Yani evin görünüşünü beğeniyorsunuz ve ayak izinin ailenizin ihtiyaçlarını karşılayacağına inanıyorsunuz. Ama nasıl çalışır?
Evin altyapısını inceleyelim:
Isıtma ve Soğutma Sistemleri
İşte sormanız gereken sorular:
- Ne tür bir sistem kullanılıyor?
- Kaç yaşında?
- Nasıl bir durumda?
- Çalıştırmanın maliyeti nedir?
Aldığınız cevaplara dayanarak bir evin peşine düşmenizi veya o evden uzaklaşmanızı önermiyorum, ancak bir evin diğer bir evle karşılaştırıldığında yararlarını tartışırken gelecekteki değişimlerin maliyetini hesaplamaya değer.
Yaygın ısıtma ve soğutma sistemleri arasında hidronik, sıcak hava, doğal gaz, petrol ve elektrik bulunur. Onları birer birer ele alalım.
Hidronik Sistemler. Hidronik ısıtma sistemleri, ısıyı sıcak su veya buhar yoluyla iletir. Bir kazan (elektrik, doğal veya propan gazı veya yağ ile çalışan) suyu ısıtır ve daha sonra bir pompa ile borular aracılığıyla evin radyatörlerine veya süpürgeliklerine dolaştırılır. Buhardan ziyade cebri sıcak su ile daha iyi durumdasınız. Buharla ısıtmanın dezavantajları şunlardır: eşit olmayan ısı dağılımı, havanın kurutulması, yavaş tepki, gürültü ve verimsizlik. Birçok yeni ev buhar ısısı kullanmayacak, ancak eski evler kullanacak.
Sıcak Hava Sistemleri. Sıcak hava sistemleri, ana yakıt kaynağı olarak elektrik, gaz veya petrol kullanabilir. En yaygın sıcak hava sistemi cebri havadır. Nasıl çalışır: Fanlar veya üfleyiciler, fırından gelen ısınan havayı evin içinde dolaştırır. Bir diğer sıcak hava sistemi türü yerçekimi sistemidir. Isı nasıl yükselir biliyor musun? Bir yerçekimi sistemi, sıcak havanın yükselme olasılığına dayanır. Bu sistemleri çoğunlukla eski evlerde kullanımda bulacaksınız. Cebri sıcak hava sistemlerine kıyasla dezavantajları, bodrumun ortasında büyük bir fırına ve önemli miktarda kanal çalışmasına ihtiyaç duymanızdır. Sadece verimsiz olmakla kalmazlar, merkezi klimayı onlar aracılığıyla çalıştıramazsınız. Bu sebeplerden dolayı, düşündüğünüz evin yerçekimi sistemi varsa, onu değiştirmeyi planlamalısınız.
Doğalgaz Sistemleri. Isı, bir ısı eşanjörü aracılığıyla fırından dağıtım sistemine iletilir. Gazlı fırınınızın enerji açısından ne kadar verimli olduğunu öğrenmek için Yıllık Yakıt Kullanım Verimliliği Derecelendirmesini kontrol edebilirsiniz. Daha yeni ekipmanı değerlendiriyorsanız, yasaya göre, üniteyi çalıştırmak için beklenen yıllık maliyeti gösteren parlak sarı bir “Enerji Rehberi” olacaktır.
Yağ Sistemleri. Petrolle çalışan bir fırın, gazla çalışan bir fırına benzer olsa da, fark, yakıtınızın bir dış gaz hattından otomatik olarak evinize boru ile gönderilmesine karşı kamyonla teslim edilmesidir. Yağ, gazın yaptığı kadar temiz yanmadığından, yağ fırınlarının optimum çalışma için düzenli olarak temizlenmesi gerekir.
Elektrik Sistemleri. Elektrik sistemleri ile gaz ve petrol sistemleri arasındaki fark şudur: Elektrik sistemleri yanma içermez ve bu nedenle egzoz üretmez. Çoğu zaman, elektrik en pahalı seçenek olacaktır. Evi hem ısıtabilen hem de iklimlendirebilen elektrikle çalışan ısı pompaları vardır. Bunları çoğunlukla daha sıcak iklimlerde bulacaksınız çünkü sıcaklıklar 25-30 derece Fahrenheit'in altına düştüğünde evin içini ısıtmak açısından tek başına yeterli değiller.
Isıtma ve Soğutma Sistemleri: Maliyetler
Potansiyel bir evi değerlendirirken ısıtma ve soğutma maliyetlerine dikkat edin. Enerji maliyetleri, çoğu hane bütçesinde konut ödemeleri ve gıda maliyetlerinden hemen sonra düşer. Çalıştırmanın ne kadara mal olacağını bilmeniz gerekir.
İpucu: En azından son iki yılın elektrik faturalarını görmek isteyin.
