Konut krizinin ardından, bir zamanlar orta gelirli alıcılar için “son çareye yakın” kredi veren Federal Konut Kurumu (FHA), hemen hemen herkes için “ilk başvuru mercii” haline geldi. Ajans, şimdi tüm satın alma ipoteklerinin yaklaşık %40'ını, yani 2005 pazar payının on katı olduğunu tahmin ediyor.
Yeni keşfedilen popülaritesi, zorunlu rezerv limitlerine uyması gereken FHA'yı zorluyor. Kısmen rezervlerini desteklemek ve kısmen talebi kontrol etmek için FHA, özellikle yenileme düşünen ev sahiplerini vurabilecek bir dizi yeni kural benimsedi. İşte iyi haber:
İYİ DURUMDAKİ KREDİLER
Halihazırda iyi durumda bir krediniz varsa, onu FHA ile yeniden finanse etmek size daha az maliyetli olacaktır. 31 Mayıs 2009'dan önce FHA ipoteğine sahip 3,4 milyon haneden biriyseniz, ipoteğinizin büyüklüğüne bağlı olarak ayda 250$'a kadar tasarruf etmenizi sağlayan mola için uygunsunuz. Hükümet… ve borç veriyor, yani bir tuzak olduğunu biliyorsunuz. İşte kötü haber:
ANLAŞMAZLIKTA KREDİLER
1.000 ABD Doları veya üzerinde devam eden bir kredi anlaşmazlığınız varsa, yeni veya yeniden finanse edilen bir FHA kredisi almadan önce bu sorunu çözmeniz gerekir.
Tüm şeritlerin sorunlu kredi durumları, FHA başvurunuzu tamamen durdurabilir, ancak müteahhitleri işe alan ev sahipleri, yeni kurala fazladan maruz kalırlar. Bir müteahhitle uğraşan herkes, anlaşmazlıkların yengeç otu kadar yaygın olduğunu ve müteahhitlerin mal sahiplerini ödemeye veya anlaşmaya zorlamak için mülklere haciz koyma hakkına sahip olduğunu bilir. Bu, bir borç verenin müteahhitle ilgili bir kredi sorununu keşfetmesinin kolay olduğu anlamına gelir; birkaç fare tıklamasıyla keşfedilecek ilçe kayıtlarında tam orada.
Tek çözüm, en azından FHA'ya bir ödeme planınız olduğunu kanıtlayabileceğiniz dereceye kadar anlaşmazlığı çözmektir.
Son olarak, bir ev satın almak için bir FHA kredisine güveniyorsanız, düşük peşinat ödemeli ipoteğinizi kapsayan sigorta için daha fazla ödersiniz. FHA, rezerv fonlarını yeniden inşa etmek için ipotek sigortası primini 625.000 doların altındaki krediler için %0.10 ve bu miktarın üzerindeki krediler için %0.35 artırdı. Başlangıç ücretleri de %0,75 arttı, çünkü kapanışta zaten yeterince nakit ayırmadınız.
Ev finansmanı hakkında daha fazla bilgi için, şu diğer son gönderileri göz önünde bulundurun:
Herkes İçin Ücretler: Daha Fazla Sermaye Nasıl Korunur?
Vergi Kredileri ve Enerji Verimliliği
Satmak için Kelimeler