Upstate New York merkezli bir emlak şirketi olan The Rural Connection'ın kurucusu ve başkanı olan Randy Florke, 40'tan fazla eski çiftlik evini satın alıp restore ederek bu elmaslardan zarif ve konforlu evler yarattı. Bir mülkü araştırırken hangi nitelikler dikkatini çeker ve onu çekip gitmeye zorlayan kırmızı bayraklar nelerdir? Sabitleyici üst satın alma konusunda profesyonel ipuçları için okumaya devam edin.
1. Konum, Konum, Konum
Florke, "Bir evin harika bir konumu varsa, yoluma çıkan yenileme engellerinin önünde neredeyse hiçbir şey yoktur" diyor. “Hayalimdeki konum tamamen mahremiyetle ilgili. Yoldan uzak bir evi seviyorum. Aynı zamanda harika bir manzarası veya gölet veya dere gibi bir su özelliği varsa, bunların ikisi de bonus özelliklerdir.”
2. Yenileme Maliyetleri için Bütçe
Florke, "Bir evi ilk turladığımda, neyi değiştirmek istediğimi ve ne yapmam gerektiğini düşünüyorum" diyor. "Kapıdan çıktığımda, yenileme maliyetlerinin ne olabileceğine dair bir ön fikrim var." Florke, bu maliyetlerin genel bütçenize dahil edilmesi gerektiğini söylüyor. Maliyetler konusunda kendinizden emin değilseniz, güvendiğiniz birinden gelmesini ve size dürüst bir tahminde bulunmasını isteyin. "Neye bulaştığınızı bilmeniz çok önemli."
3. Çatı ve Temellere Odaklanma
Florke'ye göre çatılar ve temellerle ilgili sorunlar genellikle potansiyel alıcıları korkutuyor, ancak eve bayılıyorsanız, bir müteahhitten daha yakından bakmasını isteyin. “Bu iki sorunla birçok ev satın aldım” diyor. "Onları düzgün bir şekilde düzeltmenin maliyeti bütçeniz dahilindeyse, bu harika bir fırsat olabilir."
4. Çizgiyi Nereye Çekeceğinizi Bilin
Onarılabilir çatı ve temel sorunları bir yana, Florke termitler veya önemli ölçüde çürüyen eski bir eve geçecektir. “Bir çatı çok uzun süre bakımsız kalırsa, bir ev içten dışa çürür. Bu bir yatırıma değmez." Ancak yıkımın oturduğu araziyi kovmak için acele etmeyin. “Konuma aşıksanız ve bütçeniz izin veriyorsa, eski evi yerle bir edebilir ve benzer bir tarzda yeni bir ev inşa edebilirsiniz.”
5. Pozitif Kalın
Florke, eski bir ev bulduysanız, sizin için mükemmel olduğunu düşünüyorsanız, ancak yenileme maliyetlerinin gerçekçi bir şekilde bütçenize uymayacağını düşünmek için nedeniniz varsa, "uzaklaşın" diyor Florke. "Her zaman aşık olunacak başka bir ev olacaktır."