S: Yeni bir eve taşındık ve bodrum katında bazı çatlaklar fark ettim. Yeni görünmüyorlar ama emin olamıyorum. Endişelenmeli miyim? Bakması için bir profesyonel çağırmam gerekir mi yoksa çatlakları kendim onarabilir miyim?
bir: Büyük ihtimalle bodrum katınızdaki çatlaklar daha büyük bir sorunun göstergesi değildir. Bodrum katların bodrum duvarları gibi evin ağırlığını taşımadığını, bu nedenle bodrum katındaki çatlakların evinizin yapısal bütünlüğünü etkilemeyeceğini unutmayın. Yine de, bazen bir zemin çatlağı daha büyük bir sorunun ilk işareti olabilir. Fark ettiğiniz çatlakların ne anlama gelebileceğini ve bunları tamir ettirmeniz gerekip gerekmediğini anlamak için aşağıdaki görsel ipuçlarını ve ipuçlarını kullanın.
Kılcal çatlaklar onarım gerektirmez ve daha büyük bir sorunun göstergesi değildir.
Düz, pürüzlü veya örümcek ağı benzeri olsun, bodrum katındaki ince çatlaklar genellikle beton kururken yüzey büzülmesinden kaynaklanır. Genellikle, döşemenin ne kadar çabuk kuruduğuna ve bodrumda ne kadar nem kaldığına bağlı olarak, bodrum katının dökülmesinden iki ila 12 ay sonra ortaya çıkarlar. Korkmayın: Yüzeyseldirler ve onarım gerektirmezler.
Ancak ⅛ inç veya daha geniş çatlakları kapatmak iyi bir fikirdir.
Kuzenleri gibi, bodrum katındaki biraz daha geniş çatlaklar yalnızca büzülmenin sonucudur ve daha büyük bir soruna işaret etmez. Bununla birlikte, ⅛ inçten daha geniş olan herhangi bir şey, nemin, toprak kokularının ve hatta toprak kaynaklı gazların (aşağıdaki radon gazı bölümüne bakın) bodrum katından sızmasını önlemek için kapatılmalıdır. Bunları, beton ve duvarda kullanılmak üzere yapılmış bir elastomerik kalafat dolgu macunu (Amazon'daki örneği görüntüleyin) ile kendiniz kapatabilirsiniz. Uygulama yöntemleri markaya göre değişir, bu nedenle ürün talimatlarını dikkatlice okuyun.
Beton zeminin temel duvarlarından büzülmesinden kaynaklanan çevre çatlaklarını kapatın.
İlk döküm sırasında beton zeminin çelik donatı ile temel duvarına bağlanmaması, bu çatlama sorununu şiddetlendirebilir ve bodrum katın duvarla birleştiği yerde ½” genişliğinde (veya daha geniş) çatlaklara neden olabilir. Bodrum katındaki bu çatlaklar, başka yerlerde görülenler gibi, yapısal bir sorunun göstergesi değildir, ancak benzer şekilde, iç duvarda kullanılmak üzere tasarlanmış bir elastomerik kalafatlama ürünü kullanılarak kapatılmalıdır.
Bodrum katın çatlaması göze hoş gelmese de yine de kabul edilebilir.
Dökülme veya yüzey pul pul dökülmeleri, beton karışımının döküldüğünde çok ıslak olduğunu gösterir. Sonuç olarak, su, kürleme sırasında betonun yüzeyine doğru yol aldı ve gevşeyen ve dökülen üst tabakayı zayıflattı. Çekici değil, ancak alttaki betonun hala iyi durumda olması gerektiğinden, levhanın bütünlüğünü acilen etkilemez. (Yine de, ne kadar uzun süre adressiz bırakırsanız, pul pul dökülmeye devam edebilir.)
Ne yazık ki, gelecekte daha fazla kabarma meydana gelmesi muhtemel olduğundan, sorunu basitçe boya ile gizleyemezsiniz; bir sonraki katman pul pul döküldüğünde, boyalı kaplamayı da çıkaracaktır. Görüntü sizi rahatsız ediyorsa, sorunlu bölgeyi beton bir yüzey yenileyici ile kaplamayı düşünün. Veya beton alt zeminin üzerine karo, iç-dış mekan halısı, muşamba veya yüzer laminat gibi bodruma uygun bir zemin döşeyin.
Yerleşmeden kaynaklanan çatlaklar doldurulabilir ve tesviye edilebilir.
