Bu büyük kağıt parçaları, nihayetinde mimarınıza para ödüyorsunuz. Çizimler tam olarak boyutlandırılmalıdır - bunlar, yüklenicinin işi gerçekleştirirken izleyeceği haritadır. Herhangi bir inşaat sözleşmesi imzalamadan önce planları dikkatlice gözden geçirin. Son gördüğünüz sürümle uyumlu olduğundan ve istediğiniz düzeltmelerin yapıldığından emin olun.
Her şeyi anladığınızdan emin olun. Daha sonra, cehaletinizden daha erken bir aşamada geçmesine izin verdiğiniz bir şeyin değişmesini istediğinizde, kendinize paraya mal olacaksınız. Sözleşmeler imzalanmadan ve çekiçler sallanmaya başlamadan önce önemli değişiklikler bile nispeten ucuzdur. Burada çoğaltılan örnek çizimler, nihai planlardan ne bekleyeceğiniz konusunda size bir fikir verecektir.
Planların ikinci unsurları, özellikler veya teknik özellikler sayfalarıdır. Bunlar, kullanılacak malzemelerin ayrıntılı açıklamalarıdır. Bu günlerde genellikle özellik sayfaları, tasarımcının CAD programıyla birlikte gelen ve işinize özgü birkaç ek kırışıkla birlikte gelen uzun, biçimlendirilmiş listelerdir. Yapım yöntemleri de belirtilebilir. Planlar ve spesifikasyonlar birlikte ele alındığında, yüklenicilerinizin önce tüm bunların neye mal olacağını doğru bir şekilde tahmin etmelerini ve ardından çok zahmetli bir şekilde planlanmış olanı inşa etmelerini sağlayacaktır.
Spesifikasyon sayfaları ayrıca yakından ilgilenmenizi gerektirir. Hakkında güçlü fikirlere sahip olabileceğiniz gerekli materyaller hakkında birçok ayrıntı belirtmelidirler. Mutfak aletlerinin marka adı ve model numarasından alt döşeme için kullanılacak kontrplak kalınlığına ve kalitesine kadar her şeyi belirteceklerdir. Spesifikasyon sayfaları genellikle kapı kolları, üretici ve boya türü ve kalıp boyutları ve profilleri gibi dekoratif öğeleri belirtecektir.
Spesifikasyon sayfalarını incelerken, örneğin, eklemenizdeki yeni pencerelerin eskileri gibi gerçek bölünmüş ışıklar olup olmadığına bakın; yeni banyo armatürlerinin kaliteli markalı modeller mi yoksa sadece ucuz taklitler mi olduğu. Kısa yoldan anlamıyorsanız, sorular sorun. Spesifikasyon sayfalarının ne söylediğini bilmek sizin işiniz olsun, sonuçta sayılar ve kısaltmalar ne satın aldığınızı açıklar.
Orada olanı kabul etmek zorunda değilsin. Aslında, spesifikasyonlarda kelimelerin veya eşdeğerlerinin yeni bir kullanımını bulacaksınız. Ödenekler olarak da adlandırılan "veya eşit malzemeler" tipik olarak halı, aydınlatma armatürleri veya fayans gibi kaplama malzemeleridir. "veya eşit" teriminin görünümü, teknik özellikler sayfalarında listelenen öğelerden birini beğenmezseniz, başka bir şey değiştirebileceğiniz anlamına gelir. Terim ayrıca, yeni seçiminizin fiyatı belirtilenle aynı (ve dolayısıyla eşit) ise, bunu ücretsiz olarak yapabileceğiniz anlamına gelir.
Ancak, belirtilen indirimlerin genellikle birinci sınıf mallar olmadığını unutmayın. Bu nedenle, mutfağınızda belirtilen temel aydınlatma armatürlerini daha pahalı bir aydınlatma armatürü setiyle değiştirirseniz, maliyetiniz orijinal tahminden artacaktır. Planları gözden geçirirken, bunun bir uyarı olduğunu unutmayın, alıcının dikkatli olmasına izin verin.
Sorularınızı ve endişelerinizi yanıtlamak için bir sözleşme imzalamadan önce yüklenicinizle bir toplantı yapmalısınız, bu nedenle toplantıdan önce teknik özellikleri satır satır gözden geçirin ve sorularınızın bir listesini yapın. "Sözleşmede değil" anlamına gelen "NIC" kısaltmasına da bakın. Bu, bir çamaşır odası ekliyorsanız ve yıkayıcı ve kurutucunun teknik özelliklerinde NIC yazıyorsa, bunlar tahmine dahil edilmez. Yüklenicinin değil, sizin maliyetiniz olacaklar.
Musluklar ve aydınlatma armatürleri, ev sahipleri ve tasarımcı-inşaat ekipleri arasında sürekli bir sürtüşme kaynağıdır. Hikaye genellikle bu şekilde gider. Müşteri, tasarımcıya yeni ebeveyn banyosunda ne istediğini açıklıyor. Eskizler ve ardından çalışma çizimleri yapılır, bir müteahhit tutulur ve iş başlar. Ev sahibi, musluğun, duş başlığının ve apliklerin ucuz ve çekici olmadığını üzülerek keşfettiğinde iş neredeyse bitmiştir. Yükleniciye şikayet ediyor ve birlikte şartnamelere atıfta bulunuyorlar. Tabii ki, ev sahibi tam olarak evrakların belirttiği şeyi alıyor. "Ama yeterince iyi değiller" diye yakınıyor, "Daha iyi bir şey istiyorum." Müteahhit, “Tamam, patron sensin. Sözleşmedeki 'veya-eşit' maddesi size eşdeğer değerde bir şeyi ikame etme hakkını verir." Sonra ev sahibi, istediğinin belirtilenden iki, üç hatta on kat daha pahalıya mal olacağını ve ek maliyeti kendisinin üstlenmesi gerektiğini keşfeder.
Milyonlarca kez oldu ve yine olacak. Bundan nasıl kaçınırsınız? Sizin için önemli olan detayları düşünün ve tasarımcınızın ve müteahhitinizin endişelerinize duyarlı olduğundan emin olun. Kalite düzeyi için beklentilerinizi açıklayın. Ardından, özellikleri çok dikkatli bir şekilde inceleyin.
Bazı kişiler, alışverişin bir kısmını yapmaya ve sözleşme dışında kalan demirbaşları veya diğer bileşenleri kendileri sağlamaya karar verir. Bu işe yarayabilir, ancak müteahhit ve yedeklerle önceden iyi bir şekilde koordine ettiğinizden emin olmanız gerekir. İstediğiniz bir şey zamanında gelmezse işinizi gecikebilir veya daha pahalı bulabilirsiniz.