Hızlı değil, ancak Federal Konut Ajansı'nın 203k programı, ev sahiplerinin FHA sigortalı satın alma veya yeniden finansman kredilerinin bir parçası olarak ev iyileştirmelerini finanse etmelerini sağlıyor.
Ne kadar? Duruma göre değişir. O nasıl çalışır? Duruma göre değişir.
Evet… bu bir hükümet programı. Ancak rekor düzeyde düşük ipotek oranlarıyla bile, özel borç verenler tarafından yapılan sahibi tarafından kullanılan ipotekleri garanti eden FHA, riskten kaçınan borç verenler için tercih edilen ipotek haline geldi. Bu tek başına 203k programını kontrol etmeye değer kılıyor.
Peşine düşmeniz gereken temel faktörler şunları içerir:
- Yeni en iyi arkadaşınız 203k müfettişi. Yenileme fonları toplam krediye dahil edildiğinden (ayrı olarak verilmez), FHA onaylı bir müfettiş, evin tamamının kredinin toplam değerini desteklediğinden emin olmak için önerilen projeyi incelemelidir. Bu müfettişler tipik olarak FHA süper güçlerine sahip ev müfettişleridir, bu nedenle onlarla çalışmak, ortalama bir ev müfettişiyle çalışmanın aşırı bir versiyonudur.
- Sürecin nasıl işlediği her zaman değişir. Bir sivil olarak, önerilen, kabul edilen, iptal edilen ve eski haline getirilen değişikliklerin tüm nüanslarına ayak uyduramazsınız. Kötü haber şu ki, borç verenler de buna ayak uyduramıyor. Anahtar, 203 bin danışmanı Randy Navarro'nun (Seattle banliyösünde bulunan The Complete Inspection Company'den) 203 bin krediyi düzenli olarak idare eden bir kredi memuru seçmek olduğunu söylüyor. Sadece bu kredileri idare eden bir borç veren için gitmeyin - tüm binada tek bir deneyimli kredi memuru olmayabilir. Potansiyel kredi görevlilerini, yılda tam olarak kaç tane 203 bin krediyi ele aldıkları konusunda araştırın ve birlikte çalıştıkları 203 bin müfettişle konuşun. Beceriksiz bir kredi memuru, zaten karmaşık olan bir süreci umutsuzca karıştırabilir. Navarro, "Bir kredi memuru için kobay olmayın" diyor.
- Emlakçılar, 203 bin kredi hakkında güvenilir bir bilgi kaynağı değildir. Karmaşık kurallara ayak uydurmak için daha az teşvikleri var. Ve en önemlisi, emlakçıların kredi sürecinde söz hakkı yoktur.
- Ne kadar ödünç alabileceğiniz bölgeye göre değişir, ancak iyi bir kural, kredinin toplam değerinin bölgeniz için FHA maksimum kredisini aşamamasıdır. Bu, finansmanın işe yaraması için, düşük fiyata satın almanız ve evin piyasa değerini makul, piyasaya uygun iyileştirmelerle önemli ölçüde iyileştirmeniz gerektiği anlamına gelir. Bingo! Programın bütün amacı bu.
Yüklenici önden para almayacak. Borç veren, fonları yalnızca iş tamamlanıp onaylandığında serbest bırakacaktır. Bu, nakit akışı sorunları olan müteahhitler için kötü bir haber, ancak iyi yapılmış bir işin sonunda paranın onları beklediği garantisini seven yetkin müteahhitler için iyi bir haber. (Ev sahiplerinin paralarının tükendiği ve müteahhitlerine söylemediği bilinmektedir.)
203k'nin karma bir kredi olduğunu hatırlarsanız, kredi başvurunuz yolunda kalacaktır; bu, yenileme projenizin borç veren tarafından normal bir nakit çıkışlı yeniden finansman veya ev geliştirme kredisinden çok daha fazla gözetime tabi olduğu anlamına gelir. Navarro, “Parayla her istediğini yapamazsın” diyor. “Eğer bir asiyseniz ve çatıyı kalifiye bir müteahhit yerine Billy Amca yaptırıyorsanız, başınız belaya girer. Ancak kurallara uymaya istekliyseniz, işler iyi gidecektir.”
Finansman hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Nasıl Yapılır: (Gerçekten) Bir İhale Savaşını Kazanın
Tadilat Ekibinize Bir Değerleme Uzmanı Yerleştirin
Düşük Dereceli İyileştirmeler için Yüksek Notlar Yakalayın