Yerleşik akvaryumlar: Hızla göz yoran konfor.
Daniel Fries'ın 30 yıllık bir ev ekspertizi olarak gözlemlediği tüm hatalı ev iyileştirmeleri arasında, akvaryumlar 2012 kayıp liderleri listesinin başında geliyor - yatırım getirisi çok az olan veya hiç olmayan ev iyileştirmeleri.
Atlanta, GA'da bulunan Fries, "Bu ihtiyatlı bir yatırım değil" diyor. Tankın camı buğulanırken kirli filtreler çürüyen deniz yosunu kokusu yayar. Daha da kötüsü - evet, daha da kötüleşiyor - bazı sahipler balık akvaryumlarını sürüngen konutları olarak yeniden kullanıyor. Ve birkaç şey, potansiyel bir ev alıcısının yemek odasında bir boğa yılanının görüntüsünden daha hızlı kaçmasına neden olur.
Akvaryumlar, yatırım getirisi düşük olan "iyileştirmeler" listemizin başında gelir, ancak bu listedeki her projenin en az bir ortak noktası vardır: bir ev sahibinin amacı ile bir mahallenin standartları arasında derin bir uyumsuzluk.
Yerel kültür, tercihler ve pazar koşulları, iyileştirmelerin getirisini belirler. Anchorage, AK merkezli real'in sahibi Kevin Cross, paranızı yakın bölgeniz için normları yansıtmayan olanaklara yatırın ve ne harcamış olursanız olun komşu evlerden %5 prim bile almayacaksınız, diyor. emlak ajansı Cross & Associates.
Konuyla ilgili örnek: Granit tezgahlar aslında Alaska'daki piyasa değerini baltalıyor. Aşırı sıcaklık değişiklikleri, ev temellerinin sabit oturmasını ve yeniden oturmasını zorlar, bu da katı taş yüzeylerin bükülmesine ve çatlamasına neden olur. Laminat, onu tercih edilen karşı malzeme yapmaya yetecek kadar verir.
“Anlayın ki ev arayan herkes, etrafınızdaki tüm evlerin tahmini değerlerine bakarak cep telefonuyla karşınızda duracak” diye devam ediyor. "Bir alıcı bir eve baktığında, bir ev satın almak için sebep aramaz. Sizinkini satın almamak için sebepler arıyorlar. İşiniz, "satın almama" nedenlerinin çoğunu ortadan kaldırmaktır. Fiyatı doğru, temiz, düzenli ve çekici görünüyorsa, eski bir ev, üstün olanaklara sahip olsa bile yeni bir evden daha hızlı satacaktır.”
Alıcılar, fiyat farklılıklarını hemen anlar ve yanlış yönlendirilmiş iyileştirmeler için ödeme yapmaya istekli olmazlar… en iyiler listemizdeki diğer ürünler gibi yapılmaz.
Kayıp lideri #2: Dahili elektronik
En son televizyonlar ve ses sistemleri söz konusu olduğunda palavra hakları sadece birkaç ay sürer. Bir sonraki gizmo piyasaya çıktığında, günümüzün parlak oyuncağı çabucak kararır. Birinci sınıf bağımsız elektronikler için savurganlığın kattığı değer tartışmalı olabilir, ancak en azından ekipmanı kolayca yanınıza alabilirsiniz. Yerleşikler genellikle tüm odaya hakimdir ve yankıları bitişik odaların kullanılabilirliğini de aşındırabilir.
3 milyon dolarlık bir evin sahibi, Fries'a, yerleşik ses sisteminin 650.000 dolara mal olduğuyla övündü. Bu bir malikane için bile fazlaydı. Fries, "Medya odasına 50.000 dolar harcayabilir ve ondan da aynı değeri alabilirdi" diyor. "Elektronikleri, yerleşik olsalar bile kişisel mülk olarak görmelisiniz."
Kayıp lideri #3: Üçüncü veya dördüncü yatak odasını ortadan kaldırmak.
Elbette, bir gömme dolap ve genişletilmiş ana banyo bir satış noktası olacaktır - ancak bu alan üçüncü veya dördüncü bir yatak odasından kaçırılmazsa. Mahalle normu üç yatak odası ise, iki yatak odalı bir ev ciddi bir dezavantajdır. Yatak odası sayısı ortak yaşam alanı ile dengede olmalıdır. Çok fazla veya çok az yatak odası olan bir evin, birçok alıcı için yararlı olmayacak orantısız bir düzeni vardır. Hala o ana dolabı istiyor musun? İkinci temel iade kuralını uygularsanız, bunu haklı gösterebilirsiniz. (Okumaya devam et).
