gelişmekte yenileme fikirleri evinize bakmanızı ve gerçekten görmenizi gerektirir. Bunu yakından bildiğinize inanabilirsiniz, ancak tipik ev sahibi, yerin bariz zevklerinden ve değiştirmek istediği rahatsız edici yönlerden biraz daha fazlasını tanır. Doğru değişiklikleri yapmak için, mevcut nitelikler, yükümlülükler ve potansiyeller için sağlam bir genel duyguya ihtiyacınız var.
Eviniz hakkında kapsamlı bir çalışma bilgisi olmadan, kendinizi kaba sürprizler riskine sokarsınız. Yapıyı incelemiş olsaydınız ve yapılması gereken bazı temel işlerin, pahalı değişim siparişlerinin veya en kötü durum olduğunu keşfetmiş olsaydınız, beklenebilecek aşırı yeniden biçimlendirme maliyetleri olabilir: Tamamlanma anında kendinizi neden istediğinizi merak ederken bulursunuz. daha tatmin edici bir sonuç elde etmek için bazı şeyler yapmadı - ve değişmek için çok geç.
Mülkün sınır çizgisini yürüyerek incelemeye başlayın. Çimleri biçtiyseniz ve çitleri yüzlerce kez budadıysanız, bu size saçma gelebilir. Yine de yap.
Mülkle ilgili bir anketiniz varsa, bunun bir kopyasını elinizin altında bulundurun. Arazinizin diğer mülklere bitişik olduğu yer işaretleri ve ölçümler aracılığıyla belirtmelidir. Özellikle binaların sınır hatlarına yakın olabileceği küçük bir arsa söz konusu olduğunda, dış çevre anlayışınızın tapu ve sörveydeki açıklama ile örtüştüğünden emin olmak önemlidir.
Arazinin Yeri. Topografyaya bakın: Kendinizi çevreye göre konumlandırın. Bir tepenin tepesinde misin? Bir vadide mi? Arazi düz mü yoksa yokuş aşağı mı iniyor? Alçaktan uçan bir kuş olduğunuzu hayal edin: bir uçtan uca bakışın zihin resmini şekillendirmek, evinizi ve bağlamını düşünmenize yardımcı olabilir.
Yakındaki evlere bakın. Birçok mahallede, aynı geliştirici tarafından, genellikle aynı veya benzer tarzlarda birden fazla ev inşa edildi. Mahallenize bir göz atarken, sizinkine benzer evleri arayın. Evinizle ortak noktalarına ve farklı olan şeylere dikkat edin.
Komşu bir evin kendi yenileme fikirlerinize ulaşmanıza yardımcı olabilecek bir eki var mı? Aynı başlangıç evlerinde farklı ihtiyaçlar ortaya çıktığında, çarpıcı biçimde farklı konutlar gelişir. Ayrıca ne yapmak istemediğinizi de görebilirsiniz. Bu da değerli olabilir.
Bitki Manzarası. Peki ya ekimler? Vurgulamak istediğiniz ağaçlar veya çalılar var mı? Genellikle büyük bir ağaç veya daha küçük bir ağaçlık, genel bir peyzaj planı için bir odak noktası sağlar. Bununla birlikte, evinize eklemeyi planlıyorsanız, ağaçları ve kök sistemlerini kazı yapmak, beton dökmek ve malzeme teslim etmek için kullanılan ağır ekipmanlardan korumak için büyük özen gösterilmelidir. İyi bir kural, bir ağaç gövdesinin 10 fit yakınında hiçbir kamyona izin verilmemesidir, çünkü yüzeydeki veya yakınındaki kırılgan kök sistemi, bir buldozer yolunun tek bir ezilme ziyareti veya hatta ağır bir kamyonun lastikleri tarafından ciddi şekilde hasar görebilir. kamyon. Sonuç olarak, orta büyüklükteki bir ağacın 20 fit, büyük bir ağacın 30 fit yakınında hiçbir hendek kazılmamalıdır. Küçük ağaçlar ve çalılar hareket ettirilebilir, ancak yalnızca bir kök topunda yeterli miktarda toprak varsa. Ve tercihen uzmanlar tarafından.
