Bina başvuru ve onay süreçleri kasabadan kasabaya ve ilçeden ilçeye değişir, ancak çoğu belediye planları gözden geçirecek ve doğrudan bina veya planlama ofisi aracılığıyla onaylayacaktır. Bazıları ücreti ödemenize ve pencerenizde yayınlama izniyle çekip gitmenize izin verecek.
Diğer belediyeler, onay vermeden önce imar veya planlama kurulu önünde bir görünüm isteyecektir. Projenizi ne kadar yakından izleyecekleri ve izninizin alınmasının ne kadar zor olduğu, başta ekin boyutu, dışarıdan görülüp görülemeyeceği, bina ayak izini ne ölçüde etkilediği ve projenizin nerede olduğu gibi bir dizi faktöre bağlıdır. ev yer almaktadır.
San Antonio, TX'de, tek katlı, 1000 fit karenin altındaki ilaveler için standart bir inşaat ruhsatı hemen alınabilir. San Antonio İnşaat Departmanından Jacob Sanchez, "1000 fit kareden daha küçük bir konut odası ilavesi için tüm ihtiyacımız olan boyutları ve aksaklıkları gösteren bir yerleşim planıdır" diyor. 1.000 fit kareden büyük veya iki katlı veya daha fazla olan herhangi bir ekleme, bir plan incelemesi gerektirir. Sanchez, "İnceleme 10 ila 15 gün arasında sürüyor" diyor. Ek bir ücret karşılığında, ev sahipleri incelemelerini hızlandırabilir ve bekleme süresini yaklaşık beş güne indirebilir.
Tarihi Mahallelerde Yapı Ruhsatı
İster Teksas ister Massachusetts olsun, tarihi bir bölgede bulunan binalar için süreç çok daha karmaşıktır. Birçok ev sahibi, tarihi bir yapıyı yenilemenin en zor kısmının izin almak olduğunu söyleyecektir. Her tarihi bölgenin, tasarımları gözden geçirmek ve izinleri onaylamak için kendi yönergeleri ve süreci vardır. Bazıları için onay, kusursuz, orijinal yapıyla uyum sağlayan ve benzer malzemelerden yapılmış bir eklenti oluşturmaya odaklanır. Rowley, MA'da David Masher, kullanılan tasarım ve malzemelerin 1890 Viktorya dönemi evinin orijinal cephesiyle nasıl uyum sağlayacağını göstermek zorunda kaldı. Masher, komisyon huzuruna çıkmadan önce kabul edilebilir ve kabul edilemez uygulamaları ve materyalleri özetleyen Tarihi Bölge Komisyonu (HDC) belgesini gözden geçirmişti. “Onlara belgelerine tam olarak uyduğumuzu söyledik. Bir şey olursa, evi orijinal durumuna geri getiriyoruz ”diyor.
Masher'ın eklenmesi, Rowley Tarihi Bölge Komisyonu'ndan otomatik bir inceleme ve onay imzasını tetikleyen sokaktan görülebilir. Önceden onaylardan geçmiş olan Masher, hazırlıklı olması gerektiğini biliyordu. “Ne zaman buluşacaklarını bilmeli ve hazırlıklı olmalısınız” diyor. “Dört görüşlü tam bir plan seti ile geldim. Toplantıdan üç hafta önce planları ve gözden geçirme talebini bıraktım” diyor. Bu, yönetim kuruluna planları gözden geçirmesi ve sunum için sorular hazırlaması için zaman verdi. Bölge Komisyonunun imzası ve mülküne bitişik sulak alanları denetleyen Koruma Komisyonunun onayı ile Masher, izin için tüm imzaları alma yolundaydı.
San Antonio'da, tarihi mülklere yapılan tüm eklemeler, Tarihi ve Tasarım İnceleme Komisyonu (HDRC) tarafından incelenir. San Antonio Şehri Tarihi Koruma Dairesi kıdemli planlamacısı Brian Chandler, “Kesinlikle, arkada bulunan ve önden gizlenen bir ilaveden daha fazla inceleme ile görünür bir ilaveyi gözden geçirecekler” diyor. Tüm eklemeler için başvurular, kat planları, cepheler, bir vaziyet planı ve mülkün ilgili fotoğraflarını içeren eksiksiz bir plan seti gerektirir. Chandler'a göre, “HDRC şu faktörlere bakacaktır: mevcut yapı ve genel bölge için ölçek ve kütle ve malzemeler”. Amaç, çevredeki mahallenin bütünlüğünü korurken, ilaveyi mevcut yapıya harmanlamak.
İzinlerin Amacı
Her durumda, amaç aynıdır - izin sürecinin amacı, yerel binalara güvenli, uygun ve tarihsel olarak hassas eklemelerin yapılmasını sağlamaktır. Masher bu süreçten defalarca geçti ve yerel HDC'sinin hedeflerini anlıyor. “Önemli olan, tarihi semtimizin karakterini korumak ve mümkün olduğunca mevcut mimariye özen gösterilmesini ve geliştirilmesini sağlamaktır” diyor. Chandler, yeni ilavelerin ve yapıların mevcut inşa edilmiş peyzaj bağlamına uyması ve “bir semtin mevcut tarihi ve mimari bütünlüğü ile belirli bir uyumluluk” sergilemesi gerektiğini ekliyor.
Rowley HDC'den farklı olarak, San Antonio'nun HDRC'si, tarihi bölge içindeki bir yapıya herhangi bir ekleme için kullanılan belirli malzemeleri gözden geçiriyor. Amaç, seçilen malzemelerin orijinal yapıdan farklı kalarak mevcut yapıyı tamamlayacağını tespit etmektir. Chandler, "Tasarım ve malzemelerin uyumluluğunu çoğaltmadan teşvik ediyorlar" diyor. Tüm koruma kodları sorunsuz bir ekleme istemez; San Antonio gibi bazıları binanın geçişleri ve uyarlamaları içeren bir tarih olarak okunmasını istiyor. Bu değişiklikler daha sonra binayı uyarlamalar ve özgünlük açısından gözden geçiren sonraki tarihçiler tarafından okunabilir.
İmza Takvimi
Her belediyenin yapı ruhsatı almak için takip etmesi gereken kendi onay sırası vardır. Sıradan olabilirler - örneğin vergilerin güncel olduğunu kanıtlamak gibi - veya zor olabilir. Masher için HDC onayı, izni için gereken birçok onaydan yalnızca biriydi. Su, kanalizasyon, gaz, elektrik ve vergi ödemelerinin güncel olduğuna dair kanıtın yanı sıra Tarihi Bölge ve Koruma Komisyonlarından alınan onaylara sahip olması gerekiyordu.
San Antonio'da, Tarihi ve Tasarım İnceleme Komisyonuna yapılan ilk sunumdan ek onaylar alınabilir. Chandler, “Bir gündemdeki ortalama 25 ila 30 vakadan yaklaşık dördü, daha fazla inceleme için beş farklı HDRC komitesinden (işaret, mimari, yıkım, Riverwalk ve kamusal sanat) birine gönderilecek” diyor. Komisyon, bir sonraki toplantıda tekrar gelmeden önce başvuru sahibiyle yerinde ziyaret ve görüşme yapılmasını bile isteyebilir.