Ev bir ilişki gibidir - onu güçlü tutmak için biraz para ve dikkat gerektirir. Bununla birlikte, bazı kolay ve hızlı ev onarımlarını ihmal ederseniz, pahalı onarımlarda on binlerce dolar harcayabilirsiniz. Bu uyuyan devleri uyanmadan nasıl keşfedebilirsiniz? Okumaya devam etmek.
UYKU DEV #1: Banyoda su hasarı
Dev Uyandığında: Seattle bölgesinde temel tamirci hizmetlerinden evin tamamına kadar her şeyi sunan NW Property Preservation'ın sahibi David Niskanen, “Bir ev sahibinin yapabileceği ve onları binlerce ve binlerce dolar tasarruf ettirebilecek bir şey var: su hasarını önlemek” diyor. yeniden modeller. Niskanen, “Su evleri öldürür” diyor.
Niskanen, insanların suyu kontrolsüz bıraktıkları en büyük yerin banyo olduğunu söylüyor. “Küvetin etrafında kalafat tutmuyorlar. Kalafatlamanın başladığını fark edecekler ama bırak ya da kalıplanmış olduğunu görecekler ve dışarı çekecekler… . Duşlarda, fayanslar arasında her zaman kalafat veya derz dolgusu olur” diyor. Kontrol edilmezse, küf, küf ve su alttaki ahşabı çürütecek, duş teknesini çiğneyecek ve etrafındaki her şeyi yok edecektir. Bir duşun etrafındaki her şeyi değiştirmek kolayca 10.000 veya 15.000 dolar olabilir.
Şimdi harekete geç: Ev sahipleri banyolarını taze gözlerle incelemelidir. Niskanen, "Küvetteki muslukların çevresi de dahil olmak üzere, duşun veya küvetin etrafındaki kalafattaki boşlukları aramalılar ve ayrıca herhangi bir eksik harç aramalılar" diyor. "Ayrıca küf aramalılar." Küf, altta yatan sorun değil, daha büyük sorunların belirtisidir, diye uyarıyor Niskanen; muhtemelen banyoda daha yüksekte bir sızıntı nedeniyle, kalafatlamanın arkasından gelen nemi gösterir. Yıpranmış, boşluklu veya eksik doldurmayı veya eksik derz dolgusunu değiştirin.
Harç ve su geçirmez kalafat üzerine birkaç dolar - ve birkaç saatlik çalışma - size anlatılmamış dolarlardan ve daha sonra ağırlaştırmadan tasarruf etmenizi sağlayacaktır.
UYKU DEV #2: Kötü çatı katı ve tarama alanı havalandırması
Dev Uyandığında: HouseMaster denetim hizmetinin New Jersey'li sahibi Mike Kuhn, "Olan şu ki, havalandırılmamış bir tarama alanı veya havalandırmasız bir tavan arası bu alanlarda ısı veya nemi hapseder" diyor. Cep Aptalının Ev Denetimleri Rehberi. “Sonunda kontrplak tabakalara ayrılacak; çatının oturduğu şey budur. Kuhn, küf oluşturan bu alanlarda aşırı neme de yol açacağını söylüyor. Kısa süre önce iki ayrı çatı katı içeren bir evi inceledi - bir tarafında vantilatör vardı ve iyiydi, diğerinde vantilatör yoktu ve zehirli siyah küfle kaplanmıştı. Kontrplaklara ulaşmak için “Muhtemelen tüm çatıyı yırtmaları gerekiyor” diyor. "Bu olası bir senaryo değil." Bir tarama alanı havalandırılmazsa ve nem orada iltihaplanırsa, "çerçeve çürümesine yol açabilir" diyor.
Dahası, nem ve küf çatı kiremitlerini erken yaşlandırır. "Bir çatıdan 20 yıl alacağınızı düşünüyorsanız, sadece 15 yıl kazanabilirsiniz."
