Ah, çılgın kalabalıktan uzak, tenha, huzurlu bir tatil evi…
Ama IRS'den uzakta olacak kadar uzak değil. Kendi tatilleriniz için kullandığınız bir tatil evinden elde edilen kira gelirlerine uygulanan vergi kuralları artık daha karmaşık hale geldi.
Tatil evi piyasası bu yıl için yeni açılıyor ve trendler devam ederse gişe rekorları kıracak. Dibe vuran ev fiyatlarıyla, birçok insan tatil yerlerinde tur atıp indirim arıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin 2012 Yatırım ve Tatil Evi Alıcıları Anketi, tatil evi satışlarının geçen yıl %7 arttığını ve şu anda tüm ev satışlarının yüzde 11'ini oluşturduğunu bildirdi. (Bunun aksine, birincil konut satışları 2011'de %15,5 düştü.)
Ancak IRS kuralları plajda gün yok.
2011'in sonunda yayınlanan kurallar, tatil evinizin bir kısmını kiraladığınız için silmeye çalıştığınızda "kişisel" ve "ticari" günleri nasıl ayırmanız gerektiğini daha da karmaşık hale getiriyor.
Austin, Teksas, yeminli mali müşavir olan Janet Hagy'ye göre, "kişisel" kullanım tanımı artık ailenizi ve mülkün mülkiyetini paylaşabilmeniz için oluşturmuş olabileceğiniz bir holding şirketinin herhangi bir üyesini içermektedir.
Başka bir yerde ucuza tatil yapabilmek için vergiden muaf bir ev takası mı düşünüyorsunuz? Tekrar düşünün: kira alsanız bile takaslar da 'kişisel kullanım' olarak kabul edilir. Ve arkadaşlarınızdan piyasa kirasından daha az ücret alırsanız, vergi görevlisine aradaki farkı kapatmak zorunda kalırsınız.
Bu, zaten karmaşık bir kullanım formülünün üstündedir. Geleneksel olarak, ikinci bir ev, yılda 14 gün veya vergi yılı boyunca günlerin %10'unu işgal ederseniz 'kişisel mülk' olarak sayılır. Ancak mülk 15 gün veya daha uzun süre için kiralanmışsa, tüm kesintileri veya kayıpları eşit olarak hesaplamanız gerekir. Elbette, mülkiyeti paylaşırsanız tüm bunlar daha da karmaşık hale gelir.
Cazip bir satın alma işlemine başlamadan önce:
- Özellikle evin kira geliri yoluyla 'kendini ödeyeceğini' düşünüyorsanız, vergi ve nakit akışı sonuçlarını muhasebecinizle gözden geçirin.
- Sezon dışı dönemde emlak vergileri, sigorta ve uzun mesafeli bakım dahil olmak üzere mülkün taşıma maliyetlerini analiz edin.
- Portföyünüze mülk eklemenin, varlık karışımınızdaki önerilen gayrimenkul oranını fazla tutup tutmayacağını görmek için yatırım danışmanınıza danışın.
- En kötü durum senaryosunu göz önünde bulundurarak ortak mülkiyet tekliflerini gözden geçirin. Eğer maliklerden biri yükümlülüğünü yerine getiremezse, kalan malikler fazlalığı almaya zorlanacak ve kira geliri vergi sonrası indirim sağlayabilir veya sağlamayabilir.
Devamını oku Pazartesileri Para Önemlidir:
Dünün Evlerinin Bugünkü Kiraları
Enerji Verimliliği için Vergi Kredileri
Home Depot Neden Bu Kadar Kalabalık?