Sözleşmelere mi ihtiyacınız var? evet kısa cevap
Sözleşmeler, istediğinizi elde ettiğinizden emin olmanıza yardımcı olacak kağıt yolunun önemli bir parçasıdır. Bu yol, ön çizimlerinizle başlar ve tasarımcının eskizlerine ve ardından çalışma çizimlerine geçer. Tahminler sözleşmelere yol açar ve sonunda yol, iptal edilen çekleriniz ve Kullanım Belgesi ile birlikte kağıt haline getirilir. Başlangıcı, ortası ve sonu olan bir hikaye ve bazı bölümleri atlanırsa, sonu mutlu olmayabilir.
Sözleşmeler, tarafların sorumluluklarını belirleyen yasal belgelerdir. Bir sözleşme, her bir müteahhit tarafından yapılacak işi, sizin tarafınızdan ödenecek meblağları ve diğer şartları tanımlayacaktır. Belgeler muhtemelen sizin, yüklenicinin ve belki de avukatınızın müzakere edip yürüteceği standart formlar üzerine çizilecektir.
Sözleşmeler her zaman yazılı olmalıdır
Çoğu eyalette, yazılı değilse bir sözleşme bağlayıcı değildir. Bu sadece mantıklı: Eğer anlayış başlangıçta yazılmamışsa, daha sonra bir tartışma ortaya çıktığında, kimin hatırlamasının doğru olduğunu nasıl bilebilirsiniz? Kağıt üzerinde alın.
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra bir daha asla bakamazsınız. Ancak sözleşme hukuki anlamda müteahhitinizle aranızdaki ilişkiyi tanımladığı için muhtemelen iş ilerledikçe ve ödeme yaptığınızda ara sıra buna başvuracaksınız. Anlaşmazlıklar olduğunda, beklentileri, ödemeleri ve programları tanımlayan bir çerçeve sağladığı için buna da atıfta bulunacaksınız.
Açıkçası müteahhit kelimesi sözleşme kelimesinden geliyor. Diyelim ki müteahhitle görüştünüz, işi tarif ettiniz, bir tahmin hazırladı ve sözleşmenin diğer şartlarını kabul ettiniz. Ortaya çıkan sözleşme, sözleşmeyi (yani siz) yükleniciye üzerinde anlaşılan iş için ödeme yapmakla yükümlü kılar.
Her iki taraf da sözleşmeyi imzalamalı ve her ikisi de sözleşmede belirtilen hüküm ve koşullara bağlı olmalıdır. Genel olarak bu, yüklenicinin belirtilen malzemeleri sağlamak ve sizin için belirli hizmetleri yerine getirmekle yükümlü olacağı anlamına gelir. Buna karşılık, o mallar ve o emek için ödeme yapmanız gerekecek.
Bununla birlikte, bir sözleşme, yapılacak işi mümkün olduğunca ayrıntılı olarak belirtmelidir. Tahmin, planlara ve şartnamelere göre hazırlanmışsa, sözleşmenin de bir parçası olmalıdır. Tahmin resmi bir dizi spesifikasyon olmadan hazırlandıysa, şimdi kesinleşme zamanı. Kullanılacak malzemeler, sadece miktar değil, aynı zamanda marka isimleri ve model numaraları ve boyutları ile ağırlık ve kalite ve renk ve diğer detaylar listelenmelidir. İş için bir program, fiyatlar ve ödeme koşulları belirtilmelidir.
Çoğu zaman yenileme sözleşmeleri, tahmini olarak hayata başlar. Mutfağınıza bir güverte ekliyorsanız, müteahhit bir akşam evinize gelebilir, sizinle yapılacak işi tartışabilir, siteyi inceleyebilir ve sonra hesap makinesine ve panosuna çekilebilir. Muhtemelen standart bir tahmini sözleşme formu kullanacak ve gözlerinizin önünde adınızı, adresinizi, yapılacak işin tanımını ve kullanılacak malzemeleri yazabilir ve sonra kağıdı imzalayıp size verebilir. düşünceniz için. Sizden o anda ve orada imzalamanızı ve ayrıca fiyatın bir kısmını avans etmenizi isteyebilir. Sabah işe başlayacağına söz verebilir. Bu kadar basit olabilir.
