İnşaat Müdürü vs. Genel Müteahhit?
Bir inşaat müdürü, genel bir müteahhit kiralamaya bir alternatiftir. İnşaat deneyimi olmayan ev sahibinin kendi müteahhidi olmanın avantajlarından bazılarını elde etmesi ve aynı zamanda güven ve rehberlik sağlayacak bir profesyonele sahip olması iyi bir yol olabilir.
Bir GC ve bir inşaat yöneticisini işe almak arasındaki temel farklardan biri finansaldır. Geleneksel bir ev sahibi-GC düzenlemesinde, yüklenici maliyetlerini hesaplar, taşeronlardan tahminler alır ve ardından size tek bir fiyat vermek için hepsini bir yüzdeyle işaretler. Buna karşılık, inşaat müdürü size tek bir fiyat vermez; çeklerinizin tümü yalnızca bir alacaklıya ödenmeyecek. Bunun yerine, tüm müteahhitleri işe alacaksınız ve maliyetleri belirleyecek bir aracı olmayacak. İnşaat müdürüne bir ücret ödeyeceksiniz, ancak bu, GC'nin işaretlemesinden daha az olacaktır. Sonunda önde olmalısın.
Bir inşaat müdürüyle, ücretinin toplam zaman ve malzeme maliyetlerinin bir yüzdesi olduğunu belirten bir sözleşme imzalarsınız. Yüzde 10 ila 15'lik tipik bir ücret, zaman ve malzeme maliyeti 50.000 ABD Doları olan bir işte, yöneticinin hizmetleri için 5.000 ila 7.500 ABD Doları arasında bir inşaat yönetim ücretine dönüşür.
Katılım Seviyeniz
İnşaat yöneticisinin bir başka avantajı da, sürece yüksek derecede kontrol ve katılım sağlamanızdır. İnşaat müdürü esasen profesyonel bir el veren bir danışmandır. İnşaat müdürü, teklifleri almaya, tahminleri gözden geçirmeye, programları koordine etmeye ve inşaatı denetlemeye yardımcı olacaktır. Ancak yol boyunca her adımda yakından ilgileneceksiniz.
İnşaat Müdürü Rolünü Kim Üstleniyor?
Mimarlar tarafından sağlanan temel hizmet genellikle bazı rutin inşaat denetimlerini içerir, ancak ek bir ücret karşılığında birçok mimar inşaat yöneticisi rolünü üstlenecektir. Bazı marangozlar ve küçük genel müteahhitler de yönetici/ücret esasına göre çalışacaklardır. Ancak bunu kim yaparsa yapsın, tahmin, müzakere, zamanlama ve denetim yöneticinin sorumluluğundadır.
Dezavantajı
Dezavantajı nedir? Genel bir müteahhit, bir işin sorumluluğunu üstlenir; bir inşaat müdürü yapmaz. Anlaşmazlıklar, kötü işçilik ve diğer zorluklar sizin sorununuz haline gelir. Sadece adil, gerçekten: biraz para biriktirir ve riskin bir kısmını üstlenirsiniz. Ancak, iyi referanslara sahip deneyimli bir inşaat müdürü bulursanız ve kapsamlı ve adil bir sözleşme üzerinde pazarlık yaparsanız, büyük sorunlar yaşamama ihtimaliniz yüksektir.
Patron sensin
Hangi düzenlemeye karar verirseniz verin, patronun siz olduğunuzu unutmayın. İşin standartlarınıza uygun olması konusunda ısrar edin.