Büyüklükleri 80 ile 400 metrekare arasında değişen, küçük ölçekli yaşam sunan küçük evlere muhtemelen aşinasınızdır. Ve eğer ev yenileme şovlarının hayranıysanız, arka bahçedeki barlara, ofislere, egzersiz stüdyolarına ve diğer eve yakın yaşam alanlarına kandırılan barakaların payını kesinlikle gördünüz. Şimdi, "büyükanne bölmeleri" olarak bilinen bir fenomen olan aksesuar konut birimi (ADU) endüstrisindeki en son ve en hızlı büyüyen giriş geliyor. Kayınvalide süitinde, genellikle ana evin içinde oluşturulan bir ince ayar olan bu düzenli ek binalar, bir veya iki yaşlı insanı rahatça barındıracak şekilde tasarlanmıştır ve onlara biraz mahremiyet ve bağımsızlık sağlarken aile mülkünüzde yaşama fırsatı verir. kendileri için.
Gittikçe daha fazla Amerikalı yaşlı ebeveynlerle ilgilenirken, büyükanne bölmelerinin ya da içerebilecekleri hastane tarzı özellikler için adlandırılan belirli bir barınak markası olan MEDCottages'in neden bu kadar popüler olduğu açık. Bu kompakt evlerden birinin hayatınızdaki yaşlı(lar) için mükemmel olabileceğini mi düşünüyorsunuz? Bir müteahhit çağırmadan veya bu depolama kulübesini yeniden modellemeye başlamadan önce, bir büyükanne bölmesinin ne olması gerektiğini, potansiyel yararlarını ve olumsuz yanlarını ve ayrıca onu olabildiğince güvenli, rahat ve keyifli hale getirecek bazı önemli tasarım ayrıntılarını öğrenmek için bu kılavuzu okuyun.
BÖLÜM ÖZELLİKLERİ
“Büyükanne baklası” terimi, sevdiklerinize olan saygınızı tam olarak ifade etmese de, daha büyük bir evin temel gereksinimlerini içeren küçücük bir konut kavramı, zamanı gelmiş gerçekten düşünceli bir kavramdır. Bir mini mutfak, banyo ve yatak, minimum gereksinimlerdir, ancak birçok büyükanne bölmesi, küçük bir oturma odası, dolap deposu ve bağımsız bir HVAC sistemi gibi ek olanaklar sunar. Bölme, ana eve hizmet eden elektrik kablolarına, su kaynağına ve kanalizasyon sistemine bağlanmak üzere tasarlanmıştır.
KODLAR VE ANLAŞMALAR
Doluluk yönetmelikleri ve bina yönetmelikleri, tüm topluluk sakinlerinin minimum güvenlik ve sağlık standartlarını karşılayan bir yapıda yaşamasını sağlar. İmar yasaları, bir yapının nerede inşa edilebileceğini belirler ve sözleşmeler, belirli bir mahalledeki estetik standartları düzenler. Aşağıdaki faktörler, mülkünüzde bir büyükanne bölmesi inşa etmenin mümkün olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacaktır.
- Fizibilite: Artan sayıda topluluk ADU'lara izin vermek için yasalarını değiştirirken, çoğu hala avluda ikinci bir yaşam yapısını yasaklıyor. Yerel konut yetkiliniz, topluluk yasalarının büyükanne bölmelerine izin verip vermediğini size söyleyebilir. Şehir kodlarınız bölmelerin inşasına izin verse bile, yeni bir gelişmede yaşıyorsanız (20 yaşından küçük), sözleşmeler bir tane inşa etmeyi yasaklayabilir (bu bilgi yerel konut idaresinde de bulunabilir). Bir ev sahibi derneğinin (HOA) üyesiyseniz, büyükanne bölmelerine izin verilip verilmediğini belirlemek için dernek kuruluna danışın.
- Doluluk standartları: Yukarıdakilerin hepsinden yeşil ışık alırsanız, yerel konut yetkilinizden doluluk düzenlemelerinin bir listesini alın. Birçok topluluk, yapı başına maksimum insan sayısını (genellikle uyku alanı başına iki kişi) düzenler ve bazı topluluklar, ev sahibinin yalnızca bir akrabasının bir büyükanne bölmesinde veya başka bir ADU yapısında yaşamasına izin verir.
- İmar sorunları: Yerel imar kurulunuz, tüm konutları inşa etmek için ne kadar bahçe alanı gerektiğini düzenler ve şehrinizde büyükanne bölmelerine izin verilse bile, bahçenizin imar gereksinimlerini karşılayacak kadar büyük olması gerekir. Büyük bir arsanız varsa onaylanma olasılığınız daha yüksektir ve küçük bir bahçeniz varsa, bir büyükanne bölmesi inşa etmeniz yasaklanmış olabilir.
ADU'ları yöneten kurallar, ek konut ihtiyacı arttıkça sürekli değişmektedir. Aksesuar konutlarla ilgili kitaplarda şu anda yasaları olan eyaletlerin bir listesi için AccessoryDwellings.Org'a bakın.
