Tadilat işlerinde maliyet aşımları kesinlikle yaygındır, ancak bazılarını önceden tahmin etmeye çalışmak için atabileceğiniz adımlar vardır.
Aşağıda, yenileme projelerinde yaygın olan maliyetlerin uzun ama pek ayrıntılı olmayan bir listesi bulunmaktadır. Muhtemelen işiniz için bunların her biri için bir satır öğesi eklemeniz gerekmeyecek, ancak karşılaşacağınızı düşündüğünüz bir satır öğesi görürseniz ve bütçenizde görünmüyorsa nedenini öğrenin. Yüklenicinin toplam fiyatının bir parçası mı? Veya bir alt? Şunu varsaymayın: Soruyu sorun, ardından temsili yazılı hale getirin. İşte gidiyor…
SİTE HAZIRLIĞI
Ağacın kaldırılması veya diğer bitki örtüsünün temizlenmesi için düzenleme yapmanız mı gerekiyor? Mevcut sert peyzajın (verandalar, duvarlar vb.) yıkımına ne dersiniz? Hafriyat sırasında ve sonrasında toprak erozyonunu önlemek için önlemler gerekli olacak mı? Korunması gereken peyzaj özellikleri (olgun ağaçlar gibi) var mı?
KAZI
Tahminleriniz, temel çukurunun kazılması, istenmeyen dolgunun kaldırılması, temel tamamlandıktan sonra dolgunun doldurulması ve nihai derecelendirmeyi içerebilecek ne yapılması gerektiğini belirtmelidir. Temelin içinde veya çevresinde drenaj olacaksa, bunları hafriyat yükleniciniz kurabilir, bu nedenle tahminde kırma taş ve drenaj karosu referansları görünmelidir.
YAPI TEMELİ
Temel müteahhidi, temelleri, duvarları, pedleri, bölme girişini ve/veya levhayı delmeyi düşündü mü? Planlarda ve tahminde dökülen beton yürüyüş yolları var mı? Temelin yalıtılmasına ne dersiniz? Tasarımcınız belirtmişse, maliyet fiyata dahil edilmelidir. Asfalt bazlı veya başka bir dolgu macunu ile temeli kapatmaya ne dersiniz? Bu fiyata dahil mi? Başka bir drenaj veya su yalıtımı gerekli mi?
ÇERÇEVE
İnşaatçı tahminini dikkatli spesifikasyonlara dayanarak hazırlamışsa, tahmin duvarları, zeminleri ve çatıyı belirli bir kereste sınıfıyla çerçevelemeyi kapsamalıdır. Yeşil kereste, kurudukça küçülen, hatta baş ağrısına neden olabilir. Fırında kurutulmuş köknar normdur, ancak daha yüksek dereceli bir Douglas köknar isteyebilirsiniz. Bazı kentsel alanlarda, yangın yönetmeliklerine göre çelik saplamalar gereklidir. Dış duvarlar mantolama ile kaplanmalıdır ve çatı kontrplak, yönlendirilmiş yonga levha veya çatı kaplamalardan oluşan bir alt çatı ile kaplanmalıdır. Tasarım laminat veya çelik kirişler, çelik kolonlar veya çatı makasları gerektiriyorsa, inşaatçının bunları tahminine dahil ettiğinden emin olun.
ÇATI
İnşaatçı veya çatı kaplama taşeronu, kullanılacak malzemeleri (özelliklere göre asfalt kiremit, sedir, kiremit veya arduvaz) ve ayrıca parlama ve çatı kaplama kağıdını belirtmelidir. Özellikle yoğun yalıtım katmanlarına sahip daha soğuk bölgelerdeki evlerde havalandırma da önemlidir. Belirtilen çatı veya alt yüzey havalandırmaları var mı?
DIŞ KAPLAMA
Evin dışını saran, belki de kağıt veya ev sargısı yapan bir malzeme tabakası olacak. Dış cephe kaplamasının tipi (fıçı tahtası, shingle, tuğla kaplama, tahta ve çıta) ve malzeme (belki de çam veya sedir) ve desen belirtilmelidir. Kapı ve pencere pervazları, köşe tahtaları, saçaklardaki süslemeler (ön pano, alt yüzey, friz veya tırmık tahtaları) teknik özelliklere uygun olmalı veya tahminde açıkça tanımlanmalıdır. Eklemenizin orijinal evinizle uyum sağlamasını istediğiniz durumlarda, siz ve müteahhit, "Sidding ve diğer dış cephe kaplamaları malzeme ve mevcut dış kaplamaya uygun bir şekilde yapılacaktır."
duvarcılık
Temelde baca, şömine, taş veya tuğla kaplama varsa, bir duvarcı size, GK'ye veya inşaat müdürüne bir tahmin sunmalıdır. Tuğla veya taş türünü belirtmelidir. Bir örnek görmek isteyin.