Bu sadece bir şeyler yapmanın "yeşil" yolu olmakla kalmaz, aynı zamanda eviniz daha enerji verimliyse, paradan tasarruf edersiniz. Minimum maliyetle veya ücretsiz olarak, kamu hizmeti şirketinden bir enerji denetimi yapmasını isteyebilirsiniz. Bu denetim, her ikisi de enerji maliyetlerinizi düşürmenize yardımcı olabilecek sıcak su borularının yalıtılmasını veya fırının değiştirilmesini önerebilir.
Sıcaklık Kontrol Sistemini Değiştirmeli misiniz?
Bir evi yılın hangi zamanında teftiş ettiğinize bağlı olarak, bir evin sıcaklık kontrol sisteminin düzgün çalışıp çalışmadığını belirleyemeyebilirsiniz ya da olmayabilirsiniz. Profesyonel bir ev müfettişi tarafından yapılan rutin bir ev incelemesinin bir kısmı, ısıtma sistemini açarak ve birkaç saat (veya sıcak bir günde daha fazla) çalışmasına izin vererek test etmeyi içerir. Müfettiş raporunda bu teste bir referans bulduğunuzdan emin olun. Bu talihsiz bir durum, ancak iklimlendirme sistemi üzerinde benzer bir sezon dışı testi yapamazsınız, çünkü bir klimayı kış mevsiminde test etmek ciddi hasara neden olabilir. Kendinizi bu durumda bulursanız, gelecekteki ev onarımları için bir emanet hesabındaki paranın bir kısmını bir kenara bırakmak isteyebilirsiniz.
varsayımlarda bulunmayın. Yani, daha büyük bir ısıtma ve soğutma sistemi mutlaka daha iyi değildir - aslında evin ihtiyaçları için çok büyükse verimsiz ve pahalı olacaktır. İhmal edilmiş daha yeni bir sistemin aksine, bakımı iyi yapılmış eski bir sistemle daha iyi durumda olabilirsiniz. Bununla birlikte, bakım aynıysa, daha yeni bir sistem daha verimli olacak, sorun kaynağı olma olasılığı daha düşük olacak ve hala bir garanti kapsamında olma olasılığı daha yüksek olacaktır.
Tabii ki evin ocağı çalışmıyorsa, onu değiştirmeniz gerekecektir. Bunun yerine, evinizin sistemlerini daha enerji verimli hale getirmek söz konusuysa, yatırımınızın ne zaman geri döneceğini belirlemeden önce bazı sayıları zorlamanız gerekir. Değiştirme maliyetini, enerji maliyetlerindeki tasarrufları ve evde kaç yıl yaşayacağınızı tahmin ettiğinizi hesaplamak isteyeceksiniz. Önce yalıtım eklemek veya koruma önlemleri almak gibi daha küçük iyileştirmeleri düşünün.
Evin Yalıtımı
Aşırı sıcaklıklara maruz kalan bir ev düşünüyorsanız, yalıtımı mutlaka sormalısınız.
Sormanız gereken sorular:
- Ev yalıtımlı mı?
- Ne tür bir yalıtım kullanılıyor?
- Evde ne kadar yalıtım var?
- Yalıtım nerede bulunur (çatı, çatı katı, yan duvarlar)?
En iyi yalıtım türlerinden biri fiberglastır, ancak selüloz veya köpük (sert köpük, köpük levha ve dökme köpük) gibi başka etkili türleri de vardır. Evin üre formaldehit (UFFI) ile yalıtıldığını veya sıcak su borularını asbestli bir yalıtımla çevrelediğini öğrenirseniz, bunu daha fazla araştırmalı ve satıcıyla yaptığınız pazarlıkların bu kısmını yapmalısınız.
Sıcak Su Isıtıcı
“Bütün sıcak suyu kullandın!” İdeal olarak, bu gelecekteki evinizde duymayacağınız bir cümledir. Sıcak su ısıtıcınız, bulaşık makinesini çalıştırırken sıcak duş almak gibi ihtiyaçlarınızı karşılayabilmelidir. Bulmak için önemli olan, ünitenin suyu boş bir başlangıç konumundan yeniden ısıtmasının ne kadar sürdüğüdür.
Yağla çalışan ve gazla çalışan su ısıtıcıları verimlidir ve yeniden ısıtılması hızlıdır. Bu nedenle otuz galonluk bir tutma tankı ihtiyaçlarınız için yeterli olmalıdır. Elektrikli ısıtıcılar ise yeniden ısıtmak için daha yavaştır ve bu nedenle genellikle altmış galonluk bir tank eşlik eder. Ailenizin ihtiyaçlarını değerlendirin ve evde gençler varsa, bunu denkleme dahil edin!
Su Hizmeti ve Temini
Evin suyu nereden geliyor? Belediye su sistemi mi? Kuyu mu? Yakındaki bir göl mü? (İçme suyu sorunlarının bir sorun olması muhtemel olduğundan, bu son senaryoya dikkat edin). Evin suyu kendi kuyusuna sahip olmak yerine belediye suyuna ve kanalizasyon sistemine bağlıysa, farklı bir dizi soru sormalısınız.
