Yeni bir ev için alışveriş yapmak heyecan verici olabilir ve aşık olduğunuz ilk evi almak cazip gelebilir. Ancak biraz sabırlı olmak, satın alma işleminizi baş ağrısı yerine cennete dönüştürmek için uzun bir yol kat edecektir. Bir ev satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğrenin: yenileme potansiyeli, boyut ve depolama ve mahalle.
1. Yenileme Potansiyeli
Yeteneklerinizi abartmayın.
Beğendiğiniz evin çalışması gerekip gerekmediğini belirleyin. Daha sonra, bunu gerçekten yapabilecek kapasitede olup olmadığınızı değerlendirin, diye tavsiyede bulunuyor kıdemli ev tadilatçısı ve yazarı Jeff Beneke. Çit İncil (Amazon'da mevcuttur). Ayrıca, birkaç bölümünü yeniden yapmayı planlıyorsanız, evin fazladan bir odası olup olmadığını düşünün. "Böylece her seferinde bir odayı kapatabilir, orada yapmanız gerekeni yapabilir, birini oraya taşıyabilir ve ardından başka bir odayı kapatabilirsiniz" diyor.
Potansiyeli abartmayın.
Tadilatların zaman ve masrafa değip değmeyeceğini anlayın. Beneke, “İşi yapamıyorsanız, evi satın almadan önce tahminler aldığınızdan emin olun, böylece neye bulaştığınızı bilirsiniz” diyor. Evin maliyeti artı tadilat, evin değerini mahalledeki diğerlerinin önemli ölçüde üzerine çıkaracaksa, muhtemelen bu en iyi yatırım değildir - veya tadilatları küçültmeniz gerekebilir.
Mutfağın yenilenmesi gerekiyorsa iki kez düşünün.
Evdeki diğer odaların çoğundan farklı olarak, tadilatın evlilikler üzerinde büyük bir yük yaratabileceğini kaydeden Beneke, sizinkinin yapım aşamasındayken kullanmak için yedek bir mutfağınız olmayacağını söylüyor. Mutfağın yalnızca yeni tezgahlara ihtiyacı varsa, sorun değil. Ancak, orada yaşarken taşınmayı ve büyük bir mutfak tadilatıyla uğraşmayı planlıyorsanız, yeniden düşünmek isteyebilirsiniz. Ailen birkaç aylığına kapatıp yemek yemeyi gerçekten kabul edecek mi? Mutfağın tamamen hizmet dışı kalmaması için aşamalı olarak yenileme yapabilir misiniz?
Bariz olanın ötesine geçin.
New York City'deki DG Neary Realty'de emlakçı ve kitabın yazarı Alison Rogers, "Alıcılar güzel ve temiz tarafından romantik olma eğilimindedir, ancak siz güzel ve temiz satın almıyorsunuz" diyor. Bir Emlak Çaylakının Günlüğü (Amazon'da mevcuttur). Ev ofisiniz için daha fazla telefon ve kablo jakına veya güncellenmiş kablo tesisatına ihtiyacınız olacaksa, taşınma masraflarınıza yüzlerce dolar ekleyebileceklerini bilin. Rogers, "Çok güzel ama tamamen eski pencereleri olan bir ev satın alırsanız," diyor, "30 pencereyi bir penceresi 200 dolardan veya daha fazlasına değiştirmeniz gerekebilir."
Bu küçük şeyler toplanır. Bu nedenle, kanepenizi sadece şöminenin önünde hayal etmeyin, aynı zamanda onu nasıl kullanacağınıza dikkat ederek evin içinde dolaşın. Duvara monte büyük ekran TV'niz için yeterince büyük bir duvar var mı? Önceki sahibi şömineyi dekoratif olarak kullanmışsa, bunun nedeni yeni bir bacaya ihtiyacı olması veya başka sorunları olabilir. Banyo veya yatak odası kapılarında kilit yoksa, mahremiyet odaklı bir genci (veya ebeveynleri) tatmin etmek için 100 $ veya daha fazla bütçe ayırmanız gerekebilir.
Orada yaşadığını farz et.
Açık havada yapabileceğiniz her şeyi deneyin: tuvaletleri sifonu çekin, ışıkları açın, çatı merdivenlerini çıkın, lavabo ve duşlardaki su akışını kontrol edin, yemek pişirirken atacağınız adımları (ve kullanacağınız karşı alanı) hayal edin. bir yemek ve arabalarınızı garaja sığdırmaya çalışın. Alıcıların atlamaya meyilli olduğu bu küçük şeyler, sizi günlük olarak rahatsız edecek şeylerdir.
