Ev değerleri geri dönüyor - trend, konut kredisi teklifinizi destekleyecek kadar güçlü mü?
S&P Case Shiller endeksine göre, şirketin takip ettiği 20 metro alanı için satış fiyatları (Ocak ayında sona eren 12 ay için) %8,1 arttı. Bu, baktığınız daha büyük ölçekli proje için bir ev sermayesi kredi limiti izlemenin avantajlı bir zaman olabileceği anlamına gelir.
Değerleme uzmanları, evinize bir değer katmak için son satışlara güveniyor, bu nedenle yaklaşık bir yıl boyunca sürekli artan değerlerden sonra, borç verenler tarafından iyimser bir değerlemenin kabul edilme olasılığı yüksektir.
Wells Fargo Home Mortgage'ın başkan yardımcısı ve portföy işletme müdürü Brad Blackwell, yine de ev sahipleri ve kredi verenler temkinli çalışıyorlar, diyor. Geçmişte olduğu gibi bugün de iki soru kilit önemde: Ne kadar borç alabilirsiniz ve öz sermayenizi nasıl harcamalısınız?
Geçerli olan genel kural, bir bireyin toplam ev borcu-orijinal ipoteği artı ev sermayesi satırının mülkün değerinin %85'ini geçmemesi gerektiğidir. 100.000 ABD Doları tutarındaki olağanüstü bir ilk ipotek ile 200.000 ABD Doları değerinde bir ev için, ev sermayesi kredisinin üst sınırı muhtemelen 60.000 ABD Doları olacaktır.
Blackwell, "Ödeyebileceğinizden fazlasını almayın" diye uyarıyor. Öz sermaye kredisini kazançlarla ödeyeceksiniz, bu nedenle teklif edilen maksimum tutarı kabul etmeden önce mevcut ve beklenen finansal yükümlülükleri göz önünde bulundurun. Önce projenin finansal parametrelerini çizin, ardından kapsamını buna göre ayarlayın.
Artık geleneksel bilgelik her zamankinden daha fazla geçerli: Ev geliştirmelerinizi mahalle normlarıyla uyumlu tutun. "Aşırı gelişirseniz," diyor Blackwell, "mutlaka geri alamazsınız. Tipik olarak, ev geliştirme için harcadığınız para, size dolar başına bir artış sağlamayacaktır. Farklı projeler, mutfak ve banyo tadilatları ve en büyük değeri geri getiren enerji verimliliği ile farklı değerler sağlayacaktır.”
tarafından derlenen en son Maliyet-Değer raporuna bakın. Tadilat dergi, çeşitli yeniden modelleme projelerinin getirisine ilişkin tahminler için.
Aldığınız kredi miktarını sınırlandırır ve tadilat işlerinizde hüküm sürerseniz, yatırımın daha yüksek değerle kesiştiği tatlı noktayı bulursunuz.
Finansman hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Faturaları Ayakta Tutmak
HELOC? HEL, Evet!
Tadilat için FHA Finansmanı? Evet ama…