Bir ev incelemesi bir satış yapabilir veya bir satışı bozabilir, bu nedenle ev müfettişleri bazen alıcının en iyi arkadaşı ve satıcının en kötü kabusu olarak anılır. Yine de alıcıların bir ev müfettişinin yeteneklerine çok fazla güvenmeleri mümkündür, satıcılar ise evlerinde ne kadar yanlış olabileceğini çılgınca abartabilir.
Her iki tarafın da denetime önemini ve sınırlarını net bir şekilde kavrayarak yaklaşması önemlidir. Hem alıcılar hem de satıcılar, ev müfettişlerinin bilgili olduğunu ancak kahin olmadıklarını anlamalıdır. Ve kapsamlı bir inceleme yapmalarına rağmen, kesinlikle bir evin her santimini analiz etmiyorlar. Ev satın alma sürecindeki bu önemli adımdan en iyi şekilde yararlanmak için, alıcıların ve satıcıların ev incelemeleri hakkında bilmesi gereken birkaç şey var.
Dürüstlük en iyi politikadır
Eviniz piyasaya çıktığında, en iyi şekilde görünmesini istersiniz ve bu genellikle en azından bir miktar evreleme gerektirir. Ancak satıcılar, evde sahnelemenin büyük sorunları gizlemesine izin verme cazibesine karşı savaşmalıdır. HouseMaster'da teknik hizmetlerden sorumlu başkan yardımcısı ve Ulusal Yapı Müfettişleri Enstitüsü'nün (NIBI) eğitim direktörü Joe Cummins'e göre, dürüstlük her zaman en iyi politikadır, bu nedenle olası sorunlar konusunda alıcıların önünde olmalısınız.
"Bir ev satıcısı bir şeyi saklamaya çalışırsa ve bir müfettiş onu bulursa, alıcı muhtemelen bunu düzeltmek için bir kredi isteyecek ya da daha kötüsü evden uzaklaşacaktır" diyor. Ve satıcının bir sorunu gizlemeye çalıştığını bilmek, alıcının başka hangi sorunların gizlendiğini merak etmesine neden olabilir.
Bir Ev Denetimi düşünün Önce Evinizi Pazara Çıkarmak
Ev incelemesi genellikle ev satın alma sürecinin bir parçası olmasına rağmen, Virginia ve Maryland'de lisanslı bir ev müfettişi ve Home Inspector Secrets'ın sahibi Arie Van Tuijl, daha fazla satıcının evlerini denetlemesini istiyor. önce piyasaya sürüyor. “Bu, küçük sorunların hızla büyük bir sorun haline gelmesini önleyebilir” diyor. "Ama ne yazık ki, satıcılar nadiren ev müfettişleri işe alıyor - neredeyse her zaman alıcılar."
Cummins'de aynı fikirde. "Küf gibi sorunlar varsa, önceden düzeltilmesi gerekip gerekmediğini belirlemek için proaktif olmak ve ev piyasaya sürülmeden önce bir inceleme yaptırmak en iyisidir." Sorunlar halledildikten sonra, satıcıların alıcılara gönül rahatlığı sağlayacak belgeler sağlayabileceğini söylüyor.
Evinizin Dış Cephesindeki Ahşaba Dikkat Edin
İşte ev müfettişlerinden başka bir ücretsiz ipucu: Evinizin dış kısmındaki ahşaba göz kulak olun. Van Tuijl, "Çürümüş ahşabı bulmak için tüm dış ahşabı bir tornavidayla dikkatlice dürt ve dürt," diye tavsiyede bulunuyor. Çürümüş ahşabı onarmak oldukça basit olsa da, potansiyel bir satışı mahvedebileceği konusunda uyarıyor. "Alıcılar, dış cephede birkaç çürümüş ahşap alanı gördüklerinde, satıcılardan ve sundukları 'güzel ev paketinden' şüphelenmeye başlarlar."
Çürümüş ahşap bulursanız, düzeltin. Sadece örtbas etmeye çalışmayın. Çürümüş ahşabın üzerine yeni bir kat boya koymak durumu daha da kötüleştirir. “Her şey onarım maliyeti ile ilgili değil. Van Tuijl, alıcının hasarın çok daha kötü olduğu algısıyla ilgili” diye açıklıyor. Ev sahiplerine ahşap kaplamanın köşelerinde (örneğin, garaj kapıları, dış kapılar ve pencere pervazları) çürümüş ahşabı kontrol etmelerini tavsiye ediyor.
Ev Müfettişlerinin Tipik Olarak Kontrol Ettikleri
Ev müfettişleri evinizin her santimini kontrol etmeyecek, ancak inceleme oldukça kapsamlı. Cummins, "Çatı, dış elemanlar, temel ve elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma ve klima sistemleri de dahil olmak üzere bir evin tüm ana unsurlarını inceliyoruz" diyor. Dışarıda, dış cephe kaplamasını ve döşemeyi, pencereleri, kapıları, sundurmaları/güverteleri, garajları, merdivenleri ve korkulukları incelerler. Cummins, "İç denetimler çatı katı bileşenlerini, tüm odaları, şömineleri, sıhhi tesisat armatürlerini ve ana aletleri içerir" diyor. Ayrıca, uygun yapı ve işlev sağlamak için görünür ve kolayca erişilebilen bileşenleri inceliyorlar ve herhangi bir su sızıntısı veya başka hasar, eksik bileşen veya işlevi tehlikeye atabilecek herhangi bir şey aradıklarını söylüyor.
Ev Müfettişlerinin Tipik Olarak Kontrol Etmediği Şeyler
Alıcıların bilmesi gereken bir şey var: Tüm ev müfettişleri küf kontrolü yapmaz. Cummins, "Laboratuvar numuneleri veya özel ekipman gerektiren küf, radon veya asbest gibi çevresel kaygılar için yapılan değerlendirmeler, genellikle uzmanlar tarafından yapılması gereken özel testlerin veya incelemelerin bir parçasıdır" diye açıklıyor. Bazı müfettişlerin bu hizmetleri sağlamak için eğitim ve sertifikaya sahip olduğunu belirtiyor, ancak bunların standart bir denetimin parçası olmadığını söylüyor.
Ev Müfettişleri Kural Müfettişleri Değildir
Alıcıların bilmesi gereken başka bir şey: Ev müfettişleri, bir evin kurallara uygun olup olmadığına karar veremez. Van Tuijl, "Biz kod denetçileri değiliz" diyor. “Yalnızca hükümet yetkilileri bina kodu ihlallerinden bahsedebilir. Ev müfettişleri bina yönetmeliği konusunda çok bilgili olsalar da, bir denetim raporunda kod ihlallerini yazamayız.” Müfettişlerin yapabileceği tek şey, mühendislerin veya müteahhitlerin daha fazla değerlendirme yapmaları için önerilerde bulunmaktır. Van Tuijl, "Ev müfettişleri, uzmanlara sevk eden birinci basamak hekimlerine eşdeğerdir" diyor.
Ev Müfettişleri Evi Satın Alıp Almamanız Konusunda Tavsiye Veremez
Ev müfettişleri bir evde neyin yanlış olabileceğine işaret edebilirken, yargıda bulunmazlar. Cummins, "Ev müfettişleri, teftiş raporlarında objektif olmalı ve ev satın almayla ilgili herhangi bir soruda tarafsız kalmalıdır" diyor. Görevleri, kapsamlı bir inceleme yapmak ve olası alıcılara ve ilgili acentelerine bulgularının net ama kapsamlı bir açıklamasını sunmaktır.”