Şimdi harekete geç: Birinci adım, kendi başınıza görebildiğinizi görmektir. Tavan arasına gidin ve sorun olup olmadığına bakın (ve koklayın). Küf kokuyor mu? Küf veya su görüyor musunuz? Tavan arasının “nefes almasına” yardımcı olmak için saçaklarınızda havalandırma delikleri var mı? Tavan arasında mekanik havalandırma var mı? Eğer öyleyse, havalandırmanın çalıştığından emin olun. Ne gördüğünüzden emin değilseniz, bir ev müfettişi veya bir çatı ustasını aramayı düşünün - "size bir şey satmayacak tarafsız biri" diyor Kuhn.
Ardından, tarama alanlarınızı kontrol edin ve unutmayın, özellikle yenileme veya eklemelerin onları gizlediği durumlarda, birçok insan onlara sahip olduklarını unutur.
En iyi basit çözümlerden biri tavan vantilatörüdür. Kuhn, “Birlikte birkaç yüz dolara mal olan basit bir egzoz fanı ve alt yüzey havalandırmaları, çatı kaplama ve yapısal onarımlarda size binlerce dolar kazandırabilir” diyor. "Hem termostat hem de nem ölçer tarafından kontrol edilen bir egzoz fanı takmak alışılmadık bir şey değil." Bütün bir sistem 1.600 dolara mal olabilir. “Ama çatı hasarından 16.000 dolar tasarruf edebilirsiniz.”
UYKU DEV #3: termitler
Dev Uyandığında: Bu üretken kemirgenler olan termitler, fark edilmeden ve kontrol edilmeden giderlerse yıkıcı olabilir. Ev müfettişi Kuhn, ülkenin çoğu yerinde ev sahipleri, gizlenmiş ancak eve yiyecek aramak için gelen yeraltı termitleriyle uğraşıyor, bu nedenle “tespit edilmesi çok zor olabilir” diyor. Aksi takdirde, yılda sadece iki kez kümelenip birkaç günlüğüne koloniden çıkıp kanatlı karıncalar gibi uçtuklarında en belirgin hale gelirler. "Bunu anlamıyorsanız veya bir evde potansiyel bir termit kolonisi belirtisini kaçırırsanız, çok geç olana kadar termitleri fark etmeyebilirsiniz."
Kuhn, termitler uzun süre fark edilmeden kalırsa, “Yapısal hasar ve onarımların kendileri 15.000 $ veya daha fazla olabilir” diyor; Kuhn'un bildiği mevcut bir onarım projesi, döşeme kirişleri değiştirilirken taşınmanın verdiği rahatsızlık hariç, ev sahibine 20.000 dolara mal olacağını biliyor.
Şimdi harekete geç: Termitlerden bağışık olduğunuzu düşünmeyin. Böcekler hemen hemen her eyalette yaşar. Bitmemiş bodrum alanlarına ve daha karanlık köşelere ve çatlaklara özellikle dikkat ederek, evinizin çevresinde yıllık bir termit devriyesi yapın. (Yeraltı termitleri hayatta kalmak için neme ihtiyaç duyar.) Termitlerin masalsı, kalem inceliğinde çamur tüplerini arıyorsunuz. Bir tane görürseniz, yeniden yapılıp yapılmadığını görmek için kırın. Ayrıca kirişlerde termit hasarı ve muhtemelen kümelenme olup olmadığına bakın. İstila edilmiş olabilecek bir ağaç bulursanız, bir bıçak veya tornavida ile termitlerin içini boşaltıp boşaltmadığını kontrol edin; üzerine dokunursanız boş gelebilir.
Herhangi bir endişeniz veya şüpheniz mi var? Kuhn, evinizin ayrıntılı bir araştırmasının "en iyisinin profesyonellere bırakılması" olduğunu söylüyor. “Birinin gelip kontrol etmesi sana yılda 150 dolara mal olabilir.”
Termitler bulunursa, "Bir tedavinin maliyeti ortalama bir ev için 500 ila 1.500 dolar olabilir" diye tahmin ediyor. Daha fazla gitmesine izin verirseniz, bu hasarla karşılaştırıldığında küçük bir miktar.
