Modüler evler, geleneksel çubuk yapılı evlerle aynı yerel ve eyalet kodlarına göre inşa edilmiştir. Farklılaşma biçimleri, nasıl ve nerede inşa edildikleri, bazı inşaatçılar çevre dostu olmanın ötesine geçerek yeni sürdürülebilirlik seviyelerine geçiyor.
Modüler evler, üç boyutlu “modüller” veya kutular olarak inşa edilir. Her modül elektrik, sıhhi tesisat, alçıpan ve bazı armatürlerle eksiksiz bir şekilde tamamlanmıştır. Modüller, spesifikasyonları tasarlamak için üretilmiştir. Bir ev sitesinde "yapıştırma" yerine, modüler bir evin yüzde 90'a kadarı bir fabrikada "sistemler tarafından inşa edilmiş" olabilir, daha sonra sahaya nakledilebilir, monte edilebilir ve tamamlanabilir.
Modüler bir evin, varsa, çok az tasarım sınırlaması vardır. Ortalama bir modüler ev, üç veya daha fazla modül içerir, ancak çoğu beş ila on modül içerir. Modüler evler, giriş seviyesi ve çok aileli konutlardan milyon dolarlık malikanelere kadar tüm fiyat noktalarında neredeyse her şekil ve boyutu karşılayacak şekilde inşa edilebilir ve yapılandırılabilir.
Fabrikada inşa edildikleri için modüler evlerin, sahada inşa edilen evlere göre birçok çevre dostu avantajı vardır. Fabrikalar güvenli ve kuru bir inşaat ortamı sağlar. Bilgisayar destekli çizimler ve üretim hattının verimliliği, malzemelere daha hassas erişim ve kullanım sağlar. Her şey tek bir alana dayandığından, belirli malzemeler toplu olarak satın alınabilir ve fazla malzemeler yerinde yeniden kullanılabilir. Modüller kalıcı bir temel üzerine monte edilmek üzere sahaya taşındığında ve tamamlandığında, daha az çevresel rahatsızlık olur.
Çubuk yapılı inşaat, bir dış mekan alanıyla ilgili sorunlarla ilgilenmelidir. Kullanılmayan materyaller genellikle geri dönüştürülmek yerine atıldığı için büyük miktarda atık olabilir. Sert hava koşulları ve yetersiz depolama malzemelere zarar verebilir. Kereste ve diğer malzemeler, tedarik kamyonları tarafından bırakıldıkları yerde ele alınmalıdır. Açık siteler hırsızlığa ve vandalizme karşı savunmasızdır. Ayrıca evde çalışanlar, soğuk, yüksek sıcaklık, yüksek nem ve yağmur gibi sert hava koşullarıyla uğraşmalıdır.
Yeni Sertifikasyon Süreci
Arlington, VA'daki Üretimli Konut Enstitüsü'nün başkan yardımcısı Thayer Long, “Dikkat edilmesi gereken yeni yeşil yön, endüstrinin imal edilmiş ve modüler evler için tek yeşil sertifika sürecini geliştirmek için yakın bir şekilde çalışmasıdır” diyor.
Long, “Bu evler, site yapımı evlerin de karşılayacağı Ulusal Ev Üreticileri Birliği yeşil bina standardına göre inşa edilecek” diyor. "Ayrıca, yeni endüstri süreci, evin Energy Star gereksinimlerini karşıladığının onaylanmasını da içerecek."
LEED Doğrulaması
Bazı modüler ev şirketleri şimdiden yeşil zarfı zorluyor. Bir şirket Santa Monica, Kaliforniya'dan LivingHomes. CEO Steve Glenn, tüm evlerine kapsamlı bir çevre programı entegre ederek kendisini geleneksel modüler inşaatçılardan ayırdığını söylüyor.
“LivingHomes, enerji ve su kullanımını en aza indiren ve yenilenebilir kaynaklardan enerji üreten sürdürülebilir yapı malzemeleri, teknolojiler ve armatürlerin yanı sıra iç mekan hava kirliliğini azaltan malzemeleri içerir” diyor. “Ayrıca evlerimizi doğal ışığı ve havalandırmayı en üst düzeye çıkaracak şekilde tasarlıyoruz. Tüm LivingHome'lar, sürdürülebilir bir şekilde inşa edildiklerini doğrulamak için ABD Yeşil Bina Konseyi LEED (Enerji ve Çevresel Tasarımda Liderlik) Gümüş veya üzeri derecesini alacak şekilde inşa edilmiştir."
Çevre dostu olmayı yeni seviyelere taşıyan bu modüler evler, çerçeveleme, dış veya iç kaplama, zeminler, dolaplar ve tezgahlar için sürdürülebilir malzemeler kullanıyor. Hatta gri suya hazır sıhhi tesisat ile inşa edilmişlerdir; bu, filtrelenebilen ve peyzajı sulamak için yeniden kullanılabilen lavabolardan, duşlardan ve çamaşırlardan ayrı tesisat olduğu anlamına gelir.
