Yakınımdaki En İyi Müteahhitleri İşe Almak
Büyük bir ev geliştirme veya yenileme projesiyle uğraşırken, insanlar genellikle profesyonel bir müteahhitin yardımına başvururlar. Bir müteahhit, maliyetleri tahmin etmekten izinlerin alınmasına, uygulamalı işin tamamlanmasına ve denetlenmesine kadar projenin her adımını koordine etmekten ve tamamlamaktan sorumludur.
Müteahhitler, çatı kaplama, dış cephe kaplaması, güverte, bodrum katları ve banyolar dahil olmak üzere çok çeşitli tadilat projelerinin üstesinden gelebilir. Ayrıca sıhhi tesisat ve elektrik hizmetleri gibi daha özel görevler için taşeronlar da kiralayabilirler.
Bir ev geliştirme projesi için yardım arıyorsanız, merak ediyor olabilirsiniz: Yakınımda kalifiye, profesyonel müteahhitleri nasıl bulabilirim? Maliyetler, işin kapsamı ve sorulacak önemli sorular dahil olmak üzere yerel bir yüklenici bulma hakkında daha fazla bilgi için okumaya devam edin.
Yakınımdaki Müteahhitlerin Maliyeti
Genel müteahhitler tipik olarak toplam inşaat maliyetinin yüzde 10 ila 20'si kadar bir ücret alırlar. İşçilik maliyeti, malzeme, sigorta ve daha fazlası gibi faktörler tarafından belirlenir. HomeAdvisor'a göre bir müteahhit kiralamanın ulusal ortalama maliyeti 4.000 dolar, ancak projenin kapsamına bağlı olarak 250 dolar kadar düşük ve 58.000 dolar kadar yüksek olabilir. Fiyatlar ayrıca konuma ve yüklenicinizin projeniz için yerel tedarikçilerle çalışıp çalışmadığına bağlı olarak değişecektir. Genel müteahhitler sizin adınıza işçilik ve malzemeler için ödeme yapar, bu nedenle malzeme ve nakliye için daha düşük bir fiyat için pazarlık yapabilirlerse, sonuçta daha düşük bir toplam maliyetten siz sorumlu olursunuz. Fiyatlar ayrıca bir projenin boyutuna ve kapsamına göre büyük ölçüde değişir. Örneğin, bir banyoyu yeniden şekillendirmek için bir genel müteahhit kiralamak, genellikle 1.000 ila 2.000 ABD Doları (projenin maliyetine ek olarak) arasındadır, bir ev inşa etmek ise tek başına genel müteahhit ücreti olarak 58.000 ABD Dolarına kadar çıkabilir.
Bir Yüklenicinin Çözebileceği Genel Sorunlar
Bir müteahhit, bir ev sahibinin karşılaşabileceği birçok sorunu değerlendirebilir ve onarabilir. Genel olarak konuşursak, evin yapısal bütünlüğü ile ilgili endişeler varsa, bir müteahhit çağırmak en akıllıca harekettir.
Yaygın sorunlar şunları içerir:
- Çatı hasarı. Sert hava koşulları, yaşlanan zona ve düzenli bakım eksikliği, çatı hasarına katkıda bulunabilir. Özellikle çatı sızdırıyorsa veya zona patlamışsa, hızlı bir şekilde bir müteahhit çağırmak en iyisidir.
- Kırık pencere contaları. Çok fazla güneş ışığına maruz kalan yalıtımlı cam ünitesi (IGU) pencereleri, kırık contalara karşı hassastır. Sızdırmazlık malzemesine verilen diğer herhangi bir hasar, muhtemelen bir yüklenicinin uzmanlığını gerektirecektir. Kırık contalar, bir evin pencerelerinin hava ve nemi dışarıda tutmasını engelleyebilir. Bu güvenlik açısından büyük bir acil durum olmasa da, sorun çözülene kadar gaz ve elektrik faturaları yükselebilir.
