Evinizi piyasaya sürmek üzereyseniz, muhtemelen tamir edilecek şeylerin bir çamaşırhane listesi, organize edilecek evler ve yazılacak emlak listeleri var. Sonunda, tüm bu görevler tek bir amaca hizmet eder: evinizi hızlı bir şekilde ve en yüksek dolardan satmak. Şimdi, ev satışı yapılacaklar listenize eklemeniz gereken başka bir görev daha var: Emlak arama platformu Redfin tarafından yakın zamanda yapılan bir analiz, evinizi hafta ortasında listelemenin, onu daha erken ve daha fazla parayla satmaya yardımcı olduğunu ortaya koydu.
En Yoğun Ev Listeleme Günleri
Redfin'in verileri, Salı, Çarşamba veya Perşembe günleri listelenen bir evin, genellikle bir hafta sonu listelenen bir evden 1.700 $ daha fazla sattığını ortaya koyuyor. (Bu ev de neredeyse iki gün daha hızlı satıyor.) Analizleri ayrıca evlerin piyasaya çıktıkları ilk gün, bir fiyat düşüşünden sonraki güne göre yüzde 64 daha fazla görüntülendiğini buldu. Paket servisi olan restoran burada mı? Yeni listenizi aşırı fiyatlandırmayın, çünkü eviniz, piyasaya çıktığı ilk birkaç gün içinde alacağı en fazla ilgiyi görecektir.
Birçok Metro İçin Büyük Satış Rakamları
Redfin, Salı, Çarşamba veya Perşembe günleri hafta ortası satışa çıkan evlerin satış fiyatlarını inceledi ve bu fiyatları Cuma, Cumartesi, Pazar veya Pazartesi listelenen evlerin fiyatlarıyla karşılaştırdı. Arama platformunun araştırması, Temmuz 2022-2023 ve Şubat 2022-2023'den itibaren hem hafta ortası hem de hafta sonu listelenen evlerin ülke çapındaki ve metro numaralarına baktı.
Redfin'in bulguları, Boston'da hafta ortası listelenen evlerin, hafta sonu listelenenlerden ortalama 7.100 $ daha fazla satıldığını gösteriyor. Newark (4.500 $ daha fazla), Seattle (4.400 $ daha fazla), Oakland (3.500 $ daha fazla) ve Denver (3.200 $ daha fazla) dahil olmak üzere 25 farklı metro bölgesinde bulunan en büyük prim. En düşük konut primine sahip şehirler (karşılaştırmaya göre) Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston ve Atlanta'yı içeriyordu ve bu da hafta ortası listelenen evlerin satışları ile hafta sonu listelenen evlerin satışları arasında sadece 400 ila 500 dolar fark yarattı.
Rekabetçi Bir Pazar
Pandemi sayesinde konut piyasası inanılmaz derecede rekabetçi. Böyle bir taleple çoğu ev zaten çok fazla ilgi görüyor, ancak bu Redfin ipucu, satıcıların ilgiyi daha da artırmasına yardımcı oluyor.
Redfin Baş Ekonomisti Daryl Fairweather, "Satıcılar, hafta ortasında listeye girerek potansiyel karlarını yine de en üst düzeye çıkarabilirler" diyor. Bunu yapmak, "potansiyel alıcılara evi görmeleri, acenteleriyle konuşmaları ve Cumartesi veya Pazar için bir gösteri ayarlamaları için birkaç gün verir."
Makul Bir Liste Fiyatı Belirleyin
Fairweather, evinizdeki en iyi ve en çok teklifleri almak için evinizi uygun bir fiyata listelemenin önemli olduğunu söylüyor.
"Evin fiyatı çok yüksekse, daha az alıcı evi görecek," diye açıklıyor, "ama çok düşük fiyatlıysa, satıcı o kadar çok tur talebiyle dolup taşabilir ki, ciddi bir alıcı onu görmeden vazgeçebilir. Amaç, evinizi turlamak, teklif vermek ve satış fiyatını artırmak için mümkün olduğunca çok sayıda ciddi alıcı bulmaktır.
Evinizde makul bir süre içinde sözleşme yapmazsanız ve liste fiyatını düşürmek zorunda kalırsanız, evin yeni fiyat aralığına bakan birçok potansiyel alıcının bunu görmesi bile olası değildir.
Hafta sonu savaşçıları
Hafta sonları, potansiyel alıcıların evleri gezmesi için en uygun zamandır, bu nedenle birçok acentenin randevu programları Cuma ve Cumartesi günleri dolaşmadan çok önce rezerve edilir. Kaydınız Cuma, Cumartesi veya Pazar günü yayınlanırsa, ev avcılarının programlarını başka evleri görme planlarıyla doldurmuş olma ihtimali yüksektir. Pazar veya Pazartesi günü listelemenin diğer bir tehlikesi, alıcıların bir evi gezmek için neredeyse bir hafta beklemek zorunda kaldıklarında bir eve olan ilgilerini kaybedebilmeleridir.
Hafta Ortası Listeleri Daha Hızlı Satabilir
Redfin'in bulgularına göre hafta ortasında listelenen evler, hafta sonu listelenenlerden 1,6 gün daha hızlı satıldı. Verileri, St. Louis'deki evlerin hafta ortası listelerinden en çok yararlandığını ortaya koydu - aslında, tipik hafta ortası listeleri, bir hafta sonu yayınlanandan 3,5 gün daha hızlı satıldı. Bunu, evlerin 2,9 gün daha hızlı satıldığı Newark; Grand Rapids (2.9 gün) ve Boston (2.8 gün). Hafta ortası listelerinden en az yararlanan metro bölgeleri arasında Sacramento (0,7 gün), Chicago (0,8 gün) ve Dallas (0,9 gün) yer alıyor.