Bir müfettiş tut.
Beneke, "Birçok alıcı bunu kaçırıyor" diyor. “Borç verenlerini tatmin etmek için yapmaları gereken harcamalardan sadece biri. Ama gerçekte, iyi bir inceleme, o evi kesinlikle almamanız gereken nedenleri ortaya çıkarabilir”, örneğin temeldeki yapısal sorunlar. "İkincisi, iyi bir inceleme size duvarların ardındaki büyük sorunların ne olduğunu söyleyebilir. Çoğu ev alıcısı gördüklerine bakar. Bir müfettişin işi göremediklerine bakmaktır - çatının durumu, yalıtım varsa vs. ” Evi satın alma sözleşmenizin tatmin edici bir ev incelemesine bağlı olduğunu netleştirin, ardından müfettiş raporunu geri dönüp fiyatı yeniden görüşmek için bir fırsat olarak görün.
Büyük sorunlar hakkında ipuçları için tavana bakın.
Rogers, "İnsanlar zemine ve duvarlara bakma eğilimindedir, ancak alıcıların genellikle tavana bakmak aklına gelmez" diyor. Tavan, evde su hasarı olup olmadığını size söyleyebilir, bu mutlaka bir anlaşma katili değildir, ancak müfettişin kontrol etmesi gereken başka bir şeydir.
Mevcut sahiplerden bir yıllık elektrik faturalarını isteyin.
Rogers, "Bu, evin enerji kullanımını kontrol etmenin en kolay yolu - kışın ısıtmanın ve yazın soğutmanın maliyeti nedir" diyor. "Her alıcı için, daha az enerji verimli bir evin buna değebileceği bir fiyat var, özellikle de onu daha enerji verimli hale getirmek için bir şeyler yapabiliyorsanız."
Uzun vadeli düşünün.
Rogers, "Amerikalılar ortalama olarak altı yılda bir taşınıyor, ancak 15 yıl boyunca evde kalmaya çalışıyorlar" diyor. “Çocuklar artık küçük, bu yüzden bir oyun odasına ihtiyacınız olabilir. Ama büyüdüklerinde onları nereye koyacaksın, böylece onların stereolarını duymayacaksın? Daha büyükseniz, merdivenleri ve biraz daha az hareket ederseniz evin nasıl uyarlanabileceğini düşünün.”
2. Boyut ve Depolama
Ev beklenmedik şeyler için yeterince büyük olmalıdır.
Tek çocuklu bir çiftseniz, ihtiyacınız olan tek şeyin iki yatak odalı bir ev olduğunu düşünebilirsiniz. Ancak başka bir çocuğa sahip olmaya karar verebilir veya gelecekte uzak bir iş için bir ev ofis için bu yatak odalarından birine ihtiyacınız olduğunu keşfedebilirsiniz. Mümkün olduğunda, büyüme beklentisiyle satın alın.
Her şeyin uyduğunu görmek için mobilyaları nereye yerleştireceğinizi planlayın.
Rogers, "Ev gerçekten kusursuz görünüyorsa, tüm mobilyaların orada olduğundan emin olun" diyor. Sahipler, depoya bir masa veya eğlence merkezi koymuş olabilir ve taşındığınızda evde düşündüğünüz kadar çok yer olmadığını keşfetmenize izin vermiş olabilir.
Eğlence gardıropları gibi öğeler için yükseklik dahil en büyük mobilya parçalarınızı ölçün, ardından ev ararken bir mezura (Amazon'dan gelen bu cep dostu gibi) getirin, böylece her şeyin sığacağını doğrulayabilirsiniz. Evi seviyorsanız ancak gardırop çok uzunsa, TV ve müzik setiniz için yeni bir düzenleme bulma olasılığına karşı evden ayrılmayı tartın.
Mobilya dışı ihtiyaçlarınızı da unutmayın.
Beneke, "Depo odasının bitmesi, insanların yeni ev satın almasının başlıca nedenlerinden biri" diyor. "Daha fazla dolap alanına, daha fazla garaj alanına ihtiyaç duyuyorlar." Ancak alıcılar ev ararken, tavan aralarına, bodrum katlarına, garajlarına ve barakalarına tıkıştırdıkları tüm eşyalarını unutmaya meyillidirler. Kendinize sorun: Golf sopalarım nereye gidecek? Bavulları nerede saklayacağım?