Kayıp lideri #4: Bodrumun aşırı iyileştirilmesi.
Derece altı iyileştirmeler, hiçbir zaman yenilenen veya derecenin üzerine eklenen alan kadar geri ödeme yapmaz. Tavan arasını yenilemenin, çatı katı eklemenin ve hatta çatıyı yükseltmenin maliyetini üst düzey bir bodrum tadilatıyla dikkatlice karşılaştırın. Bu özellikle orta fiyatlı evler için geçerlidir. Üst düzey evler, bitmiş bir bodrumun değerini koruyabilir, ancak yalnızca yukarıdaki tüm alan yaşanabilir ise.
Kayıp lideri #5: İklimle uyumsuz geniş dış mekan yaşam alanı.
Fries, erkeksi ızgaralara ve ahşap tezgahlara sahip dış mekan mutfaklarının Güney'de yılda on ay kullanılabileceğini, bu nedenle bu projelerin değerini koruduğunu söylüyor. Şöminenin daha rahat bir yatırım olduğu kuzeyde pek değil. Cross, yılın yarısı boyunca dört fit kar altında kaldıkları düşünüldüğünde, su özelliklerinin Alaska evlerini satmadığını bildiriyor. Özellikle başka bir yere taşınıyorsanız, güneşlenme odası, perdeli sundurma, gösterişli güverte veya açık mutfak oluşturmadan önce yerel yaşam tarzına yerleşin.
Bu dehşetlerin her biri, ev geliştirme konusundaki büyük yanlış anlamada temelleniyor: Eğer inşa ederseniz, ödeyecekler. Fries, iyileştirmelerin evin piyasa değerini iyileştirme olmadan değerinden %10'dan fazla artırması halinde, değerleme uzmanlarının yönergelerinin borç vereni bir meydan okumaya zorlayacağını açıklıyor. Projenizin bütçesini belirlerken, toplam sekmeyi evinizin mevcut değerinin %10'undan fazla olmayacak şekilde tutun. Yalnızca kişisel zevk açısından geri ödemeyi sayarsanız daha fazla harcayın.
Referans olarak kullan Tadilat dergisinin yıllık Maliyet-Değer Raporu. Bölgesel kırılmalar, yeniden modellemenin maliyetini, getirisini ve farkı gösterir. Ortalamalar, kıyaslama tahminleri için kullanışlıdır ve en baştan beklentileri belirlemenize yardımcı olabilir.
Özellikle evi yakında satmayı düşünüyorsanız, mükemmel bir geri dönüş noktasına kadar cilalamak dengeleyici bir hareket olabilir. Odayı unutulmaz kılabilecek orta fiyatlı bir odak noktası iyileştirmesi yapmayı düşünün. Örneğin, mutfakta tek bir ankastre özel cihaz bir satış noktası olabilir. Bu cihaz, standart dört gözlü ocak yerine bir ısıtma çekmecesi, şarap soğutucusu veya ızgaralı beş gözlü ocak olabilir. O zaman bile, geri ödemenizi dolar getirisi açısından değil, daha kısa satış süresi açısından hesaplayın.
Yanlış ateşlenen iyileştirmelerin bir panzehiri var. Değerleme uzmanları buna 'tedavi maliyeti' diyorlar ve dönüşün ikinci ana kuralı. Rahatsız edici eşyayı söküp evin o kısmını normal göstermek ne kadara mal olacak?
Terk edilmiş bir akvaryumu iyileştirmenin maliyeti sadece 1.000 dolardır. Gömme dolabı bir yatak odasına geri döndürmenin maliyeti 500 dolar kadar düşük olabilir. Ancak yosunlarla tıkanmış, çökmekte olan bir yüzme havuzunu sökmenin maliyeti bunun on katı kadar olabilir. Şüpheye düştüğünüzde, iki tahmin alın: biri iyileştirmeyi sağlamak için, diğeri ise onu ortadan kaldırmak için.
Eğer sahip olmanız gerekiyorsa, 'tedavi' için zaman ve para ayırın ve bu arada mutluluğun her anını o özellikten sıktığınızdan emin olun.