Ev sahiplerinin uğraşmaktan nefret ettiği bazı bakım ve onarım sorunları vardır - ya zaman alırlar, ya da para harcarlar ya da hiç iyi görünmezler. acil. Ancak bu sorunlardan bazıları, bombadan çok havai fişek gibi olduklarında, erken etkisiz hale getirilmezlerse patlamaya hazır saatli bombalar haline gelebilir.
İşte uzmanların patlama potansiyeline sahip olduğunu ve büyük patlamadan önce şimdi susturmaya değer olduğunu söylediği, evinizdeki en iyi yapısal ve mekanik saatli bombalardan bazıları.
KURULUŞ
Neden Patlayıcı: Evler yerleşir. Ancak her yerleşme aynı değildir. Amerikan Ev Müfettişleri Derneği'nin (ASHI) yeni başkanı Bill Loden, “İnsanlar çoğu zaman evin dışındaki tuğla kaplamadaki çatlakları yarım inç veya daha fazla olduklarında bile görmezden gelecekler” diyor. ). Loden, bu tuğlanın genellikle evin sadece "kabuğu" olmasına rağmen, bu kadar büyük bir çatlak, hareketli bir temel ile çok daha derin sorunlara işaret edebilir, diyor. Erken yakalanan bir onarım birkaç bin dolara mal olabilir. Çok geç yakalanırsa, sekme 20.000 ila 50.000 ABD Doları arasında değişebilir.
Sigortayı Söndür: Evinizdeki bazı çatlaklar esasen kozmetiktir, doğal oturmanın sonucudur. Bir çatlak ne zaman daha fazla bir şeydir? Alabama merkezli Insight Building Inspection Huntsville'in sahibi Loden, "2 numaralı kalemi sokacak kadar büyük bir çatlak görürseniz, bir soruna bakıyorsunuz demektir" diyor. Diğer sorun işaretleri: çerçevelerini büken hareketli bir temelden kaynaklanabilecek, eğilen bir baca veya yapışan veya sıkışan pencereler ve kapılar. Loden, temel sorunlarından şüpheleniyorsanız, evinizi değerlendirmek için bir yapı mühendisi kiralayın, diyor.
ÇATI
Neden Patlayıcıdır: "Çoğu insan, tavandan su geldiğini görene kadar çatılarına dikkat etmez!" Amerikan Ev Müfettişleri Derneği'nin (ASHI) eski başkanı ve Charleston, SC'deki Amerikan Teftiş Hizmetinin sahibi Bill Jacques, diyor. Ancak oturma odanızda damlalar görüyorsanız, sorun çoktan gitmiş demektir. Jacques, yeni bir çatının size "muhtemelen 8.000 ila 10.000 $'a mal olabileceğini" söylüyor.
Sigortayı Söndür: “Bazı insanlar, '20 yıllık bir shingle'ım var, 20 yıl sürecek' diyor. Eh, hayır değil, ”diyor Jacques. "Sadece her beş yılda bir çatıyı kontrol ettirmelerini tavsiye ederim." Yıpranmış bir çatının belirgin işaretlerinden biri, oluk iniş borularının tabanında kaba kum birikmesidir; kum büyük olasılıkla zona granüllerinin yıkanmasıdır. Birçoğunu görüyorsanız, birinin daha yükseğe tırmanmasını sağlamak iyi bir fikirdir. Jacques, çatıya güvenle çıkabiliyorsanız (dikkatli olun!) ve yüzey kaygan görünüyorsa, bu da kiremit malzemesinin çıktığının bir başka işaretidir, diyor Jacques.
Çatının altında ek sorunların kanıtlarını bulabilirsiniz. Su genellikle önce tavan arasına girer. Bir müfettiş kiralayın veya baca ve baca havalandırmaları veya evden çıkan diğer havalandırma boruları çevresinde lekeler olup olmadığına bakın. Jacques, buraların metal parlamanın başarısız olabileceği yerler olduğunu söylüyor. Ayrıca, ıslak ve/veya hasarlı yalıtım için tavan arasına bakın. Sorunları erken keşfetmek, onarım ve değiştirme arasındaki fark anlamına gelebilir - ya da binlerce dolar yerine birkaç yüz dolar.
SEPTİK SİSTEM
Neden Patlayıcıdır: Loden, septik tankları olan ev sahiplerinin onları düşünmekten her zaman hoşlanmadıklarını söylüyor. Bu bir hata. "Bir fosseptik, bittiği güne kadar çalışacak," diye espri yapıyor.