Komşuların mülklerine de bakın. Mülk hattınız boyunca olgun dikimler veya bahçeniz için fon olarak kullanabileceğiniz ağaçlar var mı?
Korumak istediğiniz ekimler olsa da, bazılarının gitmesi gerekecek. Aşırı büyümüş çalıların sadece budanması gerekebilir; ölü ağaçlar veya çalılar kaldırılmalıdır. Çatıdan sarkan dallar, sürücü veya yürüyüş yollarınızın alanlarını yukarı kaldıran ağaç kökleri gibi tehlikedir.
Ayrıca, kesinlikle pratik bir değerlendirmeye dikkat edin. Evin etrafındaki eğim, 10 fit veya daha fazla için ayak başına bir inç oranında evden uzaklaşıyor mu? Kesin adım önemli olmasa da, suyu uzak tutmak için evden gözle görülür bir eğim önemlidir. Bahçenizde yılın büyük bir bölümünde ıslak kalan alçak noktalar var mı? Şiddetli bir yağmurdan sonra veya kar eridiğinde akış şekli nasıldır? Yapısı taş, ahşap çerçeve veya tuğla olsun, su herhangi bir evin baş düşmanıdır. Etkili bir oluklar, aşağı oluklar, tesviye ve diğer drenaj sistemi, en kurak iklim dışında herhangi bir yerde değerli olduğunu kanıtlayacaktır. Evinizdeki drenaj yeterli değilse, sorunu düzeltmenin zamanı geldi.
zor manzara. Taş duvarlarınızı, istinat duvarlarınızı, teraslarınızı, güvertelerinizi, çitlerinizi, araba yollarınızı veya beton yapılarınızı inceleyin. Durumlarını düşünün: Acil bakıma ihtiyaçları var mı? Duvarlar sağlam mı yoksa sıfırlanması mı gerekiyor? Veranda çatlak mı? Güverte sesi mi yoksa korkuluk o kadar çürümüş ki yol vermeye hazır mı? Yürüyüş yolları düz mü yoksa sigorta talepleri olan yüksek noktalar veya çukurlar mı var? Mevcut elemanların sabitlenmesi ve taşınması paraya mal olur, bu nedenle böyle bir çalışma gerekliyse, bütçenizde bir peyzaj hazırlığı ve onarım kaleminiz olmalıdır.
Arsa Planı. Mülkü incelemeye devam ederken, arsa planınızı güncelleyin (veya yoksa bir tane çizin). Temsil edilmeyen önemli unsurları dahil edin: garaj, bahçe kulübesi veya diğer müştemilatlar; araba yolu ve yürüyüş yolları; büyük ağaçlar; kurulmuş çalılar, bahçeler ve diğer büyük dikimler. Ankette evi belirtmeyi unutmayınız. Ana hatlarını çizin. Mesafeleri ve boyutları hızlandırın ve bu öğeleri kabaca ölçekte tutmaya çalışın.
irtifak hakkı. Mülkünüzle ilgili her şey çıplak gözle görülemez. İrtifak hakkı, kamu hizmeti şirketlerinin ve bitişik mülk sahiplerinin mülkünüzün bir kısmına sahip olabileceği erişim haklarıdır. Örneğin, önerdiğiniz eklentinin bulunduğu yerin altında bir yeraltı elektrik servisi varsa, muhtemelen yerleri değiştirmeniz gerekecektir.
Tapunuzla ilgili herhangi bir kısıtlama var mı? Örneğin, mülkte geçiş hakkı var mı? Bir olayda, Boston'un batısındaki küçük bir Massachusetts kasabasında, bir arkadaşım bir gün, sebze bahçesinin içinden mülkü boyunca bir yolun kesilmek üzere olduğuna dair yasal bir bildirim almak için dehşete düştü. Önceki mal sahibi tapuda geçiş hakkını kabul etmişti ve yıllar sonra yerel bir müteahhit arkadaşımın evinin arkasına bir alt bölüm inşa etmek için bir erişim yolu inşa etme seçeneğinden yararlandı.
imar. Bazı toplulukların imar ve arazi kullanımı kısıtlamalarına ilişkin yerel yönetmelikleri vardır. İmar yönetmelikleri, tipik olarak, konut, ticari, endüstriyel veya tarımsal bölgelerin haritasını çıkararak belirlenmiş alanlarda nelerin yapılıp yapılamayacağını belirtir. Genel olarak, ölçeği konuttan tarıma doğru kaydırdıkça daha az sınırlama vardır. Belediye binasına bir gezi yapın ve mahallenizde varsa hangi kısıtlamaların geçerli olduğunu öğrenin.
