Ev Eklemenizi Planlama - Nereden Başlamalı

Ülke genelindeki emlak piyasaları durgun satışlar ve düşen fiyatlar ile uğraşırken, sadece birkaç yıl önce daha büyük bir eve taşınmak için daha küçük bir ev satmaya karar vermiş olabilecek birçok kişi şimdi tadilat yapmayı ve daha fazla alan eklemeyi seçiyor. Ve kare görüntüleri eklemek sağlam bir finansal karar olsa da, yine de büyük bir yatırımı temsil ediyor.

Bütçeniz Hakkında Gerçekçi Olun

Harth Builders'ın Spring House başkanı Greg Harth, bütçeleri konusunda gerçekçi olmayan ev sahiplerinin başarılı tadilatların önündeki en büyük engellerden biri olduğunu söylüyor. “Bütçe söz konusu olduğunda, insanlar projelerinin ne kadara mal olacağını ve ne kadar harcamak istediklerini düşünerek sohbete geliyorlar ve bu rakamlar genellikle onlar için aynı” diyor. “Ne yazık ki, bazen bu gerçekçi değil. Bu nedenle, bütçe hakkında hemen konuşmayı seviyoruz. ”

Bütçeyle başlamanın önemli olmasının bir başka nedeni de, yüklenicinizin sizinle ne yapması hakkında konuşması gerektiğini bilmesidir. Greenwich, Conn. merkezli York İnşaat ve Geliştirme'nin başkanı Nick Barile, “Bu kadar çok işin üstesinden gelebilir ve onları bir proje hakkında çok heyecanlandırabilir, ancak bunu yapacak paraları olmadığını anlayabilirsiniz” diyor. "İnsanlar, belirli eklemelerin ne kadara mal olacağı konusunda gerçekten yanılgılara sahipler çünkü içine giren her şeyin her zaman farkında değiller. Geçenlerde, eviyle ne yapmak istediği hakkında gerçekten harika, büyük fikirleri olan bir kişi vardı, ancak bunun gerçek tahminin yaklaşık yarısına mal olacağını düşündü. İlk konuşulacak şeyin bütçe olması gerektiğini söylemek kulağa biraz kötü geliyor, ama öyle.”

Mutfak ve banyo tadilatları ve ilaveleri konusunda uzmanlaşmış, Derry, N.H.'deki Kitchen and Bath Unlimited'ın ortak sahibi Dave Whitehorn, bütçe konusunda gerçekçi olmanın sadece aşırıya kaçmamak anlamına gelmediğini söylüyor. Whitehorn, "Bazı insanlar, gerçekçi bir bütçe ayırmaya gelince ödevlerini yapmakta başarısız oluyorlar" diyor. "Bütçe kesinlikle üst uçtaki insanlardan hızla uzaklaşabilir, ancak alt uçta da bir sorun olabilir. Gerçekçi bir bütçeleri yoksa istediklerini asla elde edemezler.”

Son olarak, mevcut finansal ortamda, mükemmel krediniz olsa bile, finansmanı hemen güvence altına almak önemlidir. Harth, geçmişte konut kredisi için tereddüt etmeden onaylanan kişilerin şimdi geri çevrildiğini söylüyor. “İnsanlara en başından bankaya gitmelerini tavsiye ediyoruz” diyor. "Oturmuş, gitmeye hazır projelerimiz var ve olağanüstü kredi notu - 700'ün üzerinde - ve çifte geliri olan insanlar finansman bulmakta zorlanıyor."

En İyi İyileştirmeler İçin Uzmanlara Danışın

Bir müteahhitle görüşmeden önce bile, eklemeniz için bir emlak uzmanına danışmak faydalı olabilir.

Beverly Hills, Ca'da lisanslı Realtor® ve Yeminli Mali Müşavir olan Kary J. Bartmasser, “Emlakçılar bir ekleme yapmayı düşünürken çok faydalıdır” diyor. “Bölgenizdeki satılan ürünleri (karşılaştırılabilir listeleri) analiz edebilirler. Bu alan kompozisyonları, bölgenize bağlı olarak ek yatak odalarının veya banyoların evinizin değerine nasıl katkıda bulunabileceğini gösterebilir. Asıl amacınız mahalleniz için fazla harcama yapmak değil.”

Bartmasser, insanların yaptığını gördüğü en büyük hatalardan birinin aşırı inşa etmek olduğunu söylüyor. “Tek hikayelerin norm olduğu bir konak inşa etmeyin” diyor. "Bloktaki en pahalı eve sahip olmak istemezsiniz."

New Hartford, NY merkezli Emlakçı Jean Hunt, “Emlakçılardan sürekli olarak 'aşırı iyileştirilmiş' mülkleri satmaları bekleniyor” diyor. “Ancak, eviniz mahalleniz için fiyat aralığının alt sınırındaysa, devam edin ve iyileştirmeler yapın. Sokağımdaki en küçük, en ucuz evi satın aldım ve iki kez eklemek çok rahattı - hala mahallemin fiyat aralığındayım."