Diğer yeşil seçenekler de mevcuttur. Ev sahipleri, enerji tasarruflarını izlemek için bir ev kaynağı monitörü, yiyecek artıklarını işlemek için otomatik bir mutfak kompostörü, esnek yaşam alanları oluşturmak için hareketli duvarlar, güneş enerjili su ısıtıcısı, yağmur suyu toplama sistemi ve jeotermal ısıtma ve soğutmayı düşünebilir.
İnşaat maliyetleri değişir. Glenn, müşterilerin fiyatları benzer tasarım ve kalitedeki çubuk yapılı evlerle karşılaştırdıklarında maliyet tasarrufu görmeyi beklemeleri gerektiğini söylüyor. LivingHomes web sitesi, evlerinin, bütçenin yüzde 10 ila 15'i olan tasarım maliyetleri veya izin ücretleri, mühendislik, nakliye, kurulum veya temel dahil olmak üzere metrekare başına 180 ila 250 dolar arasında değiştiğini belirtiyor.
Yeşil Yakınsama
Son teknoloji bir modüler ev şirketi, geleneksel tasarımı son teknoloji yeşil unsurlarla birleştiriyor: 2007 yılında Tyler Schmetterer ve Mark Jupiter tarafından ortaklaşa kurulan ve New York'ta bulunan New World Home, bir ofisi Atlanta.
Şu anda pazarlama müdürü olan Schmetterer, şirketin New Old Green Modular® (NOGM®) evi ile sıradan bir modüler ev arasında iki temel fark olduğunu söylüyor. “Birincisi, bir NOGM, 21. yüzyılın sağladığı tüm modern kolaylıkları ve kolaylıkları saygılı bir şekilde bütünleştirirken geçmişin ruhunu çağrıştıran, tarihsel olarak ilham alan geleneksel bir tasarıma dayanmaktadır” diyor. “İkincisi, bir NOGM evi, sektördeki en katı yeşil standartları, ürünleri ve uygulamaları içeren tasarım için tüm sistem yaklaşımını kullanır. Sonuç olarak, Yeni Eski Yeşil Modüler ev, doğrudan fabrikadan çıkarken Home Platinum sertifikası için USGBC LEED'e yaklaşıyor.”
Schmetterer, NOGM evlerinin bölgesel bazda özel olarak tasarlandığını ve yerel enerji kanunu gerekliliklerini aşan iklime özgü enerji gerekliliklerini içerdiğini söylüyor. Ayrıca tasarım, çevresindeki peyzaj ve toplulukla doğal olarak uyum sağlar. “Modüler veya başka türlü yeni inşaatlarda sıklıkla olduğu gibi, tarihle çelişmek veya görmezden gelmek yerine yerel mimari yerele saygı gösteren bir ev” diyor.
Evlerin içerdiği temel yeşil yönler arasında, Gümüş, Altın veya Platin olarak sertifikalandırılabilen Ev için USGBC LEED olması, kereste kullanımını yüzde 15 ila 20 oranında azaltmak için optimal değer mühendisliği, kerestenin yüzde 90'ının sürdürülebilir şekilde hasat edilmiş ormanlardan elde edilmesi ve üçüncü -parti onaylı, kaynak tüketimini gerçek zamanlı olarak izleyen gelişmiş bir ölçüm sistemi ve sulama için entegre su toplama sistemleri. Şirket, New York ve Georgia'da LEED Platinum sertifikalı evler üretti.
Schmetterer, şirketin hedeflerinden birinin yeşil ürünler ve özellikler için yüzde 0 peşin prim ile konut çözümleri geliştirmek olduğunu söylüyor. “Müşteriler, ilk günden itibaren minimum yüzde 50 enerji tüketimi tasarrufuyla başlayarak, NOGM sertifikalı bir eve sahip olmanın birçok maliyet ve bakım avantajını tam olarak anlayabilirler. Evlerimizle ilgili herhangi bir prim, pek çok yeşil özellik ile değil, tasarımla ilgili seçeneklerle doğrudan ilişkilidir” diyor.
Bir başka yenilikçi modüler üretici, Chatham Hill Konut Tasarımı ve Build, LLC'nin bir bölümü olan Boston merkezli Ecohealth Homes, tarihi New England estetiğine sahip çevre dostu ve sağlıklı evler üretmeye odaklanıyor.
Ecohealth Homes'un yaratıcısı Michelle Roberts, evler için malzeme ve ürünleri belirlemek için kar amacı gütmeyen Ulusal Sağlıklı Konut Merkezi (NCHH) ile birlikte çalıştı. Roberts, tek kollu musluklar, üst katlar için çift açılır pencereler ve yerleşik kaçış merdivenleri gibi yolcu güvenliğini ele alıyor, diyor Roberts. Tüm özelliklerin karşılandığından emin olmak için her ev, modüler üretim süreci boyunca üçüncü bir tarafça denetlenecektir. Roberts, "Hem sürdürülebilir hem de sağlıklı evler inşa etmek yeni bir düşünme biçimi gerektiriyor" diyor.