Jamie Kaneko yeni bir ev ararken, sonunda ailesi için yeterince büyük bir kiralık mülk bulmaktan heyecan duyuyordu. Beş yatak odalı, 3.200 metrekarelik ev dört çocuğu için mükemmeldi, ancak bir şikayeti vardı: Banyo eskiydi ve bakımsızdı.
Aramaya devam etmek yerine, Murray, Utah evi için bir kira sözleşmesi imzalamaya ve banyoyu kendisi yenilemeye karar verdi. O ve erkek arkadaşı, mevcut duşu ve zemini söktüler, sıhhi tesisatı onardılar ve tüm banyoyu yeniden döşediler. Kaneko, "Satın almadan önce kredimizi temizlemeye çalışıyoruz ve bu, kişisel dokunuşlar ekleyerek ve zevkimize göre değiştirerek evi evimiz haline getirmenin tek yoluydu" diyor.
Atlanta merkezli iç mimar Melissa Galt, bir alanı kişiselleştirmeye yönelik bu dürtü -sahip olmadığınız bir kiralık olsa ve para harcıyor olsanız bile geri alamayacaksınız- tamamen insan doğasıdır, diyor. “Nerede yaşadığın önemli değil, geçici değil - senin. Öyleyse, sizin için çalışmasını sağlayın, ”diyor Galt. “Sizin için iyi ve doğru tasarlanmış bir ortamda yaşadığınızda, sağlığınızı iyileştirecek ve uzayda devam eden ilişkiyi iyileştirecektir. Arkadaşlarınızı eğlendirmeye daha fazla ilgi duyacaksınız. Tüm hayatınızı pek çok düzeyde etkileyecektir. ”
Kaneko, işi yaptığı için mutlu ve ev sahibinin çabalarını geri ödediği için daha da mutlu. Aslında, bu yıl için resim de dahil olmak üzere planladıkları birkaç proje daha var. Kaneko, "Bazıları, sadece yaptırmak istediğimiz için paramızı alacak" diyor. “Kiralama uzun vadede ideal değil, ancak kiralarken istediğimiz evi yarattığımızı hissediyoruz. Önümüzdeki yıl satın alabiliriz.”
Kiralamayı Cazip Hale Getirmek
Sektör uzmanları, Kaneko gibi kişilerin, kişiselleştirme özgürlüğü verilirse kiralık mülklerinde daha uzun süre kalma olasılığının daha yüksek olduğunu söylüyor. Bu, ev sahipleri ve bina sahipleri için iyidir, çünkü bir kiracıyı elinde tutmak, yenisini aramak zorunda kalmaktan daha kolaydır.
"Yıllar önce sahipleri, 'Olmaz! Bunu yapmana izin vermeyeceğim," diyor kendini "Apartman Uzmanı" ilan eden ve çok aileli konut sektörünün danışmanı Lisa Trosien. “Ancak buldukları şey, ortalama olarak, biriminizi kiralarsanız veya özelleştirirseniz, kiracılar yaklaşık 30 ay kalacak.”
Ve tüm kiracılar geçici değildir. Bazıları, ev sahibi olmanın zorluklarıyla uğraşmak istemeyen sözde “yaşam tarzı kiracıları”dır. Bazıları ise ekonomik kaygılar nedeniyle ev sahibi olma hayallerini ertelemeye zorlanıyor. Her iki durumda da, bunlar yerinde kalmayı planlayan ve alanlarını kişiselleştirmek isteyen kişilerdir.
Trosien, kiracıların aynalı dolap kapakları eklediğini, boya ve duvar kağıdını değiştirdiğini, kendi cihazlarını getirdiğini, yeni halı veya parke döşeme döşediğini ve sıhhi tesisat armatürlerini değiştirdiğini gördü. Bu iyileştirmeler için ev sahiplerinin ödeme yapmasının neredeyse hiç duyulmadığını söylüyor. Ancak, “iki aylık ücretsiz kira” gibi teşviklerin cazibe olarak kullanıldığı, boşluk oranlarının yüksek olduğu kira piyasalarında, müstakbel kiracılar pazarlık yapabilirler.