MALİYET HUSUSLARI
Çıplak bir büyükanne bölmesi inşa etmek için en az 30.000 $ ve akrabanızın isteyebileceği tüm yaratık konforlarına ve ihtiyaç duyabilecekleri sağlık ve güvenlik muhasebelerine sahip üst düzey bir model için 125.000 $'dan fazla ödemeyi bekleyin. Bu fiyat aralığında, bir prefabrik ünite satın alabilir, teslim ettirebilir ve prefabrik üreticisi veya yerel bir müteahhit tarafından inşa edilen bir temel üzerine kurabilirsiniz.
Prefabrik bir birim satın almak veya bir büyükanne bölmesi yaptırmak yerine, mevcut bir kulübeyi veya garajı kıdemli bir kulübeye dönüştürerek 10.000 ila 15.000 ABD Doları arasında tasarruf edebilirsiniz. Çerçeveleme, yalıtım ve çatı kaplama konusunda deneyimli bir Yapımcı, genel müteahhit olarak hizmet edebilir ve temel, elektrik ve sıhhi tesisat taşeronlarını ayarlayabilir. Bu projenin kapsamını hafife almayın, ancak büyükanne bölmesi küçük de olsa gerçek bir evdir. Ve dönüştürülen yapıda birinin yaşamasını istiyorsanız, yine de yerel kodlara uymanız gerekecek.
LEHTE VE ALEYHTE OLANLAR
Bir büyükanne bölmesi inşa etmek, mülk tanımınızı değiştirecek, emlak vergilerinizi etkileyecek (artar) ve evinizin satış potansiyelini etkileyebilir, bu nedenle inşaata başlamadan önce faydaları ve olası dezavantajları düşünmek iyi bir fikirdir.
PROS
- Yakınlarınızda sevdikleriniz olacak ve şu anda sahip olamayacakları arkadaşlıkları sunarken sağlıklarını ve güvenliklerini izleyebileceksiniz.
- Bir büyükanne bölmesi inşa etmek, maliyetli olsa da, genellikle, akrabanızın bir huzurevinde veya aylık ortalama 5.000 ila 7.000 ABD Doları arasında çalışan bir yardımlı yaşam tesisinde yaşamasından daha ucuzdur.
- Bir büyükanne bölmesi, bir huzurevine kabul edilmek için duygusal olarak daha nazik bir alternatif sunar, birçok yaşlı kişinin kesinlikle karşı olduğu bir şeydir.
- Yerel metrekare başına gayrimenkul değerlemenize bağlı olarak, ADU'nun eklenmesiyle mülk değeriniz inşaat maliyetinin yüzde 45'inden yüzde 100'üne yükselebilir.
- Yerel doluluk standartları izin veriyorsa, gelecekte yapıyı kiralayabilirsiniz.
EKSİLERİ
- Bir büyükanne bölmesi inşa etmek, önceden çok para gerektirir. Evinizi sallamak için bir kredi almanız veya ikinci bir ipotek almanız gerekebilir.
- Bir büyükanne bölmesi evinizin değerini artıracak olsa da, mahalledeki diğer evlerin değeri önemli ölçüde düşükse, mülkünüzü takdir edilen değerinden satmakta sorun yaşayabilirsiniz. Tipik olarak, sokaktaki en ucuz evi satmak, en pahalı olandan daha kolaydır.
- Ek bir konut için elektrik, su ve kanalizasyon için ödeme yapacağınız için faturalarınız artacaktır.
TASARIM AYRINTILARI
Çoğu büyükanne bölmesi, 800 metrekareden daha az iç yaşam alanına sahiptir. Bu sınırlı oda miktarıyla, yerleşimi yaşlı bir kişi için üniteyi güvenli ve konforlu hale getirecek faktörleri ve demirbaşları içerecek şekilde optimize etmek hayati önem taşır.
- Evrensel tasarım, başarılı bir büyükanne bölmesinin anahtarıdır. En az 36 inç genişliğindeki kapılar ve zeminle aynı hizada olan (basamaksız) bir giriş gibi tasarım faktörleri, tekerlekli sandalyede veya elektrikli sandalyede oturan bir kişinin kolaylıkla dolaşmasına olanak tanır. Evrensel bir tasarımın arkasındaki fikir, hareketlilik sorunları olanlar için uygun olduğu kadar küçük çocuklu haneler için de faydalı olan inşaat detaylarının birleştirilmesidir.
- Bol ışık ekleyin, bölmeyi açık ve ferah hissettirmek için pencereler ve tavan pencereleri aracılığıyla.
- Güvenlik özelliklerini eklemeyi unutmayın, Sevdiğiniz kişinin bölmeden ayrılmadan evinizin içinde sizinle iletişim kurmasını sağlayan iki yönlü bir interkom gibi. Ayrıca, duşa veya küvete güvenlik çubukları takın ve yakınınızı kontrol etmenizi sağlayan bir video kamera kurmayı düşünün.