- Tavan arası yalıtımı veya yapısal sorunlar. Tavan aralarında çok fazla veya çok az yalıtım ve dışarıya çatlak veya açıklık bulunan yalıtım, ısı ve soğuk havanın düzenlenmesinde o kadar etkili olmayacaktır. Ek olarak, fırtınalar burada su sızmasına ve haşere istilasına neden olabilir. Mümkün olan en kısa sürede bir müteahhit ile görüşmeniz önerilir.
Bir müteahhit işe alırken, iş için doğru müteahhit türünü aramak önemlidir. Örneğin, bir genel müteahhit tipik olarak elektrik veya sıhhi tesisat onarımları yapmaz - bunlar sırasıyla bir elektrikçi ve bir tesisatçının beceri setine girer.
Bir Yükleniciye İhtiyacım Var mı?
Duruma bağlı olarak, bir müteahhitin uzmanlığına ihtiyacınız olmayabilir. Ancak, bazı durumlarda, örneğin belirli acil durumlarda veya bir proje uzman deneyimi gerektirdiğinde, size yakın bir müteahhit kiralamak gerekli olabilir.
Acil durumlar
Bazı ev acil durumları bir yüklenicinin uzmanlığını gerektirecektir. Örneğin, kırık camlar ve akan çatılar, daha fazla hasarı önlemek için mümkün olan en kısa sürede bir profesyonel tarafından ele alınmalıdır. Ancak, evinizin yapısal bütünlüğünü etkilemeyen daha küçük bakım sorunları mutlaka bir müteahhit gerektirmez. Örneğin, arızalı bir elektrik prizi, tipik olarak bir tamirci veya ev sahibi tarafından değiştirilebilir. Yıpranmış veya hasar görmüş bir klape valfi gibi temel tuvalet sorunları, hazır tamir takımları kullanılarak ev sahibi tarafından tamir edilebilir. En iyi kural: Bu acil onarımlar sizin konforunuzun veya beceri seviyenizin üzerindeyse veya geçmişteki onarım girişimleri başarılı olmadıysa bir profesyoneli arayın.
Acil Olmayan Durumlar
Müteahhitler, dış iyileştirmeler ve iç tadilatlar gibi acil olmayan ev onarımları üzerinde çalışabilir ve sıklıkla çalışabilirler. Bu onarımlardan bazıları bir ev incelemesinden önce gerekli olabilir. Örneğin, bir ev alıyor veya satıyorsanız, bir ev incelemesi sırasında ortaya çıkabilecek sorunları çözmek için bir müteahhit aramak en iyisidir. Ayrı olarak, büyük ev tadilat projeleri genellikle bir müteahhitin uzmanlığını gerektirir, çünkü bunlar genellikle işi yapmak için birden fazla izin ve profesyonel gerektirir. Öte yandan, basit kozmetik onarımlar genellikle ev sahibi veya bir tamirci tarafından halledilebilir. Boyama, temel çim bakımı, yama delikleri ve olukları temizleme veya çöp atma, bir yüklenicinin uzmanlığını gerektirmeyen görevlerdir.
Diğer Hususlar
Yenilenmiş bir mutfak veya yeni dış cephe kaplaması gibi büyük ölçekli ev geliştirme projeleri için bir müteahhit aramak en iyisidir. Uzmanlıkları ve bağlantıları, süreci önemli ölçüde kolaylaştırabilir ve ev sahiplerinin hayallerini gerçeğe dönüştürmelerine olanak tanır.
Profesyonel bir müteahhitin çalışması aşağıdaki faydaları sağlayabilir:
- Artan ev değeri: Satmak isteyenler için, bir evin içini ve dışını yenilemek için bir müteahhit kiralamak gerçekten işe yarayabilir.
- İyileştirilmiş frenleme itirazı: Bir ev sahibi ister satmak isterse de sadece kendileri için iyileştirmeler yapmak istiyor olsun, çatı kaplama ve dış cephe kaplaması gibi dış iyileştirmeler kaldırım çekiciliğini artırabilir.
- Dönüştürülmüş estetik: Çoğu zaman evler, önceki sahiplerin tasarım hassasiyetleriyle satın alınır. Müteahhitler, ev sahiplerinin evlerini kendi estetiklerine daha özgün hale getirmelerine yardımcı olabilir.
