Beklenmeyen, ABD emlak piyasası için norm haline geldi. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından yakın zamanda yayınlanan yıllık Ev Alıcıları ve Satıcıları Profili'nin kanıtladığı gibi, piyasa trendleri hem hızlı hem de sıklıkla değişiyor. Geçen baharda yerel pazarınızda her ne olduysa şimdi olması muhtemel değil.
NAR raporunda ana hatlarıyla belirtilen en önemli trendlerin bir özeti ve bunlardan en iyi şekilde nasıl yararlanabileceğiniz aşağıda açıklanmıştır:
Akım: Ulusal medyan fiyat sonunda dipten yükseldi. 2011 ortasındaki 180.000 dolara kıyasla şu anda 189.700 dolar. Ancak yerel piyasa değerleri anemik ile sağlam arasında değişmektedir. Bu, ajanların aksine ısrarlarına rağmen, teklif savaşlarının neden geri dönmediğini açıklıyor. Tüm alıcıların yalnızca %10'u istenen fiyattan fazlasını ödedi; alıcıların yarısı, talep edilen fiyatın %95 ila %100'ünü ödedi ve alıcıların %17'si, talep edilen fiyatın %90'ından azını ödedi. Paket servisi: Ev piyasaya çıkar çıkmaz en çok ilgiyi çekmek için başlangıç fiyatını dikkatli bir şekilde belirleyin. Ve satıcıların istekli alıcılar tarafından taciz edildiğine dair acentelerin iddialarına karşı sağlıklı bir şüphecilik geliştirin.
Akım: Eskiden alıcıların belirli bir süre evlerinde olmaları beklenirdi. Ancak şimdi alıcıların %43'ü satın aldıkları evde ne kadar süre kalacaklarından emin değiller, ancak tipik alıcılar onun 15 yıl kalacağını tahmin ediyor. Bu, NAR'ın 2010 profilindeki ortalama 10 yıllık tahminden %50 daha uzun. Paket servisi: Alıcılar, mevcut ihtiyaçlara uyan ve gelecekteki beklenen ihtiyaçlara uyarlanabilen evlere ihtiyaç duyarlar. Bu, esnek alan ve bitirmeye hazır bodrumlar gibi kolayca eklenen alan anlamına gelir.
Akım: Evli çiftler, ilk kez alıcılar değil, şu anda itici güç. Y kuşağı, ebeveynlerinin aşırı kalabalık bodrumlarından kaçarken, bu eğilim ilkbaharda değişebilir. Paket servisi: Evinizi şimdi piyasaya sürüyorsanız, ana süit, büyük dolaplar ve iki aşçıyı barındırabilecek mutfaklar gibi evli çiftlere hitap etmesi muhtemel olanaklara odaklanma ve pazarlamaya odaklanın.
Akım: herkes mobil Y kuşağından yerleşik yaşlılara kadar herkes, ev aramaları boyunca çevrimiçi listelere güvenir. Ayrıca, alıcıların %82'si satın alma sürecinde en yararlı bilgi kaynağı olarak dijital verileri belirtti ve alıcıların %42'si sonunda satın aldıkları evi çevrimiçi buldu. Paket servisi: Ev listenizde bol miktarda fotoğraf, açıklama ve ayrıntıya yatırım yapın. Her odayı en iyi durumda ve ışığında yakalamak için evi hazırlarken fotoğraf çekin. Bu ilk izlenim her şey demektir.
Akım: Üç yatak odası kuraldır. Bu, uzun süredir devam eden bir trend - onu kırın ve eşitliğinizi baltalayın. Alıcıların sadece %15'i iki yatak odalı bir yer satın aldı; %83'ü üç veya daha fazla yatak odası olan bir yer satın aldı. Paket servisi: Yatak odasının yerel tanımını bilin - tipik olarak, bir dolap, bir kapı ve acil çıkış noktası olarak kullanılabilecek kadar büyük en az bir pencereye sahip bir odadır.
Ev satın alma ve satma hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Evimin Değeri Nedir?
Komşularınızın Evinizin Değerini Etkilemesinin 3 Yolu
Nasıl Yapılır: Ev Sahipliğinin Gerçek Maliyetini Hesaplayın