Mimari tarzı ne olursa olsun, bir ev ancak temeli, zeminleri, duvarları, temelde yapıyı oluşturan her şeyi destekleyen binanın en düşük taşıyıcı yönü kadar iyidir. Üç temel temel türü vardır: tam bir bodrum, döşeme ve sürünme alanı (son ikisi yeni ev inşaatında en popüler olanıdır).
Terimden de anlaşılacağı gibi, bir döşeme temeli üzerine bir evin inşa edildiği kalın bir beton levhadır. bir tarama alanı temeli evin tabanını zemin seviyesinden (yer seviyesinden) 18 inç veya daha fazla yükselten dış beton duvarlara sahiptir ve gelecekte bakıma ihtiyaç duyması halinde tesisat ve kablo tesisatına ulaşmak için erişilebilir bir alan sağlar. Tarama alanı temelleri genellikle evin iç kısmının altında ek destek duvarları gerektirir.
Her iki temel türü de yaygın olarak kullanılırken, her biri belirli durumlara ve koşullara en uygun olanıdır. Yeni bir ev inşa ettiğinizde en iyi kararı verebilmeniz için iki popüler temel türü (döşeme ve sürünme alanı) arasındaki en büyük yedi farkı öğrenmek için okumaya devam edin.
Tarama alanı temelleri eğimli partiler için daha iyidir.
Sığ temellere sahip döşeme temelleri (bir temeli destekleyen çelik takviyeli beton pedler), beton döşemeyi dökmek için yalnızca minimum kazının gerekli olduğu düz veya düze yakın partilerle sınırlıdır. Bununla birlikte, bir arsa eğimli olduğunda, bir döşeme, geniş bir kazı gerektirecektir, çünkü partinin yüksek tarafının kazılması ve alçak tarafla aynı hizaya getirilmesi gerekecektir. Tarama alanı temelleri şevler için daha iyi bir seçimdir çünkü daha az kazı gereklidir (tüm levha için değil, yalnızca duvarlar için kazma). Örneğin, arazinin alçak tarafında iki fit derinliğinde bir hendek gerekebilirken, yüksek tarafında dört veya beş fitlik bir hendek gerekli olabilir, ancak hendeğin yalnızca iki fit genişliğinde olması gerekir (standart temel duvar hendek genişliği).
Soğuk bölgelerde döşeme temelleri uygun değildir.
Toprak donduğunda (nem içeriği nedeniyle), genişleyebilir ve yükselebilir, bir temele baskı uygulayarak çatlamasına veya kaymasına neden olabilir. Herhangi bir temeli stabilize etmek için, temelleri donma seviyesinin altında olmalıdır: herhangi bir bölgede zeminin donacağı derinlik. Florida gibi güney eyaletlerinde, zemin nadiren donar ve donarsa, yalnızca bir veya iki inç derinliğe kadar olur, bu nedenle, zeminin 24 inç altında tipik temellere sahip bir döşeme temeli stabilite için yeterlidir. Bununla birlikte, donma seviyesinin zeminin 34 inç altında olduğu Kansas gibi bir eyalette, bir sürünme alanı temeli daha uygundur ve destek duvarları, temeli sabitlemek için 34 inç işaretinin altında inşa edilmiş temellere sahip olacaktır.
Tarama alanı temelleri kuru iklimler için daha uygundur.
Çok yağmur gören bölgelerde, tarama alanı içindeki alan bir miktar su tutabilir, bu da küf oluşumuna yol açan nemli, ıslak bir ortam yaratır ve döşeme kirişlerinde ve alt döşemelerde ahşap çürümesi riskini artırır. Masif betondan inşa edilen döşeme temelleri neme karşı dayanıklıdır. Ek olarak, inşaat sırasında, betonun zemin nemini emmesini ve ıslanmasını önlemek için döşemenin altına bir buhar bariyeri (tipik olarak polietilen veya poliolefin levha) yerleştirilir. Bu önemlidir, çünkü beton sudan zarar görmezken, bir bariyer olmadan nemi emebilir ve döşemeden geçirebilir ve bu da yukarıdaki döşemeyi etkileyebilir. Buhar bariyerleri, zeminin genellikle doygun olduğu nemli iklimlerde döşeme temellerini daha iyi bir seçenek haline getirir.
Bunun istisnası, evin bir taşkın ovasında olmasıdır. Bu durumda, döşeme temelli bir evin, sel suları yükseldiğinde su alma şansı, bir tarama alanında en az 18 inç yükseltilmiş bir evden daha fazladır. Neyse ki, çoğu topluluk, belirlenmiş taşkın ovaları içinde evlerin inşasına izin vermeyen katı inşaat düzenlemelerini yürürlüğe koyuyor.
