Doğru evreleme neredeyse mucizeler yaratır - “neredeyse” vurgusu ile. Ancak, alıcıları evinizdeki büyük sorunları fark etmekten alıkoymaz. Alabama, Birmingham'daki komisyoncu/sahibi Patrick Garrett, “Başka bariz sorunlar olmadığı sürece bir evi sergilemek için harika bir yol olabilir” diyor. Ancak sahneleme hiçbir zaman evle ilgili sorunları gizlemek için tasarlanmamıştı.” Bu nedenle, yaratıcı evreleme ile evinizdeki siğilleri kamufle etmeye çalışmak yerine, evinizi piyasaya sürmeden önce önemli sorunları ele almak en iyisidir. İşte evreleme ile gizlemeye çalışmamanız gereken sorunlardan sadece bir örnek.
Vakıf Sorunları
Garrett, sahneleme çabalarınız ne kadar etkileyici olursa olsun, alıcıların bir temel sorununa işaret edebilecek sorunları fark edeceklerini söylüyor. "Örneğin, dalgalı veya bükülen zeminler, tipik alıcılar için genellikle tehlike arz eder" diyor. Düz olmayan zeminler bazen sadece evin oturmasının bir sonucu olsa da, Garrett bunların aynı zamanda binlerce dolara mal olabilecek büyük temel sorunlarının bir uyarı işareti olabileceğini de belirtiyor.
Onun görüşü, League City, Teksas'taki RE/MAX Uzay Merkezi'nde emlakçı olan Candice Williams tarafından paylaşılıyor. Williams'a göre, alıcılar temelde eğimli veya kaymalar hissedebilirler. "Bir satıcının mobilyalarla gizlemeye çalıştığı temel sorunlarını doğrulamak için yuvarlanıp yuvarlanmadığını görmek için yere bir mermer koyan alıcılarla çalıştım."
Temel sorunları evin duvarlarında da ortaya çıkabilir. Taze boya iç duvarlardaki çatlakları geçici olarak gizlese de, evin dışı her zaman gerçeği ortaya çıkarır çünkü dış duvarlardaki veya döşemedeki çatlaklar evreleme ile gizlenemez. Williams, vakfın devredilebilir bir garantiyle onarılmasını veya "mülkün piyasa değerinin altında satılmasına hazır olunmasını" tavsiye ediyor.
Kötü Döşeme
Bazı ev sahipleri döşeme sorunlarını kilimlerle gizlemeye çalışır. Williams, "Bir satıcı yerdeki hasarı bir kilimle kapatmaya çalıştı, ancak alıcılar ve ben halının üzerinde yürürken bile zemindeki farkı ayakkabılarla hissettik" diyor. Halıyı kaldırdıklarında, altındaki parkede büyük hasar olduğunu ortaya çıkardılar. "Dünyanın en iyi halısı bile dikkati bundan uzaklaştıramaz, ayrıca satıcıya karşı güvensizlik yaratır." Sahnelemeyi engelleyen sadece ahşap zeminler değil: "Kötü işçilik ve özensiz harçla döşenen karolar pürüzlü bir his veriyor ve üzerinde yürümesi zor - bu konuda dikkati dağıtan hiçbir alıcı yok" diyor.
Aynı şey halılar için de geçerli. Atlanta, Georgia'daki RE/MAX Around Atlanta'nın Emlakçı/ortak komisyoncusu Bill Golden, "Yıpranmış veya kirli halıları veya diğer döşemeleri değiştirmenizi öneriyorum çünkü alıcılar kilim veya mobilya yerleşiminden bağımsız olarak bunu fark edecekler" diye uyarıyor.
Boya Sorunları
Golden, "Dünyadaki en şık ürünler, alıcıları yorgun bir boya işi fark etmekten alıkoyamaz" diyor. Ve yeniden boyamaya karar verirseniz, alıcılar işi gelişigüzel yapıp yapmadığınızı da fark edeceklerdir. Pensilvanya, Chester'daki Power Home Remodeling'in kurulum hizmetlerinden sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Michael DiMartino, "Yüzeyinizi doğru şekilde hazırlamak, doğru malzemeleri kullanmak ve örtbas ettiğiniz sorunları onarmak önemlidir" diyor. Hazırlık eksikse, boyada kabarcıklar, taşma ve diğer sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
Eski Özellikler
Ek olarak, evreleme, alıcıları evi güncellemeyi başaramadığınızı fark etmekten alıkoymaz. Örneğin, Garrett, "Bazı satıcılar kısmen evleri yeniliyor, ancak patlamış mısır (veya noktalı) tavanları bırakıyor" diyor. “Pek çok alıcı, uygun ve güvenli bir şekilde kaldırmanın yüksek maliyeti nedeniyle patlamış mısır tavanlı evlerden uzak duracaktır.” Çıkarma işleminin yalnızca emek yoğun olmadığını, aynı zamanda tehlikeli asbest liflerini havaya salabileceğini de belirtiyor.