Belediye su ve kanalizasyon sistemine bağlı olup olmadığı sorulacak sorular:
- Son zamanlarda suyun kalitesi veya temini ile ilgili sorunlar oldu mu?
- Su ve kanalizasyon hizmetinin maliyeti nedir? Evin kendi kuyusu olup olmadığı sorulacak sorular: a) Kuyu hiç kurudu mu? b) Su yakın zamanda içilebilirlik açısından test edildi mi? Ev için bir teklifte bulunmayı düşünüyorsanız, içmenin güvenli olup olmadığını belirlemek için suyu bir laboratuvar tarafından test edilmek üzere gönderin. Laboratuar size yalnızca güvenlik hakkında bilgi vermekle kalmayacak, aynı zamanda suyun sert mi yoksa yumuşak mı olduğunu söyleyecektir.
- Kışın sokakta veya yolda çok fazla tuz kullanılır mı? (Cevap evet ise, kuyunun kirlenme olasılığını belirlemek için kanalizasyonların su kaynağına göre nerede olduğunu bulmak isteyeceksiniz.)
- Kuyuya göre septik alanlar (sizin veya başkalarının) nerede bulunur?
- Evinizin yakınında benzin depoları var mı ya da var mıydı? (Eski benzin depolama tankları parçalandıkça, havzaya ve dolayısıyla kuyu suyuna toksik miktarlarda petrol ürünleri salınır.)
- Kuyunun kapasitesi nedir? (İlgili sorular, ne kadar su dağıtıldığını, ne kadar çabuk, ne kadar sürede yeniden doldurulduğunu ve mevsime bağlı olarak tedarikte değişkenlik olup olmadığını içerir.) Bir kuyu, iki duşun gerçekleşmesi için yeterli su tedarik etmiyorsa, unutmayın. aynı zamanda on beş ila otuz dakikalık bir süre boyunca daha büyük bir yedek tank satın almayı düşünmelisiniz.
İpucu: Bir ev müfettişi veya bir su testi laboratuvarı tarafından bir su kapasitesi testi yapılabilir. Su ve septik sistemlerde uzmanlaşmış müteahhitler var. Alım ve Satım sözleşmenizin su temininin tatmin edici bir değerlendirmesinin gerekliliğini belirttiğinden emin olmalısınız.
Septik Sistemler
Ev, belediye kanalizasyon sistemine bağlanmak yerine septik sistemle hizmet veriyorsa, aşağıdaki soruları sorun:
- Septik sistem kaç yaşında?
- Septik sistemle ilgili herhangi bir sorun oldu mu?
- Sistem ne sıklıkla dışarı pompalandı? (Çok seyrek veya çok sık bakım bir sorun olabilir, oysa her iki ila beş yılda bir idealdir. Çöp havuzu olan ve sızıntı alanı olmayan daha eski bir ev, sistemi daha sık pompalamak zorunda kalacaktır.)
İpucu: Septik sistemi test etmek için, komisyoncu veya satıcı yerine tanıdığınız biri tarafından önerilen bağımsız bir septik müteahhit kiralayın. Bu test, ne kadar atık olduğunu görmek için sistemi dışarı pompalamayı ve sistemin olması gerektiği gibi aktığını doğrulamak için bir boya testi yapmayı içerecektir.
Evin çöplüğü yirmi beş veya otuz yıldan daha eskiyse, onu yeni bir septik sistemle değiştirmeniz gerekebilir.
Ev ister belediye sistemine bağlı olsun, ister kendi kuyusu ve fosseptik sistemine sahip olsun, boruların kodlanmış olduğundan, kurşunla kaplanmadığından ve temizlendiğinden emin olmak için evin su tesisatının durumu hakkında da bilgi edinmek isteyeceksiniz. o kadar dar ki evdeki su basıncını olumsuz etkiliyorlar.
Elektrik Servisi
Evdeki hizmetin ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli olup olmadığının yanı sıra elektrik prizlerinin sayısını ve yerini de kontrol etmelisiniz. Bu, çoğunlukla elektrikli cihazların sayısına ve türüne bağlı olacaktır. Evi yeniden kablolamanız gerekecek gibi görünüyorsa, maliyet önemli ancak çok büyük olmadığı için fazla endişelenmeyin.
Bir ev müfettişi size şunları söyleyebilir:
- Ev kod gereksinimlerini karşılamıyorsa
- Ev güvenli değilse
- kablolama kaç yaşında
- kablolama ne durumda
Kablo sistemi sigortalar veya devre kesiciler kullanabilir. Her ikisi de iyidir, ancak daha yeni devre kesici sistemini yönetmek, anahtarın basit bir şekilde "açık" konuma döndürülmesini içeren daha kolaydır. Ancak, yakınlarda bir el feneri bulunan erişilebilir bir noktada elinizde fazladan sigortalar bulundurursanız ve her şeyi kendiniz değiştirmeye hazırsanız, her iki sistem de işe yarar.