UYUYAN DEV #4: Kötü septik sistem bakımı
Dev Uyandığında: EPA'ya göre, tüm ABD konut birimlerinin beşte biri, bir belediye kanalizasyon sistemine bağlanmak yerine septik sistemlerde bulunuyor. “Doğru kullanımla (bir septik sistemin ömrü) uzatılabilir… . Ev müfettişi Kuhn, "Bir süre daha gidebilirler" diyor. Ancak “septik sistemlerin sonsuz bir ömrü yoktur”, özellikle de kötü muamele görürlerse.
Bir septik sistemi bir makine olarak düşünün ve bu makinenin bakımını yapmazsanız, temelde tıkanabilir ve çalışmayı durdurabilir. Kuhn, "Genellikle, bir kez yapılan bir septik alan onarılamaz" diyor. "Değiştirilmesi gerekiyor." Kurallar eyalete göre değişir, ancak Kuhn'un yaşadığı New Jersey'de, başarısız olan eski bir sisteminiz varsa, bugünün standartlarına getirilmesi gerekir ve “yeni bir sistem size 25.000 ila 45.000 ABD Doları arasında bir maliyete mal olabilir” diyor. .
Şimdi harekete geç: Septik sistemler oldukça basittir: İnsan atığı tuvaletten bir yeraltı septik tankına gider. Katılar dibe çöker. Tankın diğer tarafında (daha hafif) sıvıların tankı terk ettiği ve genellikle çakıl ve topraktan oluşan bir liç alanına dağıldığı bir çıkış bölmesi bulunur.
Kuhn, bu makinenin sorunsuz çalışmasını sağlamak için, evinizin doluluk durumuna bağlı olarak, yaklaşık 200 ila 300 $ arasında bir maliyetle septik tankınızı profesyonel olarak katılardan arındırdığınızdan emin olun. (Sisteminizin gereksinimlerini kontrol edin.) Tankınız düzenli olarak boşaltılmazsa, katılar ve yabancı maddeler liç alanına girerek onu tıkayarak sıvıları emme yeteneğini kaybeder. Tıkanma olasılığını daha da azaltmak için tuvalete tuvalet kağıdı dışında hiçbir şey koymayın (örneğin, bebek mendili veya kadın ürünleri yok).
UYUYAN DEV #5: Ev dışında kötü drenaj
Dev Uyandığında: Müteahhit Niskanen, evinizin dışında biriken su yeterince zararsız görünüyor, ancak bu su büyük sorunlara neden olabilir, diyor. Bu su bir bodrum katına sızarak büyük küf ve çürüme sorunlarına neden olabilir. Uzmanlar, toprağı doyurabileceğini ve tüm evin temelinin değişmesine neden olabileceğini söylüyor. Şimdi onarımlarda on binlerce dolardan bahsediyorsunuz.
Şimdi harekete geç: Bir dahaki sefere gerçekten yağdığında, dışarı çıkın (bir şemsiye ile!) ve evinizin dışında yavaşça dolaşın, göllenme alanları arayın - bir tehlike işareti.
Çevre düzenlemeniz varsa, evin etrafına malç ve pislik yığmadığınızdan ve evin yanında su tutan büyük bir baraj oluşturmadığınızdan emin olun. O malzemeyi evden uzaklaştır. Niskanen, kir ve malçları evden ve dış cephe kaplamasından uzaklaştırmak iki kat daha akıllıdır, çünkü su dış cepheyi emer ve termitler gibi böcekler kiri genellikle eve girmek için bir otoyol olarak kullanabilir, diyor Niskanen.
İniş çıkışlarınız ve olukları varsa, her şeyin bağlı olduğundan ve suyu evden en az 10 metre uzağa taşıdıklarından emin olun. Gerekirse, genişleticiler satın alın.
Niskanen, son olarak, yerçekiminin suyu doğal olarak temelden uzaklaştırması için bahçenizin evinizden uzağa eğimli olduğundan emin olun, diyor Niskanen. Bu gerçekleşmezse, suyun çekilmesi için biraz toprak getirmeniz ve çimlerinizi derecelendirmeniz gerekebilir. Her 10 yatay fit için en az altı inç eğim hedefleyin.