Covid döneminden önce bile, konut piyasası rekabetçiydi. Ancak şimdi, pandemi sırasında her gün 24 saatini evde geçirdikten sonra, birçok kiracı ev sahibi olmaya karar verdi ve mevcut birçok ev sahibi daha fazla metrekareye ihtiyaçları olduğuna karar verdi. Rekor düşük faiz oranlarını da ekleyin ve görünürde sonu olmayan bir satıcı pazarındayız. Aslında, Federal Konut Kredisi İpotek Kurumu'na (Freddie Mac) göre, şu anda Amerika Birleşik Devletleri'nde ihtiyaç duyulandan 3,8 milyon daha az ev var.
O halde evlerin kek gibi satıyor olması şaşırtıcı değil, bu da bahçenize “Satılık” işareti koymak için mükemmel bir zaman, değil mi? Şart değil. İster inanın ister inanmayın, evinizi satmak için en iyi zaman olmayabilir. Evinizi piyasaya sürmeye karar vermeden önce kendinize aşağıdaki dört soruyu sorun.
Nereye gideceksin?
Birçok potansiyel satıcı, yalnızca sıcak satıcı pazarının onlara çok para kazandırabileceği gerçeğine odaklanıyor. Ama eviniz satıldıktan sonra nereye gideceğinizi düşündünüz mü? Coldwell Banker Emlakçısı Irene Keene, "Herkesin kaçacak ikinci bir evi yok ve bir mülk kiralamak bir seçenek olsa da, herkes bir yer bulma, eşyalarını depoya koyma vb. güçlüklerle uğraşmak istemiyor" diyor. Madison, Connecticut'taki Emlak.
"Bazı listelerde gördüğüm şey, ev aktif olarak pazarlanıyor, ancak satıcılar alıcılardan 'geri kiralamayı' talep ediyor - bazı durumlarda kapanıştan bir yıl sonraya kadar." Keene, alıcıların vergilerini mahsup etmek için bir yatırım amaçlı gayrimenkul arıyorlarsa ve hemen işgal etmeye gerek duymazlarsa bunun işe yarayabileceğini kabul ediyor. Ama bu kategoride kaç kişi olacak? Çoğu alıcı, özellikle şu anda başka bir yerde yaşamak için para ödüyorsa, mümkün olan en kısa sürede taşınmak ister.
Ne alacaksın?
Evinizi satarsanız ve kiralamak istemiyorsanız, başka bir ev satın almanız gerekir… satıcı Market. İyi şanslar. Miami, Florida'daki Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty komisyoncusu Jose Laya, "Satın almayı planladığınız şeye bağlı olarak, satmanız için kötü bir zaman olabilir" diye uyarıyor. Laya, şehrinin belirli bölgelerinde ve çevresinde çok az envanter olduğunu söylüyor.
Laya, "Bir yandan, bu pazarda satıcı olmak harika; ancak daha sonra alıcı olacak satıcılar aradıklarını bulamayabilecekleri için zor durumda kalabilirler.” Nereye gitmeyi planladıklarına ve ne almayı planladıklarına bağlı olduğunu söylüyor. "Gerçekten satmak ve nakit çıkışı yapmak istiyorlarsa, kiralamayı önerebilirim, ancak her şey müşterinin ihtiyaç ve isteklerine bağlıdır" diyor.
Laya'nın görüşü New York'ta SERHANT'ın bir temsilcisi olan Amy Herman tarafından paylaşılıyor. “Bir alıcı olarak oyulmayacağınız bir yere gitmeniz gerekiyor” diye tavsiyede bulunuyor. “Aynı pazar mı yoksa ilçenin farklı bir parçası mı, banliyöler ile şehir mi? Durum tespiti yapın ve orada tam olarak neler olduğu konusunda eğitim aldığınızdan emin olun." Toplam envanter sıkıntısı olan bir yere taşınırsanız, bir mülk için fazla ödeme yapabileceğiniz veya daha kötüsü hiçbir şey bulamayacağınız konusunda uyarıyor. "İdeal olarak, çok sıcak bir bölgede satıyorsunuz ve aynı pazarda not düşüyorsunuz ya da biraz daha az imrenilen ama yine de bazı harika emlak seçeneklerine sahip farklı bir şehre taşınıyorsunuz."
Eviniz Ne Zaman İnşa Edilecek ve Maliyeti Ne Kadar?
Bir ev bulamayan bazı insanlar bir tane inşa etmeyi düşünebilirken, kereste fiyatları hızla yükseliyor ve Ulusal Ev Üreticileri Birliği, bunun bir ev inşa etme maliyetini ortalama 35,872 dolar artırdığını bildiriyor. Georgia, Alpharetta'daki Resideum'un başkanı / komisyoncusu Greg Kurzner, bir ev inşa etmenin ne zaman bu kadar pahalı olduğunu hatırlamanın zor olduğunu söylüyor. Kereste fiyatlarının geçen yıla göre yüzde 300 artması, beton kıtlığı ve yüksek talep gören inşaatçılar ile evinizi inşa etmek için uzun bir bekleme listesinde olabilirsiniz” diyor.
Eviniz İçin En İyi Fiyatı Alabilir misiniz?
Bir satıcı pazarında olmamıza rağmen, Herman, evinizi satışa çıkarmadan önce komşu evlerin ne için sattığını öğrenmenizi önerir. “Bölgenizdeki insanlar prim alıyor mu ve eğer öyleyse, bu evi satın aldığınız zamana kıyasla bir prim mi?” o soruyor. Biraz daha dayanmaya istekliyseniz, evinizi daha da fazla satabilirsiniz.
Herman ayrıca evinizin sunumunda eksiklere karşı uyarıda bulunuyor.” Küçük iyileştirmeler mi yaptınız yoksa size yardımcı olacak bir müteahhit var mı? Önceden rezervasyon yaptıran biri yoksa, müteahhitleri şu anda bulmanın zor olabileceğini, çünkü diğer herkesin de evini güncellediğini belirtiyor.
Sıkı bir pazarda bile, evinizin en iyi parayı kontrol etmesi için hala iyi görünmesi gerekiyor. “Dolap menteşelerini tamir etmediğiniz, evinize yeni bir kat nötr boya sürmediğiniz, banyo harçlarını tazelemediğiniz veya evi güzelleştiren diğer ayrıntılarla ilgilenmediğiniz için masada para bırakmak istemezsiniz. aşırı yaşanmış ya da çalışmaya ihtiyacı var ”diyor Herman.
Ve kesinlikle sorunları gizlemek için evde sahnelemeyi kullanmaya çalışan satıcılardan biri olmak istemezsiniz. Eviniz hazır değilse, gerekli güncellemeleri veya düzeltmeleri yapana kadar beklemeyi düşünün. Bu piyasada, evinizi “olduğu gibi” satmayı seçebilirsiniz, ancak muhtemelen en iyi fiyatı alamayacaksınız.
