler. Muhtemel alıcılar, kompleksin Miami'de tek yatak odalı bir daire için ayda 300 dolardan iki yatak odalı bir apartman dairesi için 600 dolara kadar değişebilen birlik ücreti hakkında bilgi almalıdır. Metrekare ne kadar yüksek olursa, dernek ücreti o kadar yüksek olur. Ücretler, rutin dış bakım, havuz bakımı, bina sigortası ve ön kapı güvenliği gibi şeyleri kapsar. Özellikle dış güncellemelerin ve yapısal iyileştirmelerin daha olası olduğu eski binalar için ara sıra değerlendirme için plan yapın.
Apartman derneklerinin ayrıca biriminize ne yapabileceğinizi ve nasıl yapılacağını belirleyen tüzük ve yönetmelikleri vardır. Gerekli şehir izinleri alındığı sürece kozmetik değişiklikler genellikle tamamdır. Apartman dernekleri duvar rengi veya halı değişikliği ile ilgilenmezler. Ancak, özellikle taşıyıcı bir duvardan taviz veriyorsa, iç rekonstrüksiyon başka bir hikaye. Gürültü kısıtlamalarına ve inşaatın yapılabileceği saatlere dikkat edin. Ayrıca inşaat malzemelerinin teslimi ve depolanması ile inşaat atıkları ve molozların bertarafı hakkında bilgi alın. Tüm bunlar, tadilat projenizin maliyetini etkileyecektir.
İkinci ev sahipleri yıl boyunca oturanlar değildir, bu nedenle biriminizi kiralamayı planlıyorsanız dernek tüzüğünü kontrol etmeniz önemlidir. Bazı yerler, sahiplerinin birkaç yıllığına ikamet etmelerini şart koşarken, diğerleri, birimin kiralanabileceği ay sayısını veya yılda kaç kez sınırlayabilir. Ve bazıları kiralamaya hiç izin vermiyor. Evcil hayvan sahipliği başka bir husustur, bu yüzden satın almadan önce ödevinizi yapın.