Satış zamanı geldiğinde iyileştirmelerinizin karşılığını alacağınızdan emin olmanın ötesinde, projenizde güvendiğiniz bir mimarın olması hem yapısal hem de finansal açıdan akıllıca olacaktır. Fla, Boca Raton'daki Hirsch Architects, Inc.'in sahibi AIA, Ken Hirsch, “Yeniden yapılanma sürecinin ilk aşamalarında bilgi toplama ve ödev yapma konusunda ev sahiplerine yardımcı olan bir mimar veya tasarım uzmanına sahip olmak her zaman iyidir” diyor. İşin içine dalarlar ve sonunda bir müteahhit veya tasarım uzmanıyla ne zaman konuştuklarına bağlı olarak, pratik seçimler yapmaya gerçekten hazır olmayabilirler. En iyi yol, süreçte gerçekten deneyimli bir profesyonel bulmak ve ev sahiplerini bu süreçten geçirmelerine izin vermektir.”

İşiniz için Doğru Yükleniciyi Bulun

Bu kadar çok para ve duygusal yatırımla, evinize ekleme yaparken vereceğiniz en önemli kararlardan biri seçtiğiniz müteahhittir. Hunt, ev sahiplerinin yaptığı en büyük hatanın basit olduğunu söylüyor. "Müteahhitlerden rekabetçi teklifler almamak, insanların evlerine ekleme yaparken yaptıkları en yaygın hatalardan biri" diyor. “İlk müteahhitle ve ilk teklifle gitmek en büyük hatanız olabilir. Ameliyata gittiğinizde ikinci bir görüş alırsınız. Aynı şeyi neden kendi evin için yapmıyorsun?”

Whitehorn, mülakatta ve teklif verme sürecinde bazı temel sorular sormanın tarzınıza uygun olmayan müteahhitleri ayıklayabileceğini söylüyor. “Eğer bir ev sahibiyseniz ve büyük bir proje yapacaksanız, evinizde olacaklar, uzun süre hayatınızda olacaklar” diyor. “Proje sırasında evinizde kaç farklı kişinin olacağını öğrenin, ödeme planlarının ne olduğunu, ödemeleri nasıl ele aldıklarını ve değişiklik siparişlerini nasıl ele aldıklarını öğrenin. Bu yanıtlardan hoşlanmıyorsanız, bu sizin için doğru müteahhit olmadığının bir göstergesi olabilir.”

Whitehorn ayrıca referanslara çok fazla güvenmemeye dikkat ediyor. "Referanslar yardımcı olabilir, ancak çoğu müteahhitin referans olarak kullandıkları favori müşterilerinin bir listesine sahip olacağını unutmayın" diyor. "Yani, bunun önemini abartmam."

Whitehorn of Kitchen ve Bath Unlimited'ın ortak sahibi Colin O'Neill, bir müteahhitin işini beğenmenin, iş uygulamaları konusunda kendinden emin hissetmenin ve bütçe üzerinde anlaşmanın ötesinde, ev sahiplerinin gözden kaçırmaması gereken bir faktör daha olduğunu söylüyor. “Evinizde köklü değişiklikler yapmak için on binlerce dolar vermeyi düşündüğünüz biriyle konuşuyorsunuz” diyor. “Onlara kişisel düzeyde gerçekten güvenebilmeniz gerekiyor.”

Neden Daha Fazla Alan İstediğinizi Dikkatlice Düşünün

Neden daha fazla alana ihtiyacınız olduğunu veya neden daha fazla alana ihtiyaç duyduğunuzu dikkatlice düşünmek, ekleme işleminize nasıl karar vereceğinize karar verirken önemlidir. Harth, istediğinizi düşündüğünüz şeyin aslında probleminize en iyi cevap olmadığına şaşırmış olabilirsiniz, diyor.

“Eve gerçekten bir bütün olarak ve alanın nasıl kullanıldığına bakıyoruz” diyor. Harth, yakın zamanda bir oyun odası için evlerine kare görüntüleri eklemek için kendisiyle iletişime geçen bir aileyle çalıştığını söyledi. Harth, “Sürekli olarak çocukların oyuncaklarının üzerine basmaktan bıktıklarını söylediler” diyor. "Ama gerçekten içeri girip etrafa bakınca, onların yer sorununa daha iyi bir çözüm, bir ebeveyn yatak odası takımı eklemek ve eski yatak odasını bir oyun odasına dönüştürmek olurdu."

Bunun daha iyi bir çözüm olmasının bir nedeni, ebeveyn yatak odası süitlerinin yatırım getirisinin (ROI) oyun odalarından daha iyi olmasıdır. Ve evinizde uzun yıllar kalmayı planlıyor olsanız bile, ilavenizin gelecekteki alıcılar için ne kadar çekici olacağını düşünmek akıllıca olacaktır.

