Bir dizi plan almak ve bunları bir binaya dönüştürmek için bir genel müteahhit veya GC işe alınır. İşçilerin geliş gidişlerini yönetecek, malzeme sipariş edecek, yapılan işi denetleyecek, sürekli değişen bir programı koordine edecek ve malzeme faturalarını, maaş bordrosunu ve size fatura kesmeyi içeren birçok evrak işini halledecektir. , ev sahibi.
Genel Müdürlük aynı zamanda taşeronlar için - hafriyat müteahhitleri, tesisatçılar, elektrikçiler, kuru duvarcılar, kiremitçiler, çatı ustaları ve temel mürettebatı, ne olursa olsun ve kime ihtiyaç duyulursa onu ayarlayacaktır. Subların işlerini zamanında ve planlara tam olarak uygun şekilde yapmalarını sağlamak GC'nin sorumluluğundadır.
Bir mimarda olduğu gibi, genel müteahhit ile inşaat sırasında belirli noktalarda belirli ödemeleri yapmanızı zorunlu kılan bir sözleşme imzalarsınız. Buna karşılık, GC tüm inşaat sürecinin sorumluluğunu üstlenir. GC, işçilik ve malzeme maliyetlerini yüzde olarak işaretleyerek kâr eder. Bu yüzde-yaş önemli ölçüde değişir. Tipik aralık yüzde 10 ila 30'dur.
Marangoz-Yapıcı vs İnşaat Şirketi
Birçok GC, kariyerlerine inşaat sektöründe marangoz olarak başladı, ancak bir noktada kendi şirketlerini yönetmeye karar verdiler ve genel yönetim sorumluluğunu üstlendiler. Büyük bir inşaat firmasında, GC aslında bir bireyden ziyade bir şirkettir ve bireysel bir proje yöneticisi belirli bir iş için günlük sorumluluk üstlenecektir. Proje yöneticisi, uygulamalı inşaat deneyimine sahip olabilir veya olmayabilir, ancak iş eğitimi almış olabilir. GC'nin ticaretinin araçları giderek artan bir şekilde çekiç ve daire testere yerine bir dizüstü bilgisayar ve bir cep telefonundan oluşuyor.
Marangoz-inşaatçı GC muhtemelen bir seferde sadece bir veya iki işe sahipken, bir inşaat şirketinin genel giderlerini ödemek için daha fazla ve daha büyük işe ihtiyacı olacaktır. Marangoz-yapımcısı, dönüştürülmüş bir garajda veya bodrumda bir ofis ve bir atölye olarak işlev gören evde bir masaya sahip olabilir. İnşaat firmasının muhasebeci, bordro memuru ve diğer personeli olan bir ofisi olacak; kamyonlar ve çeşitli araçlar; ekipman, malzeme depolama ve atölye ekipmanı ve iyi ölçekli bir işletmenin çeşitli diğer muhasebeleri ile operasyonların temeli olarak işlev gören bir depo veya başka bir bina.
Büyük ve küçük genel müteahhitlerin her birinin belirli avantajları vardır. Marangoz-yapımcı ile daha büyük bir şirketten daha esnek bir çalışma ilişkisi kurabilirsiniz. Öte yandan, inşaat şirketi muhtemelen çok daha büyük bir kapasiteye sahiptir ve daha geniş bir yelpazede iş yapabilir. Projeniz büyükse, bir inşaat firmasının daha büyük ekiplerinden faydalanabilirsiniz.
Mantık, daha küçük yüklenicinin size en iyi fiyatı verebileceğini önerebilir, ancak daha büyük endişedeki ekstra genel giderlere rağmen, bazı ölçek ekonomileri de vardır. Genel olarak, yine de, küçük, bir kerelik inşaat hizmetleri alıcısı olarak, tadilatınız için bir marangoz ustasıyla daha iyisini yapacaksınız. Bireysel mal sahipleriyle uğraşmaya alışkındır, özel endişeleriniz için daha fazla zamana ve sabra sahip olabilir ve işi biraz daha ucuza da fiyatlandırabilir. Şüpheniz varsa, işiniz için hem şirketlere hem de marangoz inşaatçılarına teklif verin.
Daha küçük bir genel müteahhit tutarken, şefin ne kadar deneyime sahip olduğunu belirleyin. İşe almayı düşündüğünüz aday, marangoz-yüklenici olmaya yeni başlayan ve şansını deneyen bir marangozsa, işe alma kararını vermeden önce dikkatlice düşünün. Mesleğinde çabucak ustalaşabilir, ancak gerçek şu ki, aslında daha az inşaat becerisi ve daha fazla iş anlayışı gerektiren yeni bir iş kolu. Tadilat işinizin kapsamı mütevaziyse, yeni bir kariyere başlayan birçok insan zamanla kaybolan bir başarıdan gurur duyduğundan, bir çaylak GC'yi işe almak sizin yararınıza olabilir. Genişletilmiş görevleri yerine getirmek için planlama, bütçeleme ve diğer becerilere sahip olduğundan emin olun.
taşeronlar
Alt yükleniciler isimlerini genel yüklenici ile olan ilişkilerinden alırlar. Bir GC'yi işe aldığınızda, belirtilen fiyatlar için belirli görevleri tamamlamak için bireysel taşeronlarla sözleşme yapacaktır.
Tadilat işinizin niteliğine bağlı olarak, birden fazla taşeron firmaya ihtiyacınız olabilir veya hiçbirine ihtiyacınız olmayabilir. Mevcut bir temelin genişletilmesini içeren bir konut projesi için ihtiyaç duyulabilecek alt elemanlar arasında bir eksper, kazı ve saha hazırlığı için hafriyat taşeronu ve temeller ve bodrum duvarları için temel müteahhidi (başka bir alt, bir duvarcı, blok olacaklarsa duvarları inşa etmek için kiralanabilir). Elektrik, sıhhi tesisat ve HVAC (ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme) taşeronları gerekli olabilir ve GC veya marangozunuzun kim olduğuna bağlı olarak çatı kaplama, alçıpan, boyama ve temizlik müteahhitleri de işiniz üzerinde çalışabilir.
Genellikle herhangi bir vinil döşeme, fayans ve tezgah ihtiyacı bir müteahhit tarafından karşılanabilirken, bir diğeri halınızı satacak ve kuracaktır. Yapılması gereken bir arazi düzenlemesi varsa, ağaç dikmek, yürüyüşler veya teraslar döşemek, duvarlar inşa etmek, çimleri tohumlamak vb. için bir veya birkaç ek alt yapıya ihtiyacınız olabilir. Yerel ve eyalet gereksinimlerine bağlı olarak, en azından elektrikçi, tesisatçı ve sörveyörün lisanslı olması gerekecektir. Elektrik, sıhhi tesisat ve diğer denetimler ilgili alt birimlerin sorumluluğunda olmalıdır.
İşinizi yürüten genel bir yükleniciniz varsa, yedekleri işe almak, planlamak, ödemek ve denetlemekten o sorumlu olacaktır. Kendi GC'nizseniz, onları kendiniz işe alacaksınız.