Yerleşme, temel müteahhidi dökmeden önce toprağı yeterince sıkıştırmadığında veya kum gibi yeterli bir taban kullanmadığında meydana gelir. Sonuç olarak, beton levha kendi ağırlığı altında çatlar ve daha az desteklenen yarısı alttaki çöküntüye batar. Döşemenin yerleşik kısmı ½ inç veya daha fazla çökerse, ortaya çıkan düz olmayan yüzey, takılma tehlikesi oluşturabilir. Neyse ki, alt alan, kazaları ve yaralanmaları azaltmak için kendiliğinden yayılan bir çimento ürünüyle doldurulabilir (Kendin Yap merkezlerinde yaklaşık 25 ila 55 ABD Doları karşılığında mevcuttur). Bilin ki, zemin oturması tamamlanmadıysa, birkaç ay sonra tesviye işlemini tekrarlamanız gerekebilir. Yeni inşaatın yerleşimi 12 ila 24 ay içinde durmalıdır; bekleyebilirseniz, tesviye ürününü bu süreden sonra uygulamak en iyisi olabilir.
Bodrum katın bir bölümü çatladığında ve levhayı yukarı doğru kaldırdığında, o zaman bir sorununuz var demektir.
Bu tür bir hasar, zeminin bodrum katının altında genişlemesine işaret eder: Kil içeren toprak, ıslandığında genişler ve bir döşeme zemini çatlamak ve kaldırmak için yeterli yukarı doğru basınç oluşturur. Diğer bodrum çatlakları genellikle tolere edilebilir, hatta göz ardı edilebilirken, kabarmadan kaynaklanan çatlaklar, tekrarını önlemek için alınan önlemlerle ele alınmalı ve onarılmalıdır.
Toprak genişlemesinin neden olduğu çatlakları ve düz olmayan zeminleri çözmek, bodrum katının değiştirilmesi ve/veya gelecekteki yeraltı suyunu toplamak için zeminin altına bir iç drenaj yerleştirmek kadar kapsamlı çözümler önerebilecek ve uygulayabilecek profesyonellere bırakılan bir iştir. Bu projeler, bodrumun büyüklüğüne bağlı olarak on binlerce dolara mal olabilir. Tabii ki, tüm kaldırmalar bodrum katın tamamen değiştirilmesini gerektirmeyecek, ancak bu, saygın bir temel müteahhidi tarafından yapılması gereken bir çağrıdır.
Gerekli onarımların kapsamı veya masrafı ne olursa olsun, suyu evinizin temelinden uzağa yönlendirerek, sızmaması ve daha fazla soruna neden olmaması için gelecekteki kabarma sorunları riskini azaltmak isteyeceksiniz. Bu iki önleyici çözümü göz önünde bulundurun:
- Yeraltı suyunu toplamak için temelin dışına drenaj karosunun takıldığını kontrol edin ve onu pompalandığı bir karter kovasına yönlendirin. Evinizde drenaj karosu yoksa veya drenaj karosu çöktüyse, yeraltı suyu zeminin altına girerek toprağın genişlemesine neden olabilir.
- Bahçenizi temelden en az yüzde 2 eğimle ve oluklar ve iniş boruları kurarak derecelendirin.
Çoğu bodrum çatlağı radon gazı riski oluşturmaz, ancak bu ihtimale dikkat etmelisiniz.
Radon gazının sorun olduğu bir bölgede yaşıyorsanız, gazın bodrum katınızdaki çatlaklardan evinize sızma olasılığı vardır. Bu ABD Çevre Koruma Ajansı sitesinde bir radon bölgesinin yakınında yaşayıp yaşamadığınızı öğrenebilirsiniz. EPA, güvenli tarafta olmak için evinizde bir radon dedektörü bulundurmanızı önerir. Duman dedektörleri gibi, radon dedektörleri de havada tehlikeli seviyelerde radon -renksiz, kokusuz ve tatsız bir gaz- tespit ettiklerinde yüksek bir bip sesi çıkarırlar.
Bir radon dedektörü (Amazon'daki örneğe bakın) tehlikeli bir radon seviyesi tespit ederse, EPA evinizin profesyonel olarak radon için test edilmesini önerir. Testi pozitif çıkan evler, tüm çatlakları kapatacak ve ardından basınçlı hava, fanlar veya diğer havalandırma yöntemlerini kullanan bir radon azaltma sistemi kurarak gaz sorununu ortadan kaldırmak için ek adımlar atacak olan lisanslı bir radon azaltma yüklenicisi tarafından tedavi edilmelidir. bodrumdan gaz uzakta. Radon iyileştirmesinin maliyeti genellikle 1.000 ila 3.500 ABD Doları arasındadır ve havalandırma sistemini çalıştırmak için elektrik gerektiğinden elektrik faturalarınızı da artırabilir.