“Müstakbel bir kiracı gelip 'İki aylık kirayı istemiyorum' dese. Parke zeminler istiyorum;'', bir mal sahibi olarak bunu hemen yapardım çünkü bu, varlığımın değerini artıracak," diyor Trosien.
Bazı sahipler, kiracıların özelleştirmesine izin vermenin nakit avantajını görüyor. Georgia ve Florida'daki Avistele kiralama topluluklarında, kiracılara ev aletlerini, zemini ve tezgahı yükseltmenin yanı sıra buhar duşları ve surround sesli medya odaları ekleme seçeneği sunulur. Burada mal sahipleri, kiralamış olmanızın hayallerinizdeki evde yaşayamayacağınız anlamına gelmeyeceği fikrinden yararlanıyor.
Önce sor
Yasal açıdan bakıldığında, kiracıların herhangi bir değişiklik yapmadan önce sormaları her zaman en iyisidir. Bir duvarı yıkmak veya iki dairenin arasına bir kapı koyarak onları “birleştirmek” istiyorsanız, sorun yaşıyor olabilirsiniz. Binanın yapısal bütünlüğünden ödün veriyor olabilirsiniz ve ev sahibine yerel konut yasalarını ihlal eden bir alan bırakılabilir.
Sormadan değişiklik yaparsanız, teminatınızdan fazlasını riske atmış olursunuz. Ev sahibi, daireyi orijinal durumuna döndürme maliyeti için size dava açabilir.
Ulusal Apartmanlar Birliği danışmanı Michael Semko, "Güvenlik depozitonuz yalnızca 1.000 dolar ise ve daireyi yeniden boyamak 1.500 dolara mal oluyorsa, bunun için peşinizden gelebilirler" diyor. "Ya da birime zarar verecek bir şey yaparsanız, yalnızca onarım masrafları olmaz, aynı zamanda mal sahibi birimi yeniden kiralayamazsa, kirasını da kaybedebilir."
Bu nedenle Semko, kiralık birime zarar verebilecek veya değiştirebilecek herhangi bir şey için öncelikle ev sahibinden izin alınmasını tavsiye ediyor. Ve bu onayı yazılı olarak almanızı tavsiye ediyor.
Kiralık Evinizi Güzelleştirin
Atlanta'lı iç mimar Melissa Galt, kiralık dairenizi veya evinizi boyamak "dramatik bir değişiklik yapmanın en hızlı ve en ekonomik yolu" diyor. Ancak sadece biraz renk katmanın ötesine geçmek istiyorsanız, bu kendin yap projelerini düşünün:
- Taç pervazları takın ve büyük-4, hatta 6 inç gidin. “Birçok daire alçak tavanlıdır. Kalıplama odayı kaldıracak, ”diyor Galt.
- Lamine dolaplar genellikle görünüyor ve tarihli. Yüzeyi yüksek tutuşlu bir astarla hazırlarsanız boyanabilirler.
- Donanımı mutfak ve banyo dolapları ve çekmecelerinde değiştirin. Ve donanım pahalı olabileceğinden, taşınmadan önce değiştirebilmeniz için orijinalleri saklayın.
- Mutfak zemininizi soyma ve yapıştırma vinil karolarla güncelleyin.
- Fayans boyası, banyo zemininizin rengini değiştirmenizi sağlar. Ancak boyayı banyo alanının dışında tutun, çünkü çok fazla nem ve nem boyanın soyulmasına neden olabilir.
- Elfa gibi bir dolap düzenleme sisteminin kurulumu kolaydır ve dar dolap alanından en iyi şekilde yararlanacaktır.
- Laminat tezgahlar daha iyi günler gördüyse, bir taş distribütörüne gidin. Granit veya mermer kalıntıları üzerindeki kapanış fiyatları, yüzeylerin değiştirilmesini nispeten ekonomik hale getirebilir.