İmar gereksinimleri sizi mahallenizdeki istenmeyen inşaat veya gelişmeden koruyabilir, bu nedenle bir sabah uyanıp yan taraftaki çöplük alanını veya yapım aşamasındaki bir fabrikayı, mağazayı veya karavan parkını keşfetmeyeceksiniz. Ancak imar, bazı şeyleri yapmanızı da engelleyebilir. Örneğin, tek ailelik konutlar için imarlı bir yerleşim bölgesinde, önce şehrin planlama kurulundan veya imardan izin almadan bir kiracıya garaj üzerinde “kayınvalide” dairesi kiralamanıza izin verilmeyecektir. subay. İmar veya belediye düzenlemeleri genellikle aksilikleri, evlerin caddeden ve mülk hatlarından minimum uzaklıkta olması gerektiğini belirtir.
Sınırlamalarınızın ne olduğunu öğrenmek sizi şimdi baş ağrısından ve daha sonra paradan kurtarabilir. Birçok topluluk bina yüksekliği konusunda kısıtlamalar getirmiştir. Ayrıca, izin verilen maksimum lot kapsamına ilişkin bir sınır olabilir; bu, düzenlemelere uymak için dışarı çıkmak yerine birikim yapmanız gerekeceği anlamına gelir. Cambridge'de keşfettiğimiz gibi, burada park etme ve hatta bir evin çatı hattını değiştirme konusunda kurallar var. Sizin için hangi kısıtlamaların geçerli olduğunu öğrenin.
Yapı Ruhsatı. Belediye binasında yerel imar hakkında bilgi edinirken, inşaat ruhsatı için başvuru prosedürü hakkında bilgi alın. Mutfağınıza yeni dolaplar koymak için muhtemelen bir izin almanız gerekmeyecek, ancak işiniz yeniden kablolama, yeni temel çalışmaları veya büyük yapısal değişiklikler içeriyorsa, bir izin gerekli olacaktır. Hangi evrakları göndermeniz gerektiğini öğrenin. Birçok belediye, lisanslı bir mimar veya mühendis tarafından hazırlanmış (veya en azından gözden geçirilmiş ve damgalanmış) planların yanı sıra ayrıntılı şartnameler ve bir bütçe talep etmektedir. Ücret tarifesini de sorun.
Tasarım yorumu. Bazı topluluklarda karşılanması gereken yerleşik tasarım standartları vardır. Birçok gelişme ve tarihi bölge, inşaat veya yeniden yapılanma planlarının bir tasarım inceleme kurulu tarafından onaylanmasını gerektirir. Bu, inşaat ruhsatınızı aldığınızda bir form daha doldurmanız gerektiği anlamına gelebilir, ancak bazı kasaba veya mahallelerde onay süreci titizdir. Tadilat fikirlerinizi ayrıntılı bir eleştiriye tabi bulabilirsiniz ve inceleme kurulu tasarım değişiklikleri gerektirebilir. Hatta bazı topluluklar renk seçimlerini belirleyerek paletinizi belirlenmiş birkaç seçenekle sınırlandırır.
sözleşmeler. Kısıtlayıcı sözleşmeler, son zamanlardaki birçok banliyö gelişmesinde evlerin tapularında da bulunur. Bazıları bağlayıcı kurallar, bazıları isteğe bağlıdır, ancak genellikle geliştirme sınırları içinde evlerde yapılabilecek değişiklik türleri üzerinde kısıtlamalar vardır. Eklemeler neredeyse her zaman bu tür sözleşmelerin kapsamına girer, ancak havuzların, tenis kortlarının inşası ve hatta evinizi adınız ve sokak numaranızla etiketleme şekliniz bile reçete edilebilir. Yine, kuralların ne olduğunu öğrenin.