Kendin Yap ve Profesyonel Bir Müteahhit İşe Almak
Yukarıdaki tüm hususları göz önünde bulundurarak, ev sahipleri genellikle bir müteahhit kiralamanın mı yoksa projeyi kendileri mi halletmenin en iyisi olduğunu merak ederler. Bazı durumlarda, Kendin Yap yaklaşımını benimsemek maliyetleri azaltabilir; diğerlerinde, işi profesyonel bir şekilde ele almak daha iyi bir yatırımdır.
Bir ev geliştirme projesi beceri setinize giriyorsa, bir müteahhit kiralamak gerekli bir masraf olmayabilir. Çoğu ev sahibi, iç duvarları boyamak ve belirli türdeki döşemeleri döşemek de dahil olmak üzere kozmetik onarımları güvenle halledebilir. Temel marangozluk, elektrik ve sıhhi tesisat becerilerine sahip olanlar daha da fazla proje ve onarım yapabilirler. Bir projeyi araştırmak, temel projeler için herhangi bir beceri boşluğunu kapatmaya yardımcı olabilir.
Daha karmaşık projeler için, bir ev sahibi kesinlikle gerekli araştırmayı yapabilir ve hatta projeyi kendi başına tamamlamaya çalışabilir. Bununla birlikte, özellikle hatalar yapılırsa ve yol boyunca onarılması gerekiyorsa, masraflar hızla artabilir. Bu, özellikle bir ev denetiminden geçmesi ve izin onayı gerektiren projeler için geçerlidir. Bu, beceri seviyenizi ve yatırım yapabileceğiniz süreyi eleştirel olarak değerlendirmenin zamanıdır.
Genel olarak konuşursak, bir ev sahibi aşağıdaki durumlarda bir profesyonel çağırmalıdır:
- Ev, başka hiçbir faktöre atfedilemeyecek yabancı sesler ve kokular üretiyor.
- Gerekli izinleri almak da dahil olmak üzere projeyi tamamlamaya ayıracak zamanları yok.
- Bu özel ev geliştirme alanında deneyimleri yoktur.
- Güvenlik risk altında.
- Projenin denetimden geçmesi gerekiyor, aksi takdirde gelecekteki bir ev denetiminde sorun yaratabilir.
Saygın Bir Müteahhit Nasıl Bulunur?
Profesyonel bir müteahhit tutarken, kapsamlı bir araştırma yapmak önemlidir. Bir müteahhit, yenileme projesini etkin bir şekilde tamamlamak için gerekli niteliklere ve deneyime sahip olmalıdır. İşte bir profesyoneli işe alırken göz önünde bulundurulması gereken bazı faktörler ve mantıklı bir şekilde nasıl seçileceğine dair ipuçları.
- Yerleşik bir iş ve itibara sahip bir profesyonel arayın. Nereden başlayacağınızdan emin değilseniz, yüklenicinin işi ve becerileri hakkında konuşabilecek arkadaşlarınızdan veya tanıdıklarınızdan tavsiye isteyin.
- Nihai bir karar vermeden önce birden fazla profesyonelden tahmin isteyin. Diğerlerinden çok daha hızlı zaman dilimleri veya daha düşük maliyetler vaat eden müteahhitlere karşı dikkatli olun, çünkü bu daha düşük bir iş kalitesine işaret edebilir.
- Yüklenicinin ev geliştirme projesini tamamlamak için gerekli sertifikalara, niteliklere ve deneyime sahip olduğundan emin olun. Lisanslarını eyalet kurulu aracılığıyla doğrulayın, profesyonel referanslarını kontrol edin ve yerel Better Business Bureau ve yerel kredi bürosuna ulaşın.
Dikkate alınması gereken ek faktörler arasında coğrafi konum, ikamet türü ve kişisel bütçe ve zaman çizelgesi yer alır.
Yerel Yüklenicinize Sorulacak Sorular
Yerel bir yükleniciye başlangıçta doğru soruları sormak, yanlış iletişimi en aza indirebilir ve istediğiniz sonuçları almanıza yardımcı olabilir. Ev yenileme süreci boyunca bir müteahhite sorulması önerilen bazı sorular.
