Kaliteli ev tadilatı, Wall St.'den kısa süre önce Morgan Stanley analisti Oliver Chang'ın müteakip tadilatlar için bir haciz satın alma fiyatının %25'ini harcamalarını tavsiye etmesiyle bir not aldı.
Morgan Stanley neden umursuyor? Çünkü borç verenler milyonlarca eve sahiptir (bu, REO veya "emlak sahibidir" - bizim için Wall St. türü olmayanlar için). Emlak veri satıcısı RealtyTrac, ilk çeyrekte haciz oranlarında bir durgunluk görülmesine rağmen, ikinci bir tsunami inşa ediyor.
Bir pazarlığı yakalamayı umarak rehine piyasasını dolaşıyorsanız, kurumsal yatırımcılardan gelen kovalarca nakitle donanmış aracılara karşısınız demektir. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), ev satışlarının yaklaşık üçte birinin tamamen nakit (yani yatırımcılar adına satın alınmış) olduğunu tahmin ediyor.
Tipik olarak, hacizler kozmetik rötuşlardan daha fazlasına ihtiyaç duyar. Öfkeli ev sahipleri genellikle çıkışta yerleri yok eder, mutfak lavabosu dahil her şeyi mahveder. Ve ipoteklerini ödeyemeyen ev sahipleri, nadiren temel bakım için harcarlar; bu, dikkatinizi bitirmeye, güncellemelere ve itirazı engellemeye çevirmeden önce hacizlerin mekanik ve cihazlarının dikkatlice incelenmesi gerektiği anlamına gelir.
Ancak kurumsal yatırımcılar para kazanmak için işin içinde. Morgan Stanley %25 yönergesi bunu nasıl yaptıklarını gösterir:
Kira: Toplam maliyetin %15'i (satın alma fiyatı + rehabilitasyon maliyeti)
Emlak vergisi: kiranın %22'si
Mülkiyet yönetimi: kiranın %5'i
Bakım: kiranın %5'i
Ciro (yeni kiracı edinme maliyeti): dönüş başına 2.000 $
Pazarınızdaki hacizleri izlemek ve hacizlere girme konusunda derinlemesine rehberlik için emlak veri firması RealtyTrac'taki kaynaklara göz atın.
Hacizli evler ve tadilat hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
İpotekli Ev Satın Almadan Önce Dikkate Alınması Gereken 10 Şey
Hızlı İpucu: “Bütçeye Uygun” Banyo Tadilatı
Nasıl Yapılır: Profesyonel Gibi Boyayın