Ayrıca, evrelemeden bağımsız olarak yorgun, tarihli bir mutfak da belirgin olacaktır. New York City'deki Warburg Realty'den komisyoncu Gerard Splendore, "Eski, paslı, kirli cihazlar, beceriksiz veya verimsiz bir kat planı ve kırık, hasarlı, düzensiz tezgahlar gizlenemez" diye uyarıyor. "Kapıları kırılmış veya sarkan rafları olan mutfak dolaplarının yenilenmesi, onarılması veya son çare olarak değiştirilmesi gerekiyor."
Banyolar için aynen. Splendore, ev sahiplerinin umutsuzca kötü bir banyo veya mutfakla karşılaştıklarında pes edebileceklerini ve sadece evin diğer alanlarını parlatmak için daha çok çalışabileceklerini açıklıyor. Geri dönüşü olmayan eski bir alanı sahneye koymaya çalışmak yerine, “neredeyse yenilenmiş bir mutfak veya banyonun resmini çevrimiçi olarak yayınlamak ve vizyon veya hayal gücü olmayan potansiyel bir alıcıya önerilerde bulunmak için mülkte yeniden şekillendirilmiş bir mutfağın görüntüsünü eklemek çok daha iyidir. ," diyor.
Garip Bir Şekilde Yerleştirilen Öğeler
Bazen evreleme, evin temel ama çekici olmayan bileşenlerini gizlemek için kullanılır. DiMartino, "Her evde 'çirkin' ihtiyaçlar vardır - duvar havalandırmaları ve devre kesiciler gibi şeyler" diyor. "Ne yazık ki, bazen yüksek trafikli bir duvarın ortasındaki ideal benzeri şaplaklıktan daha az olan alanlara yerleştirilirler." Cazip olsa da, bu ihtiyaçları sanat eseri veya duvar dekoru ile gizlemek aslında onlara dikkat çekebilir. "Alıcılar, kanalın yeniden yönlendirilmesini içeriyorsa oldukça pahalıya mal olabilecek konumu taşımakla ilgilenmiyorlarsa, bunun bir anlaşma bozucu olup olmadığını düşünmeleri gerekecek."
Aşırı Kokular
Hoş kokular, bir evi belirli bir dereceye kadar daha çekici hale getirebilir. DiMartino, "Mumlar, eklentiler veya oda spreyleri sansasyonel olabilir ve bir ambiyans yaratabilir, ancak alıcılar ayrıca altında başka kokular olup olmadığını merak ediyor" diyor. Bu, özellikle birden fazla mum varsa veya eklentiler ve oda spreyleri biraz fazla güçlüyse geçerlidir. “Alıcılar, sigara dumanı veya evcil hayvan kokularının duvarlara, ahşap zeminlere ve evlerin yapısal unsurlarına sızabileceğini ve kurtulmanın neredeyse imkansız hale gelebileceğini biliyor” diyor.
Perde Hileleri
Gözü yukarı çekmek için pencere işlemlerini duvarın tepesine daha yakın bir yere yerleştirmek, bir odanın gerçekte olduğundan daha büyük görünmesini sağlamak için zaman kazandıran bir numaradır. DiMartino, "Ayrıca, sahneleyiciler daha eski veya küçük pencereleri kapatmak için pencere işlemlerini de kullanabilirler" diyor. Bu tür stratejilere karşı dikkatli olun çünkü bilgili alıcılar, altında ne olduğunu görmek için bu pencere işlemlerini yana çekmeyi bilirler. "Alıcılar, gerçek pencere boyutunun hayal ettikleri gibi olmadığını ve daha az doğal ışık veya asimetrik oda akışına yol açtığını fark ettiğinde, bazıları için bir anlaşma kırıcı olabilir" diyor.
aşırı fiyatlandırma
Evinizin pahalı olması durumunda en mükemmel sahneleme bile önemli olmayacaktır. Bu, iç mimar ve mimar Justin Riordan'ın tekrar tekrar karşılaştığı bir problem. Portland, Seattle ve Los Angeles'ta konumları olan ev sahneleme şirketi Spade and Archer Design Agency'nin kurucusu Riordan, satıcının genellikle evin değerinden fazlasını istediğini belirtiyor ve "tezgahtar ve emlakçıdan alıcı bulmasını bekliyor. fazla ödemeye hazırdır.” Başarısızlığa mahkum bir yaklaşım: "İnternetin hemen her köşesinde mülk değerlerini bulma kolaylığı ile, bilgisiz patsies çok az" diyor.
Başlıca Sistemler
Çoğu alıcı, potansiyel yeni evlerinde neyin yanlış olduğunu ortaya çıkarma konusunda uzman değildir, bu nedenle stratejik evreleme, başlangıçta çok sayıda sorunu gizlemeyi başarabilir. Ancak bu sorunlardan bazıları, alıcının ev müfettişi resme girdiğinde ortaya çıkacaktır. Riordan, müfettişlerin yüzeysel sahnelemenin ötesine bakma konusunda yetenekli olduğuna dikkat çekiyor. "Ev müfettişi, ısıtma, klima, havalandırma, sıhhi tesisat ve elektrik gibi çalışma sistemlerini ve çatı sistemini içeren dış cepheyi gözden geçirecek." Muayene sırasında her şey ortaya çıkacaktır. Riordan, "Hiçbir miktarda ev hazırlama çatınızı yeni yapmaz, AC'nizi soğuk yapmaz veya elektrik sisteminizi kurallara uygun hale getirmez" diyor.