YALITIM
Yine, teknik özellikler rehberiniz olmalıdır, ancak ısıyı içeride veya dışarıda tutmak için ikliminizde yalıtım gerekli olsun, yalıtım mantıklı bir yatırımdır. Duvarlar, zeminler ve tavanlar için yalıtım türü, kalınlığı ve R faktörü ile birlikte iç yüzeyler için buhar bariyeri belirtilmelidir.
ELEKTRİK, Sıhhi Tesisat ve HVAC
Bina yönetmeliği ve yasa uygulama görevlisi, güvenlik ve sağlık sorunları için burada müttefiklerinizdir. Spesifikasyonlarla tutarlılık arayın (varyasyonları sorgulayın). En azından bir katalogda, ancak tercihen şahsen, belirtilen herhangi bir demirbaş veya cihazı gördüğünüzden emin olun. Model numaralarını, renklerini ve boyutlarını doğrulayın. Eklenen alanınıza hizmet vermek için sıcak su, ısıtma veya soğutma için ek kapasite gerekecekse, tahminleriniz sıcak su ısıtıcısı, fırın veya kazan, klima bileşenleri veya diğer ekipmanların fiyatlarını içeriyor mu?
PENCERE VE KAPILAR
Kapılar ve pencereler son derece işlevsel olmalı, aynı zamanda evin görünümüne ve karakterine de önemli ölçüde katkıda bulunmalıdır. Tahminlerinizin beğendiğiniz kapıları tanımladığından ve kaliteli kilit setlerinin ve hava sıyırmalarının dahil edildiğinden emin olun. Mevcut evdekilerle uyumlu tür ve kalitede mi?
İÇ DÖŞEME, MERDİVEN VE DOLABI
Pencere ve kapı pervazları, süpürgelikler, sandalye ve resim korkulukları gibi diğer pervazlar ve kornişler belirtilmelidir. Dolapların boyutlarını, sınıflarını, üreticilerini ve model numaralarını gözden geçirin; doğrama özel ise, özelliklerin kullanılacak stoğun derecesini ve türünü içerdiğinden emin olun. Bir merdiven ekliyorsanız, basamaklar, korkuluklar ve korkuluk dahil olmak üzere merdiven bileşenlerinin örnek veya katalog açıklamalarını görmek isteyin.
MUTFAK ALETLERİ, DONANIM VE DİĞER MALZEMELER
Tam olarak ne için ödeme yaptığınızı bildiğinizden emin olmak için özellikleri dikkatlice kontrol edin. Beklediğiniz şeyin elde ettiğiniz şey olduğunu onaylayın. Bazen bunları sözleşmeden tamamen çıkarmak en iyisidir. Kendi başınıza alışveriş yapın ve bazı fırsatlar elde edin, ancak teknik özelliklere bağlı kalın. Örneğin, cihaz boyutlarındaki değişiklikler dolap siparişlerini alt üst edebilir.
DİĞER MALİYETLER
Tahmin, çöp çıkarma ve temizlemeyi içeriyor mu? Boya, iç ve dış mekan nasıl? Prime artı iki kat boya minimumdur; yeni ahşap zeminlerde, son kat en az iki ve tercihen üç veya dört kat üretan olmalıdır.
Üst toprak, tohumlama, dikim ve yeniden peyzaj düzenlemesi gibi peyzaj harcamalarını düşündünüz mü? Peyzaj maliyetleri genellikle göz ardı edilir. Bu, elverişsiz bir tadilatın dışarıdan çok az görsel etkisi olduğu anlamına gelebilir, çünkü ayarı bir ot yığını veya yumuşak bir çimenlik alanıdır. Tahminleriniz, evinizin mimari özelliklerini vurgulamak için mütevazı dikimlere veya yürüyüşlere ve duvarlara bile izin veriyor mu?
Tahminlerinizdeki toplamdan bir kuruş fazla harcamak istemeyebilirsiniz, ancak yapbozun parçaları eksikse, bitmiş iş de eksik görünecektir. Sert konuşmaları daha sonra yapmak yerine şimdi yapın. İş başlamadan önce, bittikten ve paranızın çoğu veya tamamı ödendikten sonra olduğundan çok daha fazla kaldıracınız var.