Potansiyelini gördün. Tasarladın, satın aldın, tesisatını yaptın, kablolarını döşedin ve boyadın. Şimdi evinizi satmayı düşündüğünüze göre, neden kendi başınıza yapmıyorsunuz?
'Sahibinden' satış yapmak, geçimleri satış fiyatından aldıkları %6 komisyona bağlı olan emlakçılar tarafından çok nefret ediliyor. Konut öz sermayesi önemli ölçüde aşındığında, bir acente komisyonu net öz sermayenizin önemli bir bölümünü oluşturabilir.
Takas hakkında düşünmenin bir yolu, zamana karşı paradır. Hızlı, temiz bir işlem istiyorsanız, evi mevcut ekspertiz değerinin %3 ila %5 altında fiyatlandırın ve çoğu ev avcısının muhtemel evleri bulmak için kullandığı yerel çoklu listeleme hizmetinde listeyi almak için sabit ücretli bir hizmetle çalışın. .
Kendinizi satmak için ana motivasyonunuz, zor kazanılmış sermayenizi elinde tutmaksa ve evi tam takdir edilen değerinden fiyatlandırıyorsanız, net kazancınızın birkaç ay boyunca pazarlama ve ev sahibi olma maliyetiyle aşınacağını bilin. satmak için alacak. Alıcılar, talep ettiğiniz fiyatın, komisyonun en az yarısına, yani yaklaşık %3'üne eşit bir kesintiyi zaten yansıtmasını bekleyecektir. İlk talep fiyatınızı buna göre belirleyin.
Emlak komisyoncularına birden fazla listeleme ve diğer hizmetler sağlayan HomeGain tarafından yeni yayınlanan bir anket, mal sahibi tarafından satılık (FSBO) satıcılarının %22'sinin sonunda teslim olduğunu ve bir acente ile listelendiğini tespit etti; %55'i işe yaradı. Bu sahipler her iki dünyanın da en kötüsünü yaşadılar: kendi başlarına satmak için zaman ve para harcadılar, sonra yine de %6'lık komisyonun tamamını ödediler.
Aynı anket, HomeGain'e bağlı bir aracı kullanan satıcıların %73'ünün evlerini sattığını, büyük emlak veritabanlarının ana akımının dışında satanların ise %30'unu sattığını buldu. Bu, Zillow, Trulia, Realtor.com ve diğer popüler sitelerde gördüğünüz listeleri destekleyen yerel çoklu listeleme hizmetinde evinizi almanın önemini vurgular.
Satış maliyetinizi yaklaşık %3'e düşürme şansınız var. Seçiminiz, alıcıları çekmek için piyasanın %3 altında fiyatlandırarak 'sahibinden' satmak veya satış işlerinin çoğunu kendiniz üstlenerek bir indirim acentesine ve cepten satış maliyetlerine yaklaşık %3 harcamaktır.
Ev satın alma ve satma hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Satmak için Kelimeler
Nasıl Yapılır: Açık Bir Evden Sleuth
İlk 3 Pazar Engelini Aş