Rogers, “Bir mezura alın ve sahip olduğunuz dolapların doğrusal ayaklarını tahmin edin ve ne kadar depolama alanına ihtiyacınız olduğunu düşünün” diyor. "O zaman, bunun yeni evin ne kadar teklif ettiğiyle nasıl eşleştiğine bakın."
Açık depolama alanını da aramayı unutmayın. Örneğin, mevcut evinizde kitaplarınız, DVD'leriniz ve CD'leriniz için yerleşik raflar varsa ve yeni evde yoksa, satın almanız veya inşa etmeniz gereken raflar için yer olacak mı? Pencereniz ve tavanınız arasındaki raflarda çok sayıda koleksiyon veya ekstra vazo sergiliyorsanız, yeni evin tavan yüksekliği buna izin verir mi?
Mutfak dolaplarını sayın.
Bugün müteahhitler evlere kiler koyuyorlar çünkü ev sahipleri onlara gerçekten ihtiyaçları olduğunu keşfettiler. Yeni mutfak, eski mutfağınızla kiler alanı ve dolap bazında bir sayı ile eşleşiyor mu? Eski evinizde bir tencere rafınız varsa, birinin yeni evde çalışıp çalışmayacağını veya tencere ve tavalarınız, porselen ve bardaklarınız ve Şükran Günü'nde kullandığınız tabağınız için yeterli alan olup olmadığını belirlemeniz gerekir.
Alanı nasıl kullandığınızı düşünün.
Rogers'ın kayınvalidesi taşındıktan sonra, eski evindeki ikinci buzdolabını, eğlence için çok kullanışlı olduğu için kaçırdığını fark etti. Aileler için mutfak bir toplanma yeri olma eğilimindedir. Düşündüğünüz kişi birden fazla kişinin yemek yapması için veya siz akşam yemeğini hazırlarken çocukların ödev yapması için yeterli alan sunuyor mu? Onlar oynarken onlara göz kulak olabilmen için arka bahçeye mi bakıyor?
Çamaşır odası, haftalık işler sırasında bolca zaman geçireceğiniz başka bir odadır (genellikle daha az çekici olsa da). Kendinize konumu hakkında bazı önemli sorular sorun: Her yük için bodrum katına inmeyi düşünür müsünüz? Ev ofisine yakın bir çamaşır odası gürültü sorunu yaratır mı? Katlanacak ve ütülenecek bir yeriniz olacak mı?
Garajı unutma.
Beneke, "Evim 1956'da inşa edildi" diyor. “O zamanlar arabalar daha küçüktü. Bugünün Teksas boyutundaki SUV'lerini garajıma sokamazsın." Garajda saklamak istediğiniz her şeyin sığacağından emin olun.
3. Mahalle
Evin yakınında olması gerekenler için öncelikler belirleyin.
Komşularla çitin üzerinden konuşmaya, egzersiz yapmak için birlikte yürümeye veya yerel kafede buluşmaya alışkınsanız, yeni mahallenizin de aynısını sunup sunmayacağına bakın. Sperling's Best Places'in kurucusu ve yazarı Bert Sperling, "Bir ya da iki dönümlük bir arazideki rüya evinin, birini görmek için arabayla gitmeniz gereken ıssız bir adaya benzemediğinden emin olun" diyor. Ailenizi Yetiştirmek İçin En İyi Yerler (Amazon'da mevcuttur).
Öte yandan, daha yalnız bir insansanız, konfor seviyeniz için evde sizinle komşularınız arasında yeterli boşluk olduğundan emin olun.
Ev sizin için en önemli yerlere yakın mı? Evin işyerinizden ne kadar uzakta olduğunu öğrenmenin yanı sıra en yakın bakkal, benzin istasyonu, okul ve ibadet yerini araştırın. En sevdiğiniz kitapçıya gitmek için 15 mil gitmek sizi rahatsız eder mi?
Mahalledeki diğer evleri inceleyin.
Mülk değerlerinizin yükselmesini istiyorsanız, bloktaki en iyi evi seçmektense harika bir mahalledeki en kötü evi satın almak ve iyileştirmek daha iyidir. Mahallede satılık çok sayıda ev varsa, düşüş olabilir.