Noktalı çizgiyi imzalamak ister misiniz?
Kendi kararınızı kullanın: Onu işe almak mantıklı olabilir, hemen yapılmasını isteyebilirsiniz, bu adamla daha önce iş yapmış olabilirsiniz ve onun güvenilir olduğunu biliyor olabilirsiniz. Bununla birlikte, genel olarak, zaman ayırıp kararı uygun şekilde değerlendirirseniz, daha iyi durumda olmanızı öneririm.
İş ister büyük ister küçük olsun, fiyatı mütevazı veya akıllara durgunluk veren bir iş olsun, müteahhit ve müteahhit hakkında sorulacak temel sorular vardır.
Bu müteahhit kaliteli iş yapıyor mu? Bilmenin tek yolu, önceki işlerinden/referanslarından bazılarını kontrol etmektir.
Fiyat adil mi? İki veya daha fazla karşılaştırılabilir tahmininiz olmadıkça, muhtemelen bu kararı veremezsiniz. En az üç tane almak iyi bir uygulamadır.
Bu kağıt parçası senin için adil mi? Özellikle belge uzunsa ve küçük baskılarla doluysa, avukatınıza bir baktırın. (Taahhüt edilen işin maliyeti küçükse, avukatınızın incelemesini sağlamak için zaman ve para harcamak istemeyebilirsiniz. Vekalet ücretinin yüklenicinin fiyatından fazla olması bir anlam ifade etmeyebilir. Genel bir kural, bir avukatın size bir haftada yaptığınızdan daha pahalıya mal olacak herhangi bir sözleşmeyi gözden geçirmesidir.)
Her kelimeyi anlıyor musun? Birçok eyalette yasa, sözleşmelerin sade bir dille yazılmasını gerektirir, ancak bölgenizdeki durum ne olursa olsun, neyi imzaladığınızı anlamaya özen gösterin. "Şimdiye kadar" ve "her şeye rağmen" gibi karmaşık ifadelere kanmayın, demek istemediğiniz bir şeyi kabul edin.
Sözleşme, sözleşmenin iki imzacısı arasında geçen her kağıt parçasını içeriyor mu? Bu, yükleniciye verdiğiniz planları ve özellikleri ve karşılığında size verdiği tahmini ve değişiklikleri içerir. Unutmayın, yalnızca yazılı temsiller çoğu mahkemenin sınavına girecek.
ÖDEME ŞARTLARI
İş başlamadan önce asla işin tüm maliyetinin bir kısmından fazlasını ödememelisiniz. Tahmini maliyetin yüzde 10'unu veya belki de yüzde 15'ini artırmak makul. Genel olarak izlenecek ilke, paraların konuşma veya evrak değil, ilerleme temelinde el değiştirmesi gerektiğidir.
Müteahhit, orantısız olarak büyük bir ön ödeme talep ederse, başka bir müteahhit bulun. Sağduyu ayrıca, iş bitene kadar toplamın en az yüzde 15 ila 20'sinin alıkonulması gerektiğini ve aradaki tüm ödemelerin yalnızca işin belirli bölümlerinin tamamlanması üzerine yapılması gerektiğini, ancak büyük malzeme alımları yapıldığından, daha fazla para akmalıdır. Faturaların ödenmesi, kaliteyi kontrol etmek için en iyi tek yönteminizdir. İş düzgün yapıldığında ödeme yaparsınız, daha önce değil.
SÖZLEŞME TÜRLERİ
Sözleşmeler büyük ölçüde değişir. Krediler için bankalarla anlaştığınız kişiler, finansal eğerleri, veleri veya amaları tanımlayan çok fazla dile sahip olacaklardır. Banka sözleşmelerinde, standart bir sözleşme olması muhtemel olduğundan müzakere edilecek çok şey yoktur. İnşaatçı sözleşmelerinde her anlaşma farklıdır ve tartışılacak birçok ayrıntı olacaktır. Ayrıca çok sayıda müteahhit sözleşmesi vardır. Bazıları önceden toplam fiyatı belirler, böylece nihai fiyatın tam olarak ne olacağını bilirsiniz; diğerleri daha esnektir. Tüm işler için tek bir doğru yaklaşım yoktur, işte seçenekleriniz.
