Fırınınız fırtınalı bir kış sabahı ölürse, tamir ettirmek için birkaç yüz dolara veya daha da kötüsü, değiştirmek için birkaç bin dolara ihtiyacınız olacak. Aynı şey buzdolabı, fırın, sıhhi tesisat sistemi, su ısıtıcısı, klima, elektrik sistemi, çamaşır makinesi, çamaşır kurutma makinesi veya çöp öğütücü için de söylenebilir. Tabii ki, garanti kapsamında değilse veya bir ev hizmet planı veya ev garantisi kapsamında değilse.
İşler Ters Gittiğinde
Modern evlerin karmaşıklığı ve sorunsuz çalışmasını sağlamanın maliyeti, her zamankinden daha fazla ev sahibinin ev garantilerine yönelmesinin bir nedenidir. Diğer nedenler, Amerikan konut stokunun yaşlanması ve ev garanti şirketlerinin her zaman ifade ettiği gibi, ev sahiplerinin "iç huzuru" arzusudur.
Evde servis planları olarak da bilinen ev garantileri yeni değil - en az 1971'den beri varlar. Better Business Bureau'ya göre, ev garantileri ve genel olarak servis planlarının popülaritesi artıyor.
Ev garantilerinin çekiciliği açıktır. Yaklaşık 400 ABD Doları veya daha düşük bir yıllık sabit ücret karşılığında, çoğu garanti, normal aşınma ve yıpranma nedeniyle evinizin cihazlarının ve sistemlerinin onarımı veya değiştirilmesi için ödeme yapacaktır. Poliçeler genellikle evde inceleme yapılmadan düzenlenir, ödeme alındıktan 30 gün sonra yürürlüğe girer ve poliçe sipariş edildiğinde iyi durumda olan cihaz ve sistemleri kapsar.
Sadece bir ücretsiz aramayla, iyi bir ev garantisi, ne ters giderse gitsin hayatı kolaylaştırabilir. Genellikle bir servis teknisyeni geldiğinde ödenecek bir kesinti vardır. Kesintiler 35 ila 100 dolar arasında değişir, ancak politika bunun ötesindeki kapalı onarımlar için ödeme yapar.
Kimin Ev Garantisine İhtiyacı Var?
Yeni bir ev satın aldıysanız, müteahhitiniz muhtemelen evinizdeki çeşitli unsurlar için size bir yığın garanti ve bakım belgesi verdi. Hemen hemen tüm yeni cihazlar ve sistemler zaten bir üretici garantisi kapsamındadır. Bu garantiler sona erene kadar bir ev garantisi başlamaz.
Eastern Michigan Üniversitesi'ndeki Ulusal Tüketici Eğitimi Enstitüsü, cihazlardaki kusurların çoğunun, ürün hala üreticinin orijinal garantisi altındayken veya mağazadan satın alınan uzatılmış garanti süresi dolduktan sonra ortaya çıktığını belirtiyor. Bu nedenle, satın alma sırasında bireysel cihazlar için üçüncü taraf uzatılmış garantileri satın almaya teşvik edilebilirsiniz, ancak tüketici Web sitesi, "İyi bir anlaşma yapanlar, bu programları çok karlı bulan satıcılar" olduğuna inanmaktadır.
Dolar karşılığında dolar, yaşı veya satın alındığı yer ne olursa olsun tüm sistemleri ve cihazları hesaba katan bir ev hizmet planı veya ev garantisi satın almak çok daha iyidir. Gerçekten de, ev ve ev aletleri ve sistemleri, belki 10 yıl sonra yıpranmaya başladığında, ev garantileri büyük anlam ifade eder.
Ev Satışlarınıza Yardımcı Olun
Çoğu ev garantisi veya hizmet planı devredilebilir, bu nedenle bir garanti, özellikle emanet yoluyla hareket ederken, bir evin satışına bir güvenlik düzeyi getirir. Bazı emlak uzmanlarına göre, garantisi olan bir ev, garantisi olmayandan daha hızlı satıyor. Ve evi satın almak için mali açıdan gereğinden fazla çaba sarf etmiş olabilecek yeni ev sahipleri, beklenmedik onarımlar için bir mindere sahip olmayabilirler. Herhangi bir söz vermeden önce planınızın eve aktarılabileceğinden emin olun.
