Yeni bir ev satın almak heyecan verici ve korkutucu bir macera olabilir. Süreç sırasında, temel, yapı, ev aletleri, demirbaşlar, elektrik, sıhhi tesisat ve daha fazlası ile ilgili olası sorunlar dahil olmak üzere yeni konutunuzla ilgili düzinelerce ayrıntıyı ele almanız gerekecek. Ancak neyse ki, yeni konutunuzun bir kabusa dönüşmemesini sağlamak için basit ve etkili bir çözüm var: ev denetimi yaptırmak.
Satın alma sürecinin kritik bir bileşeni olan ev incelemesi, yeni bir ev için "test sürüşü" gibidir. İlk olarak, potansiyel mal sahibi, iş için deneyimli ve kalifiye bir profesyonel kiralamalı; arama yapmak için akıllıca bir yer, mülk denetimleri için standartlar oluşturan kar amacı gütmeyen bir dernek olan Amerikan Ev Müfettişleri Derneği'dir. Müfettiş, evi kapsamlı bir şekilde inceleyecek ve alıcının satıcıyla düzeltmek için görüşmek isteyebileceği sorunları ve satın almayı yeniden düşünmelerine neden olabilecek her türlü felaket sorununu belirleyecektir. İncelemeden sonra, bir ev müfettişi, evin ana özelliklerinin bir kontrol listesini, her bir ana yaşam alanı hakkında bir özet beyanı ve sorunları belgeleyen notları ve fotoğrafları içeren bir rapor sunacaktır. Dahası, rapor, ana sistemlerin ve ekipmanların, çatının, yapının, boyanın ve cilaların kalan kullanım ömrünü tahmin etmeli ve önerilen onarımların ve önyükleme için değiştirmelerin bir listesini vermelidir. Sistematik bir ev denetimi, bölgeye ve ev büyüklüğüne bağlı olarak 200 ila 700 dolar arasında değişir, ancak yolun aşağısındaki beklenmedik onarımlarda binlerce dolar tasarruf sağlayabilir.
Ev alıcısı, denetim sürecinin ayrılmaz bir parçası olduğundan, profesyonel devralmadan önce bazı temel çalışmaları yapmak hayati önem taşır. Satıcının mülk açıklamalarını incelemek, yerel inşaat departmanından evle ilgili belgeleri okumak ve evle ilgili bir soru ve endişe listesi hazırlamak için biraz zaman ayırın. Ardından, her ev teftiş kontrol listesinin içermesi gereken sekiz şeyden oluşan bu listeye bakarak süreci tanıyın.
Ev teftiş kontrol listeniz şunları içermelidir…
1. Zemin ve Dış Mekan. Bir inceleme sırasında, bir profesyonel önce evin dışını ve mülkün genel durumunu incelemelidir. İlgi alanları tesviye ve drenaj, durgun su veya sızıntı kanıtı, temel ve dış cephe kaplamasının bütünlüğü, dış cephe boyasının ve çevre düzenlemesinin durumu ve güverte, garaj, veranda, merdivenler veya araba yolundaki herhangi bir hasarı içerir.
2. Çatı, Pencereler ve Kapılar. Evin dış yapısal bileşenleri, onarımı veya değiştirilmesi en pahalı olanlardan bazılarıdır, bu nedenle bir ev müfettişi, bu öğelerin durumunu ve beklenen ömrünü dikkatlice değerlendirmelidir. Tavan arasında ve çatıda, muhtemelen kiremit, oluklar, dış havalandırmalar, aydınlatma, altlıklar, bacalar ve ön panolara odaklanacaktır. Pencereleri ve kapıları incelerken çürüme ve çürüme, çatlaklar, yanlış kurulum, kalafat eksikliği ve diğer hasarları arayacaktır.
3. Tavan arası. Potansiyel bir alıcı bir evi ziyaret ettiğinde çatı katı genellikle gözden kaçar, ancak mülkün genel yapısal bütünlüğüne dair önemli ipuçları içerebilir. Denetçi, kötü bir şekilde kurulmuş yalıtım, yapısal hasar, uygun olmayan havalandırma ve civarda biten egzoz veya tesisat boruları bulmadığından emin olacaktır.
4. Bodrum/Sürünme Alanı. Evin diğer ucuna doğru hareket eden bodrum veya sürünme alanı, ev teftiş kontrol listesinin başka bir bileşenidir. Müfettiş, nem ve zararlıların kanıtlarının yanı sıra temel, yapısal ve yalıtımla ilgili sorunları arayacaktır. Evinizde tarama alanı varsa, alan benzer problemler için kontrol edilecektir.
5. İç Odalar. İç mekanlar söz konusu olduğunda, mükemmel boya rengini seçmekten daha fazlasını düşünmeniz gerekir, çünkü bu iç mekanlar kritik yapısal sorunları ortaya çıkarabilir. Denetim kontrol listesi zeminleri, duvarları, tavanları, pencereleri, iç kapıları, boya ve döşemeleri, ışık ve anahtarları, prizleri, sıcaklık kontrolünü, yalıtımı ve şömineleri kapsamalıdır.
6. Mutfaklar. Mutfağa genellikle evin kalbi denir, bu nedenle her özelliğin mükemmel durumda olmasını sağlamak önemlidir. Mutfağın incelenmesi gereken bazı yönleri arasında cihazların boyutu ve işlevselliği, egzoz fanı, drenaj ve su akışı, çıkışların güvenliği ve dolapların ve çekmecelerin durumu sayılabilir.
7. Banyolar. Banyo sorunları, düzeltilmesi pahalı bir teklif olabilir, bu nedenle bir müfettiş aşağıdaki alanları dikkatlice incelemek isteyecektir: tuvalet, egzoz fanı, lavabo, küvet ve duş, fayans, kalafat, döşeme ve armatürler. Dahası, su akışı ve su basıncı düzgün bir şekilde incelenmeli ve müfettiş tesisat ve sızıntı ile ilgili sorunları not etmelidir.
8. Başlıca Sistemler, Elektrik ve Sıhhi Tesisat. Herhangi bir ev incelemesi, ısıtma ve soğutma sistemlerinin yanı sıra sıhhi tesisat ve elektrik işlerinin kapsamlı bir değerlendirmesini içermelidir. Muayeneyi yapan kişi önce tüm bileşenlerin yaşını ve beklenen ömrünü belirtmeli, ardından belirli endişe alanlarına dikkat etmelidir. HVAC sistemi için buna hava akışı, havalandırma, filtreler, kanallar, bacaların durumu ve pas, asbest veya koku varlığı dahildir. Elektrik sistemleriyle ilgili olarak, denetçi kabloları, ana servis panellerini, kabloları, sigortaları ve kesicileri inceleyecektir. Son olarak, tesisat sisteminde boru hasarı veya sızıntı olup olmadığını kontrol edecek ve su ısıtıcısının ve pompanın düzgün çalıştığından emin olacaktır.