Peki, en “kârlı” eklemeler nelerdir? Bartmasser, banyo eklemenin ve genişleyen mutfakların sürekli kazananlar olduğunu söylüyor. Harth, mutfak genişletmelerinin veya ilavelerinin çok yüksek bir yatırım getirisine sahip olduğunu kabul ediyor ve ikinci kat ilaveleri ve ana yatak odası süitleri için de çok sayıda talep gördüğünü ve bunların da satış zamanı geldiğinde karşılığını verdiğini ekliyor. Aslında, Remodel Magazine'in 2010 Maliyet-Değer Raporuna göre, ikinci kat ilaveleri ülkenin çoğu yerinde maliyetlerinin yüzde 80'inden fazlasını telafi ediyor.

Ve yine, yalnızca "ortalama" yatırım getirisini değil, aynı zamanda bölgeniz ve yakın çevreniz için neyin doğru olduğunu da düşünmek önemlidir. Çok fazla şey yapmayın, diyor Barile, aksi takdirde yatırımınızın getirisinin azaldığını görebilirsiniz. “Etraftaki diğer evleri ve bölge için tipik olanı düşünmek çok önemli” diyor. "Sanat baskılarıyla dolu bir mahallede bir Renoir yaratmak istemezsin."

İyi Bir Müşteri Olun

Evinize ekleme yapmak heyecan verici bir zaman olabilir, aynı zamanda stres ve para baskılarıyla da işaretlenmiş bir zaman olabilir. O'Neill, müteahhitiniz, mimarınız ve tasarımcılarınız sizin için çalışmak için oradayken, iyi bir müşteri olmanın ne demek olduğunu anlamanız zorunludur, diyor.

“Gerçekten güvendiğiniz bir müteahhit seçin” diyor. "Çoğu kez olan, insanlar bu seçimi çok fazla koymak gibi yanlış kriterlere göre yapacaktır. ya da yeterli değil. Fiyata önem verirlerse, işlerini yapmalarına izin vermek ve onları sonuçlardan sorumlu tutmak yerine kişiyi mikro düzeyde yönetmeye çalışırlar. Zaman ayırın, doğru kişiyi işe alın, size nihai sonucu vermesi için onlara güvenin ve başarılı olacaksınız."

Tadilat Uzmanı Seçmek İçin Daha Fazla İpuçları

Better Business Bureau web sitesindeki ve diğer benzer sitelerdeki şikayetleri kontrol ederek gerekli özeni göstermenin ötesinde, Ulusal Tadilat Endüstrisi Birliği tarafından onaylanmış bir profesyonel seçmek akıllıcadır, diyor Harth, memleketi Pennsylvania gibi yerlerde, lisanslamanın müteahhitler için gerekli değildir. “Birinin tırnaklarını yapmak için ruhsata ihtiyacın var ama evinde çalışmak için değil” diyor. "NARI yüklenicisi olan yerel bir profesyonel seçerek, saygın birini elde ettiğinizi bilirsiniz."

NARI'dan, itibarlı olmayan bir tadilatçıyla uğraşıyor olabileceğinize dair birkaç uyarı işareti:

Tadilatçının adını, adresini, telefon numarasını veya kimlik bilgilerini doğrulayamazsınız.
Şirket veya satış elemanı, evinizin reklam amaçlı kullanılacağını ve bu nedenle size “özel, düşük bir oran” verileceğini söylüyor.
İnşaatçı/tadilatçı size özel bir fiyatın yalnızca “bugün” sözleşmeyi imzalarsanız mevcut olduğunu söyler.
Herhangi bir referans verilmemiştir.
Yükleniciden aldığınız bilgiler güncel değil veya artık geçerli değil.
Lisans veya sigorta bilgilerini doğrulayamazsınız.
Tüm iş için peşin ödeme yapmanız veya şirketin kendisine çek veya havale yerine bir satış görevlisine nakit ödeme yapmanız istenir.
Şirket telefon rehberinde bulunamaz ve yerel Better Business Bureau'da veya NARI gibi yerel bir ticaret derneğinde listelenmez.
Yüklenici, sözleşmeyi üç gün içinde iptal etme hakkınızı teklif etmez, bilgilendirmez veya uzatmaz. Cayma Hakkınızın yazılı olarak bildirilmesi kanunen zorunludur. Bu ek süre, fikrinizi değiştirmenize ve herhangi bir ceza olmaksızın sözleşmeyi hükümsüz ve hükümsüz ilan etmenize olanak tanır (sözleşme, yüklenicinin iş yeri veya uygun ticaret yeri dışında bir yerde talep edilmişse, örneğin evinizde).

Ayrıca, şu durumlarda dikkatli olun: