Yeni bir ev satın almak heyecan verici olduğu kadar stresli de olabilir. Bütçenize ve yaşam tarzınıza uygun bir ev seçmenin yanı sıra, evin iyi durumda olduğundan ve yüksek düzeyde radon gazı gibi tehlikeler barındırmadığından emin olmalısınız.
Onu göremezsiniz, koklayamazsınız veya tadamazsınız, ancak Ulusal Kanser Enstitüsü'ne göre radon gazı akciğer kanserinin önde gelen nedenidir. Yine de evlerde radon varlığının bir anlaşma kırıcı olması gerekmez. Düşünebilirsin, neden olmasın? Radon gazı, bir mülkün nasıl denetleneceği ve aileniz için güvenli olması için radon gazını çıkarmak için neler yapılabileceği hakkında her şeyi öğrenmek için okumaya devam edin.
Radon Gazı Nedir?
Radon gazı, uranyum ve toryum gibi radyoaktif elementlerin yeraltı bozunmasının bir yan ürünüdür. Bu maddeler bozuldukça gaz salınır ve sonunda yerin yüzeyine ve soluduğumuz havaya doğru yol alır. Neyse ki, radon gazı dış ortamda o kadar seyreltilir ki, sağlık riski oluşturmaz. Ancak binalarda yoğunlaşabilir. ABD'deki her eyalette radon gazı vardır, ancak bazı bölgeler diğerlerinden daha yüksek risk taşır. Yüksek riskli bir bölgede ev avı yapıp yapmadığınızı öğrenmek için bu etkileşimli EPA haritasına göz atın.
Neden Endişelenmeliyim?
Radon, dışarıda bulunan düşük seviyelerde zararsız iken, bir eve sızdığında, sakinleri riske atacak kadar yüksek seviyelerde yoğunlaşabilir. Radon gazı litre başına pikoküri (pCi/L) olarak ölçülür ve EPA, radon gazı seviyeleri 4 pCi/L veya daha yüksek olan tüm evler için radon azaltmayı önerir. Radon gazı havadan biraz daha ağırdır, bu nedenle bodrumlara ve gezinme alanlarına yerleşirken, tüm ev HVAC sistemleri gazı tüm eve dağıtma eğilimindedir. Bu, ikinci bir hikayenin bile potansiyel olarak yüksek seviyelerde radon içerebileceği anlamına gelir.
Bir Açıklama Beni Korur mu?
Satış sürecinin bir parçası olarak ev sahipleri, temel sorunları, termit istilası ve HVAC sisteminin durumu gibi bilinen malzeme kusurlarını listeleyen bir açıklama formu doldururlar. Bununla birlikte, satıcıların açıklamaları gereken şey eyaletten eyalete değişir ve tüm eyaletler, satıcıların radon gazının varlığını ortaya koymasını gerektirmez. Eyaletiniz radon gazının ifşa edilmesini gerektirmiyorsa (burada eyalet ifşa gerekliliklerini bulun, Zillow'un iltifatları), bir ev satın almadan önce bir radon testi talep etme hakkınız hala vardır.
Radon Testini Nasıl Alabilirim?
Bir ev için teklif verirken, radon varlığı da dahil olmak üzere çeşitli sorunlar için test ettirme fırsatına sahipsiniz. Çoğu zaman, bir ipotek kredisi veren, kredinin iyi bir finansal yatırım olduğundan emin olmak için yapısal ve mekanik denetimlere ihtiyaç duyacaktır, ancak bir borç veren tarafından radon testi her zaman gerekli değildir. Özellikle bir radon testi istemeniz gerekebilir ve genellikle ödemenin önceden yapılması gerekir. Profesyonel bir radon testi tipik olarak 200 dolardan daha az çalışır ve EPA'ya göre tüm evler radon için test edilmelidir. Yerel bir azaltma yüklenicisi testi gerçekleştirmelidir.
Radon Testi Neleri Kapsar?
Bir radon uzmanı, evlerde radon varlığını ve konsantrasyonunu tespit eden bir araç olan bir radon koklayıcısı ile donatılmış bir teknisyendir. Radon havadan daha ağır olduğu için, teknisyen ev sahibinden testten bir veya iki saat önce HVAC sistemini kapatmasını isteyebilir ve evdeki herhangi bir radon'un zemine yakınlaşmasına izin verebilir. Teknisyen ayrıca birkaç gün boyunca evin farklı yerlerinde kömür dolu bidonlar bırakacaktır; daha sonra kutular alınacak ve radon varlığı açısından analiz edilecektir. Ev sahibi tespit cihazları da (aşağıda tartışılmıştır) mevcuttur, ancak bir emlak sözleşmesi amacıyla genellikle yalnızca profesyonel test sonuçları dikkate alınır.
Test Radon'u Ortaya Çıkarırsa Ne Olur?
Ev satın alma sözleşmesinin ifadesine bağlı olarak, hem alıcı hem de satıcı radon azaltma maliyetini paylaşabilir. Sözleşme, hafifletme için kimin ödediğini belirtmiyorsa, satıcılardan kesinlikle maliyeti paylaşmalarını isteyebilirsiniz ve satışın gerçekleşmesine yardımcı olmak için bunu yapmaya istekli olabilirler. Profesyonel radon azaltma, ortalama maliyeti yaklaşık 1.200 $ olan 800 ila 2.500 $ arasında çalışır.
Radon Azaltma Nasıl Çalışır?
Radon azaltımının amacı, radon gazı 4 pCi/L'den daha düşük seviyelerde güvenli olduğundan, gaz seviyesini ortadan kaldırmak değil azaltmaktır. Radon azaltma, radonun bir eve girmesini önlemeyi ve mevcut radonu evden uzaklaştırmayı amaçlar. Radonun girmesini önlemek, bodrum katları ve duvarlarındaki çatlaklar gibi sızabileceği alanların yanı sıra servis borularının etrafındaki boşlukların kapatılmasını içerir. Bazı durumlarda, radon gazını evden uzaklaştırmak için bodrumun altına bir toplama borusu takılmasını da gerektirebilir. Mevcut radonun çıkarılması, radon-ağır bodrum havasını dışarıya dolaştırmak için havalandırma fanlarının kurulumunu içerir.
Radon Testi Pozitif Çıkan Bir Ev Almalı mıyım?
EPA, “Radon, basit bir çözümü olan bir sağlık tehlikesidir” diyor. Radon azaltma önlemleri alındığında, ev alıcılarının evdeki havanın kalitesi hakkında endişelenmesine gerek yoktur. Yüksek radon seviyeleri için pozitif testlerle ilgilendiğiniz bir ev, ihtimaller, bölgedeki diğer evlerin de yüksek seviyelere sahip olması muhtemeldir. Radonu ortadan kaldırmak nispeten basit olduğundan, aileniz bir evde radon azaltma sistemi olan bir evde güvende olacaktır.
Gelecekte Dikkate Alınması Gereken Radon Riskleri Var mı?
Profesyonel bir radon testi, güvenli radon seviyelerini gösterse bile, ev gelecekte yerleşirse, küçük bir temel çatlağı, gazın haberiniz olmadan içeri sızmasına neden olabilir. Güvende olmak için evinizin alt katlarına Corentium Ev Radon Dedektörü (Amazon'dan temin edilebilir) gibi bir veya daha fazla radon dedektörü kurun. Bu dedektörler, radon seviyeleri yükselirse bip sesi vererek sizi uyarır, böylece sorunu azaltmak için adımlar atabilirsiniz.