Genel olarak konuşursak, bir septik sistem katıları parçalar ve sıvılaştırır. Sıvı daha sonra çizgiler halinde dışarı çıkar ve çevreleyen zemine dağılır. Ancak diğer malzemeler de septik tanka ulaşır - hijyenik kadın bağları ve sigara izmaritlerinden kahve telvesi ve yağ gibi gıda maddelerine (özellikle çöp öğütücünüz varsa). Zamanla, daha büyük katıların hatlara girmesini engelleyen perdeler tıkanabilir. Bu olursa, sistem evinize yedeklenebilir. “Bu bir 'motoru kontrol et' ışığı değil; bu bir "motor arızası" ışığıdır," diyor Loden. "İşte o zaman bahçenizde bir beko bulursunuz."
Sigortayı Söndür: Bir fosseptik tankınız varsa, tankı her beş yılda bir pompalatın-“ve bir çöp bertarafınız varsa, bunu her üç yılda bir yaptırmak isteyebilirsiniz” diyor Loden. Loden'in Güney bölgesinde, maliyetin "300 ile 500 dolar arasında" olduğunu söylüyor. “Pompalanması gerçekten nispeten ucuz. Bu adamların çoğu aynı anda hem pompalayacak hem de denetleyecek." Binlerce dolar harcayabilen sisteminizi onarmak için bahçenizi kazmanın maliyetiyle karşılaştırıldığında özellikle ucuz.
ESKİ ELEKTRİK SİSTEMLERİ
Neden Patlayıcı: Loden, II. Dünya Savaşı'ndan sonra inşa edilen evlerin yanı sıra daha önce inşa edilen evlerin "şimdi sahip olduğumuz güç gereksinimlerine sahip olmadığını" söylüyor. Bugün inşa edilen evlerde, elektrik prizleri arasında 12 metreden fazla boşluk bulunamaz. Bu hüküm, yangına neden olabilecek uzatma kablolarının kullanımını en aza indirmeyi amaçlamıştır. Eski evlerin elektrik sistemleri, özellikle çok sayıda cihaz ve olanakla donatılmış olanlar, modern elektrik taleplerini karşılayamaz. Soketler aslında yıpranabilir ve anahtarlar da olabilir. Kırıcılar yaşlandıkça daha az güvenilir hale gelir. Sonuç bir yangın olabilir.
Sigortayı Söndür: Loden, "Muhtemelen her 20 yılda bir" bir evin elektrik sisteminin kapsamlı bir incelemesinden geçmesi gerektiğini söylüyor. 1980'den önce inşa edilen evlere kesinlikle bakılmalı, “ve benim bölgemdeki bir başka kırılma noktası da -Derin Güney- 1965. 1960'larda pek çok iyileştirme oldu” diyor. Loden, “bir elektrikçinin bunu bir satış çağrısı olarak görebileceği” konusunda uyarmasına rağmen, bir elektrikçi arayabilirsiniz. Herhangi bir ticaret gibi, bir şeyleri düzeltmek için oradalar. ” Başka bir alternatif: Deneyimli bir ev müfettişi çağırmayı düşünün.
TARAMA ALANI
Neden Patlayıcıdır: Çok az ev sahibi, çoğu evin altındaki nemli, toprak zeminli alan olan tarama alanlarına hiç dikkat eder. "Peki neden yapsınlar?" ASHI'den Jacques diyor. Ama yapmalısınız, çünkü emekleme alanı, evinizin göbeğine ve tüm iç işleyişine açılan bir penceredir, diyor. Büyümeden önce her türlü sorunu ortaya çıkarabilir:
- "Banyoda klozetin altında veya zemini zayıflatabilecek bir besleme hattında bir sızıntı olabilir," diyor Jacques ve yerde bir sarkma görülene ve büyük onarımlara ihtiyacınız olana kadar bunu asla bilemezsiniz.
- Termit hasarı genellikle başka bir yerde ortaya çıkmadan önce orada görülebilir.
- Birçok tarama alanı, bir evin her yerinde çalışan ısıtma ve klima kanallarını taşır. Ancak tamirciler bu sıkışık alanda tırmandıklarında, zamanla “yalıtımda veya kanallarda bir miktar hasara neden olabilirler. Böylece güzel soğuk havanızı tarama alanının kendisine pompalıyor olabilirsiniz," diyor Jacques.
Sigortayı Söndür: Jacques, bir ev sahibinin ihtiyati tedbir olarak bir el feneri ile tarama alanının içine bakarak periyodik olarak birkaç dakika geçirmesini önerir.
Ayrıca, alanın daha kapsamlı bir incelemesini yapmak için ara sıra bir ev müfettişi kiralamanızı da önerir. Bir müfettiş sıhhi tesisattaki sızıntıları arayabilir ve hatalı veya hasarlı kanallar ve endişe verici kablolar bulabilir. Ayrıca, genellikle termitleri denetlemek için lisanslı olmasa da, bir müfettiş genellikle şüpheli sorunları işaret edecek ve tedavi veya onarım önerecek kadar bilgi sahibidir. (Burada bölgenizde ASHI sertifikalı bir ev müfettişi bulun.)