Elbette, kendi onarımlarını yapmayı tercih eden becerikli insanlar her zaman olacaktır. Bu insanlar bankacılıktan veya 400 dolarlık poliçe maliyetine yatırım yapmaktan ve gerektiğinde kullanmaktan daha iyi olabilirler. Aynı şekilde, kendi seçtikleri onarım şirketini kiralama özgürlüğü isteyen kişiler, garanti şirketi tarafından onaylanan yüklenicilerden memnun olmayabilir. Evde hizmet planını dikkatlice okuyun ve kapsamlarının ihtiyaçlarınızın karşılanıp karşılanmadığını görün.
Ev Garantisi Seçme
Tüm politikalar ve şirketler eşit yaratılmamıştır ve doğru ev garantisini seçmenin anahtarı araştırmadır. Neyin kapsandığını ve ne olmadığını bilmeniz gerekir.
Politikalar kökten değişir, bu da tüm değişkenleri burada listelemeyi imkansız hale getirir ve yalnızca ince baskıyı incelemeniz beklentilerinizi yönetmenize yardımcı olur. Çoğu poliçe şu ev unsurlarını kapsar: klima üniteleri, merkezi ısıtma üniteleri, kanallar, elektrik sistemleri, kanatlı fanlar, sıhhi tesisat sistemleri, su yumuşatıcılar, su ısıtıcıları, buzdolapları, ankastre bulaşık makineleri, ankastre mikrodalgalar, fırınlar/aralıklar, çöp öğütücüler , yerleşik çöp sıkıştırıcılar, merkezi vakumlar ve yıkayıcılar ve kurutucular. Korumak istediğiniz güvenlik sistemi veya bir havuz veya spa ise, daha fazla bakmak isteyebilirsiniz.
İyi bir ilk adım, evinizle ilgili sizi en çok ilgilendiren sorunları listelemek ve kapsama düzeyini belirlemek için bireysel politikaları okumak olacaktır. Örneğin, Tucson, AZ'de yaşıyorsanız, muhtemelen klima sisteminin kapsamıyla Bangor, ME'de yaşamaktan daha fazla endişe duyuyorsunuzdur. Kuzeyde, fırın kapsamı çok daha önceliklidir.
Nelerin Kapsandığını Anlamak
Sadece sözleşmeye göz atmayın, aksi takdirde daha sonra hayal kırıklığına uğrayabilirsiniz. Bir politika, bunun haşere istilasını kapsadığını söyleyebilir, bu kesin bir artıdır, ancak ince baskı, termitleri, marangoz karıncalarını, fareleri ve ağaç delici böcekleri hariç tutar. Yine, politikalar "sıhhi tesisat sistemini" listeleyebilir, ancak ağaç köklerinin borulara verdiği zararı hariç tutabilir. Bu sizin için sorun olabilir veya olmayabilir. Karar vermeden önce sözleşmeyi okumak için zaman ayırın.
Temel bir planla veya daha fazla maliyetli ek seçeneklerle, "önemli" sorunlarınızı kapsayan bir politika bulduğunuzda, kendinize bu onarımları kimin yapacağını sorun. Çoğu şirketin işi yapmak için dış müteahhitlerle anlaşmaları vardır. Onaylanmamış favori tesisatçınızı getirirseniz, onarım karşılanmayacaktır.
Planların nasıl satılabileceğine ilişkin tanımlar eyaletten eyalete değişir. Bazı alanlarda garanti olarak kabul edilirler; diğerlerinde, sigorta veya hizmet planı veya sözleşme olarak satılabilirler. Ayrıca, birçok eyaletin garanti programları için kendi yasaları ve kısıtlamaları vardır. Örneğin Nevada'da, ısıtma veya klimanın arızalanması, konutu yaşanmaz hale getirir. Sonuç olarak, hizmet 24 saat içinde başlamalıdır.
Bir ev garantisinde aradığınız huzur, yalnızca saygın bir şirketten doğru poliçeyi satın alırsanız gelir. Politikayı ve şirketi araştırmak için harcanan zaman, daha sonra, buna en çok ihtiyaç duyacağınız zaman size geri dönecektir.
İşler Ne Kadar Sürer?
Yıllar cinsinden yaşam tahmini:
• Bulaşık makineleri: 5-12.
• İmha: 5-12.
• Yıkayıcılar ve kurutmalar: 8-12.
• Su ısıtıcıları: 8-12.
• Buzdolapları: 15-20.
• Sobalar: 15-20.
• Oluklar ve iniş boruları (galvanizli): 15-20.
• Oluklar ve iniş boruları (bakır): Bakımlıysa evin ömrü.
• Sıcak hava fırını: 8-12.
• Isı pompaları: 8-12.
• Klima kompresörleri: 8-15.
• Gazla çalışan klima: 8-15.
• Sıcak su kazanları: 30-15.
Kaynak: Freddie Mac