Yenileme işaretleri görüyor musunuz? Bu, insanların bölgeye bağlı olduklarını gösterebilir ve bu da mülk değerlerinin artması için daha iyi bir şans verir. Küçük çocuklarınız varsa, diğer birçok bahçede havuz, bisiklet veya salıncak seti görüyor musunuz? Bu, çocuklarınızın yakınlarda yeni arkadaşları olacağı anlamına gelebilir. Birkaç araba yolunda veya bahçede bloklar üzerinde arabalar veya yakındaki evlerde çitlerin arkasında eski cihazlar ve diğer çöpler görüyor musunuz? Sperling, bu genellikle, itirazı engellemeyi umursamayan ev sahiplerinin bir işaretidir ve değer kaybeden bir mahallenin bir göstergesi olabilir, diyor.
Topluluğunu anlamak için mahallede biraz zaman geçirin.
Harvard siyaset bilimci Robert Putnam tarafından yapılan şaşırtıcı bir araştırma, komşularınızla ne kadar çok ortak noktanız varsa, herkesin toplulukla bir bağlantı hissetme olasılığının o kadar yüksek olduğunu buldu. Komşularınızın çoğu için neyin önemli olduğunu keşfetmek akıllıca olacaktır. Sperling, "Örneğin bazı mahallelerde kilise ana toplanma yeridir ve bunun bir parçası değilseniz dışlanmış hissedebilirsiniz" diyor.
Uygun olup olmadığını belirlemek için mahallede biraz zaman geçirin. Beneke, "Her zaman yaptığım şeylerden biri geceleri takılmak, partileri dinlemek, köpekleri dinlemek, sabahları ve geceleri trafik akışını kontrol etmek, bir şeyler hissetmek" diyor. "Çok fazla rahatlık katıyor."
Yerel ekonomiyi düşünün.
Sperling, yerel bir ekonominin koşulunun hamlenizi gerçekleştirebileceği veya bozabileceği konusunda ısrar ediyor. “Zayıf veya gerileyen bir ekonomi kanser gibidir ve sosyal hizmetlerden altyapıya ve okullara kadar her şeyi etkileyebilir” diyor. Tipik olarak, daha küçük metropol alanlarında bulunan veya kolejleri olan veya bir eyalet hükümetine ev sahipliği yapan şehirler en iyi ekonomilere sahiptir. "İyi ya da kötü zamanlar," diyor Sperling, "bu insanlar her zaman istihdam edilecek."
Bu Zillere ve Islıklara Daha Az Ağırlık Verin
Bir ev satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğine dair listenizi inceleyin gerçekçi olarak. Bazı dilek listesi öğelerine sahip olmak harika olabilir, ancak mutlaka anlaşma bozucu değildir. Aslında, satın almayı düşündüğünüz evin büyük resmini görmekten sizi rahatsız edebilirler.
- Granitin büyüsüne kapılmayın. Mutfaklarda ve banyolarda üst düzey tezgahlar harika bir izlenim bırakabilir. Rogers, "Her şey pahasına gözünü çizmelerine izin verme," diye uyarıyor. Granit gibi çekici özellikler, daha az çekici nitelikleri gözden kaçırmayı kolaylaştırır. Dikkatli olun: Odanın geri kalanı da aynı derecede çekici mi? Dolaplar iyi durumda mı? Aletler mi?
- Banyolara dikkat edin. Lüks bir tuvaletin kalbinizi çalmasına izin vermeyin. Rogers, "Ustadaki çift lavabo çok kullanışlıdır, özellikle de aynı anda iki çalışanınız varsa," diyor. “Ama gerçekten kimsenin yağmur ormanı duş başlığına veya üst düzey jakuziye ihtiyacı olduğunu düşünmüyorum. Sonunda kullandığınız şeylerin bunlar olduğundan emin değilim.”
- Dekoru unut. Mevcut sahiplerin antikaları evde evde gibi görünebilir, ancak yakında yeni yerlerinde evdeymiş gibi görünecekler. Daha eklektik mobilyalarınız da aynı şekilde sığacak mı? Rogers, "İpek astarlı perdeler nedeniyle bir odanın çok güzel göründüğünü düşünüyorsanız, bunların mutlaka ev sözleşmesinin bir parçası olmadığının farkında olmalısınız" diye uyarıyor. Ofisteki özel yapım panjurlar ve evi gerçekten muhteşem kılan aydınlatma armatürleri ile aynı. Bunun gibi ayrıntılar olmadan yaşayıp yaşayamayacağınızı belirleyin. Bunlara sahip olmanız gerekiyorsa, bunları istediğinizi sözleşmede belirtin.