Tüm gayrimenkuller yereldir, ancak manşetlere hakim olan ulusal gayrimenkul istatistikleridir. Pazarınızla ilgili ortaya çıkan eğilimleri belirlemek istiyorsanız, satılan ev sayısı gibi sürekli olarak popüler olan istatistikleri göz ardı edin. Bunun yerine, diğer iki temel metriğe odaklanın:
Pazar envanteri resmi olarak satılık evlerin sayısı ve bunları mevcut hızda satmalarının ne kadar zaman alacağıdır. Envanter ne kadar düşük olursa, ev alıcıları seçenek kıtlığı tarafından motive edildiğinden satıcının avantajı o kadar büyük olur.
Geleneksel temel kural, "dengeli" bir pazarın altı aylık evlerin olduğu bir pazar olduğunu kabul eder. Bu, Realtor.com'un Mart ayı sonlarında ulusal envanter arzının 4,7 aya düştüğünü duyurduğunda, emlak semasının neden titrediğini açıklıyor.
Diğer önemli metrik ise pazar günleri-evlerin resmi olarak satılık olduğu ortanca gün sayısı. Gün sayısı ne kadar az olursa, piyasa o kadar hızlı hareket eder. Koşullar kötü olduğunda, "piyasadaki gün sayısı" (DOM) istatistiği aylara uzanır.
Realtor.com'a göre şu anda ulusal DOM, 2012'de bu noktaya göre %24 daha düşük olan 74'tür. Tercüme: Evler daha hızlı satıyor.
Her şey yolunda ve güzel, ancak bu düzensiz pazarda Phoenix'i zıplatmak, Atlanta'yı geri plana atıyor. En alakalı kriterler, eyaletiniz veya çoklu listeleme hizmetiniz (MLS) tarafından öne sürülen kriterlerdir.
Tipik olarak emlak komisyonculuğu konsorsiyumlarına ait olan bir MLS, bireysel emlak komisyoncularından veri toplar ve bölgesel liste veritabanları oluşturur. Yerel MLS'nizi çevrimiçi olarak bulun ve kaynağa odaklandığınızda, yerel verilerin e-posta gelen kutunuza düşmesi için bir Google uyarısı ayarlayın.
Gayrimenkul hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Aniden, bir Satıcının Pazarı
Radyo: Satışa Hazır Evler
Bu Yıl Kazandırılacak 5 Piyasa Trendi