Plakaların inşası daha ucuzdur.
Herhangi bir temelin nihai maliyeti, evin kat planının boyutuna ve karmaşıklığına ve belirli bir topluluktaki ortalama inşaat maliyetine bağlı olsa da, ortalama bir döşeme temeli yaklaşık 7.500 ila 12.000 ABD Doları arasında çalışır, bir tarama alanı temeli ise yaklaşık 8.000 ila 21.000 ABD Doları arasında değişir. . Sürünme alanı duvarları için daha yüksek kazı maliyetlerine ek olarak, su ve kanalizasyon hatlarını donma seviyesinin altına gömmek için ek kazma gereklidir. Bir döşeme temelinde, sıhhi tesisat döşemenin kendisinde bulunur, bu nedenle kurulum sırasında daha az iş gerekir ve daha az işçilik maliyeti ortaya çıkar.
Döşeme temelleri daha az bakım gerektirir.
Doğru inşa edildiğinde, her iki temel tipinin de 50 yıl veya daha fazla dayanması beklenebilir, ancak sürünme alanı temelleri, küf ve böcek istilasını önlemek için daha fazla bakım gerektirir. Tarama alanı duvarlarının, özellikle toprağın kil içeriğinin yüksek olduğu bölgelerde, yapısal onarım gerektirmesi daha olasıdır. (Kil tipi toprak doygun hale geldiğinde şişer ve temel duvarlarına yanal basınç uygulayarak çatlaklara ve temel kaymalarına neden olabilir.)
Levhalar sağlam ve kalındır (sekiz inç kalınlığındaki tarama alanı duvarlarına kıyasla 24 inç), levhaları tarama alanlarından daha güçlü hale getirir. Ayrıca, zeminin donduğu bölgelerde döşeme temelleri yapılmadığından, döşeme üzerinde ev sahipleri, zemin hareketi söz konusu olduğunda endişelenecek çok az şey vardır. Bununla birlikte, döşemeli ev sahipleri, temelden 50 metreden daha az bir mesafede, söğüt gibi istilacı kök sistemleri olan ağaçları dikmemelidir. Eve çok yakın dikilirse, büyük kökler döşemenin altında kolayca gelişebilir ve onu yukarı doğru itebilir, bu da döşemenin çatlamasına neden olabilir.
Ayrıca, oldukça nadir olmakla birlikte, bir sıhhi tesisat borusu döşeme temelinde bir sızıntı yapabilir. Sızıntıyı gidermek için levhanın bir kısmının çıkarılması gerekebilir. Bununla birlikte, sızdırmazlığı sağlamak için borunun sızdıran kısmına içeriden bir epoksi kaplama kullanmak veya boruyu evin dış dış çevresinde tamamen yeniden yönlendirmek de dahil olmak üzere başka seçenekler de mevcuttur.
Döşeme temelleri daha enerji verimlidir.
Nem birikimini azaltmak için tarama alanı temelleri havalandırılmalıdır, ancak bu havalandırma aynı zamanda soğuk havanın kümes altına üflenmesine de izin verir. Bir sürünme alanındaki soğuk sıcaklıklar, döşeme kirişleri ve alt döşeme yoluyla yukarıdaki yaşam alanlarına geçebilir, bu nedenle tarama alanı temelleri üzerindeki ev sahipleri, evlerini rahat tutmak için daha fazla harcama yapacaktır. Bu sorunla mücadele etmek için çoğu bina yönetmeliği, temel duvarlarının iç kısımlarına ve ayrıca zemin kirişleri arasına yalıtım yapılmasını gerektirir. Bu, soğuk transferini azaltırken, onu tamamen ortadan kaldırmaz ve soğuk bölgelerde, boruların donmasını önlemek için tarama alanlarındaki tesisatların da yalıtılması veya elektrik ısı bandının uygulanmasını gerektirebilir.
Tarama alanı temelleri, yeniden modelleme için daha fazla seçenek sağlar.
Döşeme temelli bir evin kat planını değiştirmek zordur. Bir döşeme evinde, sıhhi tesisat betonun içine gömülüdür, bu nedenle konfigürasyonunun değiştirilmesi, tüm döşemenin yapısal bütünlüğünü tehlikeye atabilecek döşeme bölümlerinin kırılmasını gerektirir. Bununla birlikte, bir tarama alanı olan bir evde, mutfak ve banyo yeri evin bir tarafından diğerine taşınabilir ve sıhhi tesisat, aşağıdaki tarama alanı içinde yeniden yapılandırılabilir.