Götürü Sözleşme
Çok fazla fırfır içermeyen basit bir iş için (örneğin, basit bir tasarımı yürütmek için siparişe göre yapılan malzemelerin kullanılması), toplu sözleşme hem sizin hem de yüklenici için en iyisidir. Müteahhitiniz planlarınıza, teknik özelliklere ve muhtemelen mevcut binaya da bakacaktır. O zaman sana bir fiyat verecek. Tahmini sunulduktan sonra herhangi bir değişiklik yapılmazsa, bu fiyatı tutmakla yükümlü olacaktır.
Götürü sözleşme basittir ve inşaat başlamadan önce maliyetin ne olacağını belirler. Ancak, bu yöntemle gitmeyi seçerseniz, üç veya daha fazla tahmin aldığınızdan emin olun. Toplu bir tahmin aldığınızda, malzeme ve işçilik maliyetlerinin bir dökümünü görmezsiniz, bu nedenle, sözleşmenin kâr ve genel gider marjının yüzde on mu yoksa yüzde elli mi olduğunu tahminden söylemek imkansızdır. Birkaç tahmininiz varsa, karşılaştırma için bir temeliniz vardır.
Bu ideal bir düzenleme gibi görünse de, yenileme işi yapan birçok müteahhit, toplu sözleşmeyi kabul etmeyecektir. Çok fazla bilinmeyen var: Ya yapısal sorunları keşfederlerse? Veya eskilerine uygun yeni malzemeler bulmakta zorluk mu çekiyorsunuz? Duvarlar açılıncaya kadar böcek hasarı genellikle tespit edilmez. Müteahhitler, işe başlamadan önce yapamayacakları tatsız bir keşifle karlarının tamamen aşındığını görmek istemiyorlar.
Maliyet artı veya zaman ve malzeme sözleşmeleri. Bu ödeme yöntemi, sizin ve müteahhitinizin ücreti için yüzde 10 veya yüzde 20 üzerinde anlaşacağınız anlamına gelir. Daha sonra zaman ve malzeme için fiili maliyetlerini artı yüzde olarak tahsil edecektir. Müteahhit için üzerinde anlaşmaya varılan yüzde 20'lik bir ücretle, diyelim ki 50.000$'a mal olan bir iş, size 60.000$'a mal olur.
Bu tür maliyet artı sözleşmelerin en belirgin dezavantajı, müteahhit ne kadar çok harcarsa o kadar çok kazanmasıdır. Birlikte yaşamak zorunda olduğunu bildiği bir fiyat önceden belirlendiğinde olduğu gibi, maliyetleri düşük tutması için hiçbir teşvik yoktur. Öte yandan, eski bir evin tadilatını içeren veya mutlaka bazı bilinmeyenlerin olduğu (belki de malzemelerle ilgili nihai kararlarınız henüz verilmemiş) olan işler söz konusu olduğunda, çok az müteahhit size toplu bir fiyat verecektir. Bilmediklerini tahmin edemezler.
Bir zaman ve malzeme düzenlemesine karar verirseniz, yüklenicinizin referanslarını iki kez dikkatlice kontrol ettiğinizden emin olun.
üzgün fiyat
Maliyet artı bir düzenlemenin esnekliğini korurken bir üst sınır belirlemenin bir yolu, yüklenicinin işi "üzerinde fiyat" olarak bilinen temelde yapmayı kabul etmesini sağlamaktır. Bu, işe başlamadan önce ikinizin de maksimum fiyatı kabul ettiğiniz anlamına gelir. Sonra maliyet-artı bazında ilerler. İşi bitirdikten sonra, eğer fiyat sözleşmedeki alt fiyattan düşükse, daha az ödersiniz; daha fazlaysa, bu onun sorunudur ve üzgün fiyattan fazlasını ödemezsiniz.
Saatlik ücret
Bazı küçük müteahhitler, sabit bir ücret yerine saatlik ücretle çalışmayı talep edebilir. Sonunda muhtemelen sizin için daha ucuz olacağını söyleyebilirler.
