Ev sahibi olmak, yaygın olarak ailenin finansal istikrarının temel taşı olarak kabul edilir, ancak artçı şoklar emlak piyasasında yankılanmaya devam ederken, evinizin bir yatırım olarak ne kadar iyi performans gösterdiğini tam olarak bilmek önemlidir.
İşte evinizin işletme değerini anlamanın iki yolu. Hem net öz sermayenizi hem de kira eşdeğerini bilerek, ev sahibi olmanın gerçek maliyetini belirleyebilir ve en iyi getiri için yatırım yapma konusunda akıllı kararlar almaya hazır olursunuz.
NET ÖZKAYNAK:
Tüm ödenmemiş krediler ve işlem ücretleri hesaba katıldıktan sonra evinizin değeri.
Evinizin tahmini piyasa değerini alın ve aşağıdakileri çıkarın: kalan ipotek ödemeniz; ev tarafından teminat altına alınan diğer ödenmemiş krediler; geleneksel acentenin satış fiyatının %6'sı ücreti; transfer vergileri ve satmaya hazırlanmanın tipik maliyetleri. Geriye kalan net öz sermayenizdir - evi satarsanız aslında netleştireceğiniz şey.
Neden bilmeniz gerekiyor: Net öz sermaye, genel net değerinizde önemli bir faktördür. Net değerinizin bileşenlerini anlamak, finansal geleceğinizi yönetmenize yardımcı olur.
Taşınmak için yaptığınız ön ödemenin gerçek yatırım getirisini hesaplamak için, hesapladığınız net öz sermaye rakamını alın ve emlak vergileri, bakım ve iyileştirmeler için harcadığınız her şeyi çıkarın. İpotek faizi indiriminden elde ettiğiniz tasarrufları geri ekleyin. Genel portföyünüzün performansını gözden geçirirken, evinizdeki yatırımın hisse senetleri, tahviller, para piyasası fonları, yıllık gelirler ve diğer yatırımlara kıyasla ne kadar iyi performans gösterdiğini anlamanız gerekir. Bu, ileriye dönük bilinçli kararlar vermenize yardımcı olacaktır.
KİRA EŞDEĞERİ:
Eşdeğer yaşam alanı için piyasa kirası.
Nakit akışı bazında, evinizde yaşamak için çok mu fazla, çok az mı yoksa doğru miktarda mı ödüyorsunuz?
Mahallenizdeki benzer yerlerin kiralarına bakın. Hem eviniz hem de benzer kiralar için geleneksel kamu hizmeti ödemelerini ekleyin (örneğin, kiralamalara genellikle su dahildir, ancak ev sahibi olarak doğrudan elektrik hizmetine ödeme yaparsınız).
Neden bilmeniz gerekiyor: Taşınmayı düşünüyorsanız, evinizin kira eşdeğerini bilmek, daha büyük, daha küçük ve eşdeğer evler için aylık konut giderlerini karşılaştırmanıza yardımcı olabilir. Örneğin, evinizi kiralayıp daha küçük bir kiralık eve taşındıysanız, kira gelirinin geçici bir nakit sıkışıklığını hafifletmeye yardımcı olup olmayacağını bilmek güzel.
Ev satın alma ve satma hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Nasıl Yapılır: Açık Bir Evden Sleuth
İlk 3 Pazar Engelini Aş
Komşularınızın Evinizin Değerini Etkilemesinin 3 Yolu