Bir ev sahibi olmak, aile servetini inşa etmenin en iyi yoludur - en azından son birkaç on yıldır hakim olan bilgelik budur. Ve son durgunluk sırasında milyonlarca haneyi etkileyen ev öz sermayesindeki %30'luk düşüşe rağmen, Amerikalılar ev sahipliğinin servet oluşturma gücüne inanmaya devam ediyor.
St. Louis'deki Washington Üniversitesi'nden yapılan yeni araştırma, bir eve sahip olmanın doğrudan finansal durumu iyileştirmeye yol açmadığını öne sürüyor. Bunun yerine, ipoteğinizin ayrıntıları, gayrimenkulünüzün uzun vadede karlı bir yatırım olup olmadığını büyük ölçüde etkiler.
Araştırmanın yazarları, orta ve düşük gelirli ev sahipleri arasındaki hanehalkı servetindeki ve orta ve düşük gelirli kiracılar arasındaki farka baktı. Araştırmacılar, altta yatan faktörleri de analiz ettiler ve sonunda ipoteklerin net değere yalnızca aşağıdaki durumlarda katkıda bulunduğunu belirlediler:
• Alıcı, başvuru ve onay sürecinde düşük ücret ödemiştir.
• Faiz oranı düşüktü.
Öğrenilen bu dersleri uygulamak, orta gelirli borçluların doğru yola girmesine yardımcı olabilir:
• Sürdürülebilir ve düşük ücretlerle birlikte düşük faiz oranı için alışveriş yapın.
• Tüm ücretleri (mülk devir ücretleri, denetimler için yan maliyetler vb.) anlayın. Bazılarını veya hepsini şarj etmek sizi eğrinin arkasına koyacaktır.
• Kredi anaparasını peşin ödemenin etkisini hesaplayın. Kredinin ilk beş yılında, birkaç ekstra ipotek ödemesi yapmak, geri ödeme programınızdan birkaç yılı kısaltabilir, çünkü bakiyede daha az faiz ödemeniz gerekir.
• Gayrimenkul sigortasının taşıma maliyetlerini, vergileri ve mülkünüzün değer kazanmasını engelleyebilecek diğer giderleri göz önünde bulundurmayı unutmayın.
• Öngörülebilir gelecekte mülkü elinizde tutacağınız varsayımına dayalı kararları tartın. Satış maliyetleri, talep edilen fiyatın en az %6'sını oluştururken, bu yüzde, gerçek öz sermayenizin çok daha yüksek bir oranını temsil eder.