Pek olası olmasa da bu mümkün. Önceden bir fiyat belirlemekte ısrar etmeniz önerilir. Böylece yolda herhangi bir sürprizle karşılaşmazsınız. Ayrıca, çalışanlardan ve gereken ekstra evrak işlerinden kurtulursunuz.
Çizmek
Bazı müteahhitler, özellikle sınırlı işletme sermayesi olan daha küçük alt şirketler, bir çekiliş düzenlemesi isteyecektir. Her çekiliş biraz farklı olsa da, temel fikir, yapılan iş için adil bir ödeme dengesi üzerinde pazarlık yapmaktır. İkiniz, tüm maliyet için bir tahmin ve iş için bir program bulabilir, ardından toplam fiyatı, tamamlanması gereken hafta sayısına bölebilirsiniz. Yükleniciye daha sonra her haftanın sonunda fiyatın bu kısmı ödenecektir. Bu yaklaşım, gecikme olması durumunda dikkatli bir izleme gerektirir. İş, üzerinde anlaşılan hızda ilerlediği sürece adildir.
Bu tür düzenlemeler, iş planlandığı gibi ilerlediği sürece her iki taraf için de adildir. Ancak, inşaat departmanı tarafından denetim gerektiren işlerde, çeşitli aşamaların tamamlanmasından sonra ödenmesi gereken paranın büyük kısmının ancak denetimler yapıldıktan sonra ödendiğinden emin olun. Denetimleri yürütmek yüklenicinin sorumluluğunda olmalıdır. Tipik bir durumda, bir tesisatçı, "kaba giriş" tamamlandığında toplam fiyatın yüzde 50 veya 60'ının ödenmesini isteyebilir. İş denetimden geçtiği sürece bu yeterince adil. Verilen bir işin hangi kısmının yapıldığı konusunda içgüdülerinizi ve sağduyunuzu kullanmanız gerekecek (eğer size yol gösteren bir mimar veya inşaat müdürünüz varsa, bu kararları o vermeli), ancak çeyrek tamamlandıysa, ödeme yapmayın. üçüncü. Çeyrek bir çeyrektir.
Bir sözleşmeyi müzakere etmek için mükemmel bir madde, işinizin tamamlanması makul olmayan bir süre için ertelenirse, işi bitirmek için başka birini işe almak için sözleşmenin ödenmemiş bakiyesini kullanabileceğinizi belirten bir maddedir. Madde, beklenen programın ne olduğunu belirtmelidir (böylece neyin "makul" olduğunu tanımlar) ve ayrıca bildirim gerektirebilir (yani, müteahhide harekete geçmesi için birkaç günü veya bir haftası olduğunu bildirmeniz gerekir). Ancak kendinizi güvenilmez bir müteahhitle evli bulursanız size bir seçenek sunar.
Tasfiye edilmiş hasar hükümleri
Pratik amaçlar için, tasfiye edilmiş hasar hükümleri ceza maddeleridir (aslında, bazı yargı bölgelerinde yasalara göre, bu maddeler ceza olarak kabul edildiğinden uygulanabilir değildir). Tasfiye edilmiş hasar hükümleri, zaman zaman inşaat sözleşmelerinde yer alır, ancak kural olarak, çözdükleri kadar çok sorun yaratırlar. Bir müteahhit geç kalacaksa ve sözleşmesinde bir ceza maddesi varsa, gecikmelerden başkasını sorumlu tutacağına bahse girebilirsiniz. Ve onun yanıldığını kim söyleyebilir?
Çoğu zaman, ceza maddeleri yalnızca argüman yaratmada başarılı olur. Sözleşmeye belirli bir program koymak önemlidir ve muhtemelen bir ceza maddesi kadar değerlidir.
Siparişleri değiştir
Değişiklik emirleri orijinal sözleşmenin bir parçası değildir, ancak bu sözleşmede yapılan resmi değişikliklerdir. İşle ilgili bir şey değiştiğinde verilirler: malzemeler değiştirildiğinde, tasarımda değişiklik yapıldığında veya beklenmeyen bir komplikasyon ortaya çıktığında.
Değişiklik emirlerinin karmaşık olması gerekmez, ancak iş değişirse, değişiklik emirleri yapılmalıdır. Projenizi kontrol etmek için oluşturduğunuz kağıt izinin önemli bir parçasıdır.