Mutfaklar ev satar. Bu hala doğru. Ancak, yatırımınızı geri almak için mutfağınızı yeniden şekillendiriyorsanız, parayı en iyi getiriyi sağlayan unsurlara odaklamak isteyeceksiniz.
Paradoksal olarak, en son Maliyet'e göre, örneğin yeni yüzeyler veya aletler ekleyerek mutfağı güzelleştirmek, tam bir yenilemeden daha fazla değer katar. tarafından oluşturulan değer raporuna karşı Tadilat dergi.
"Küçük" bir mutfak güncellemesi, 21.695$'lık ortalama maliyetinin yaklaşık %72.8'ini geri getiriyor. Tadilat, "büyük" bir proje 58.367 $ ortalama maliyetinin %68.7'sini ekler. (Bunlar ulusal ortalamalardır; dergi ayrıca proje maliyetlerinin bölgesel dağılımlarını da sunar.)
Bunun nedeni, büyük projelerin düşük cazibeli yapısal ve yeniden tasarım öğelerini içerme olasılığının daha yüksek olmasıdır. (Derginin "küçük" güncellemeler tanımı, minimum yapısal çalışmayı varsayar.)
Tadilat çabanız için en büyük değeri sunmanın en iyi yolu, sahip olduğunuz düzen ile çalışmaktır. Hareketli duvarlar pahalıdır; hareketli sıhhi tesisat ve elektrik hatları daha azdır, ancak yine de maliyetlidir. Düzeni değiştirmeden - lavabo, soba ve benzeri yerlerin yerleşimi - mutfağı daha kullanışlı ve çağdaş hale getirmek için hangi ince ayarlar yapılabilir? Örneğin, adanın boyutunu, şeklini veya yönünü değiştirebilir misiniz? Yeni bir ada ekleyerek bir yarımadayı ortadan kaldırabilir ve böylece yapısal unsurlara dokunmadan iş akışını iyileştirebilir misiniz?
Ayrıca, bitişik odalardan alan çalarak kat planının açılıp açılamayacağını görmek için yapısal olmayan duvarları inceleyin. Örneğin, bir dolabı kiler veya depolama nişine dönüştürmenize olanak tanıyan bir "iniş bölgesi" arka verandaya entegre edilebilir.
Yeni kat planını belirledikten sonra, cihaz ve yüzey kaplama seçeneklerinizi inceleyin. Birbiriyle uyumlu paslanmaz çelik aletler, giriş seviyesindeki alıcılar tarafından bile beklenen yeni normdur. Neyse ki, paslanmaz yüzeyler artık neredeyse her fiyat seviyesinde mevcut. Tipik cihaz ve kaplama kalitesini ölçmek için birkaç açık eve katılın; Norm ana akım markalarsa, üst düzey cihazların değerini geri alamazsınız. Emlak listelerini takip ederek acentelerin markaların pazarınız için bir değer sinyali verdiğini düşünüp düşünmediğini görmek için reklamlar Bosch, Viking ve AGA ile mi dolu, yoksa reklamlar sadece paslanmaz mı? Markalar kalitenin temsilcisiyse, en az bir cihazı bölgenizde popüler olan bir markaya yükseltmeyi düşünün.
Son olarak, mutfakta en çok suistimal edilen iki yüzey olan tezgah üstü ve döşeme üzerinde akıllıca harcayın. Backsplash'ler ve dolap kapıları daha sonra kolayca yükseltilebilir.
Birkaç yıl içinde satmayı planlıyorsanız, evi piyasaya sürme zamanı geldiğinde hala harika görünecek az bakım gerektiren, yüksek kaliteli döşeme ve tezgahlara gidin. Mermer, granit ve fayans, tezgahlar için son derece titiz yüzeylerdir. Bunun yerine, lekelere ve ısıya karşı dayanıklı, katı yüzey mühendislik malzemeleri tercih edin.
Mutfak tadilatı hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Dolap Kapı Modelleri: Sizinki Hangisi?
Mutfak Düzenleri: 4 “Uzay-Akıllı” Plan
Hızlı İpucu: Bütçeye Uygun Mutfak Tadilatı