Bir müteahhit tutmadan ve projeye başlamadan önce:
- Ne kadar süredir sektördesiniz? İşinizi garanti ediyor musunuz?
- Temizleme de dahil olmak üzere tamamlanması için tahmini maliyet ve zaman çizelgesi nedir? Yazılı olarak verebilir misiniz?
- Başka benzer projeleri tamamladınız mı? Eğer öyleyse, hangi zorluklar ortaya çıkabilir ve bunları nasıl ele alacaksınız?
- Yüklenicilerinizin lisans(lar)ını, sigortasını ve referanslarını verebilir misiniz?
- Ödeme sözleşmesi yapısı nedir?
Proje sırasında bir sorun varsa:
- Bunu nasıl düzelteceksin? Sonraki adımlar nelerdir?
- Hangi ek maliyetler/zaman eklenecek?
- Süreci hızlandırmak için benden ne istiyorsunuz?
Projeden sonra:
- Ödemeyi kime yapacağım?
- Nerede bir inceleme veya referans bırakabilirim? (Birçok hizmet işletmesi gibi, müteahhitler de ağızdan ağza tavsiyelere güvenirler ve memnun kalırsanız bir tavsiyeyi çok takdir edeceklerdir!)
SSS
Bir müteahhit kiralamak, özellikle ilk kez çalışanlar için kafa karıştırıcı ve göz korkutucu bir süreç olabilir. Burada, bir müteahhit tutma kararınızda size rehberlik etmeye yardımcı olacak yanıtlarıyla birlikte bazı sık sorulan sorular bulunmaktadır.
S. Bir müteahhit işi bitirmediğinde ne yapmalıyım?
Yükleniciniz işi bitirmezse, ilk adım gerekli evrakları ve yüklenicinin zamanında çalışmadığına veya işi tamamen bıraktığına dair kanıtları derlemektir. Ardından, bir müteahhidi resmen kovmadan ve para iadesi talep etmeden önce bir avukata danışmanız önerilir.
S. Yükleniciler ücretsiz tahminler veriyor mu?
Genellikle müteahhitler işin boyutuna, doğasına ve karmaşıklığına bağlı olarak ücretsiz tahminler vereceklerdir. Müteahhitler, pencere temizleme veya boyama gibi daha küçük işler için ücretsiz tahminler sunabilir.
Ancak, daha büyük görevler için 150$ ile 1.000$ arasında değişen bir ücret ödemeniz istenebilir. Ev tadilatı veya tadilat gibi ayrıntılı projeler, planların formüle edilmesini, tasarımların çizilmesini ve hatta alanı ziyaret etmeyi içeren, hem zaman alıcı hem de kaynak yoğun olabilen çok adımlı bir süreç olan bir danışma gerektirebilir. Benzer şekilde, görev, sorunun kendisini tedavi etmenin yanı sıra bir sorunun kaynağının (örneğin bir sızıntı) teşhis edilmesini içerdiğinde, bir tahminin ücretsiz olması daha az olasıdır.
S. Genel müteahhit ile lisanslı müteahhit arasındaki fark nedir?
Tipik olarak, genel bir müteahhit çoğu ev geliştirme veya onarım projesini üstlenebilir. Bu kişi lisanslı olabilir veya olmayabilir. Bir genel yüklenici lisanslıysa, bu kişinin deneyim, bilgi, eğitim ve sertifikalara veya lisanslara sahip olduğu anlamına gelir. Lisanssız bir genel yüklenici yerine lisanslı bir genel yükleniciyi tercih etmeniz önerilir; Ruhsatsız kişiler, bir işçinin mülkünüzde çalışırken bir kaza geçirmesi durumunda işçi tazminat sigortası gibi sigorta sunamayabilir. Bir müteahhit lisansı sadece bu kişinin çalışmasının kurallara uygun olmasını sağlamaya hizmet etmez, aynı zamanda ev sahibini sorumluluktan korur.